二手房糾紛訴訟越來越多，很多人在二手房交易的過程中，忽略了很多風(fēng)險(xiǎn)，比如賣放任是否有權(quán)利賣房子，查看對(duì)方的房產(chǎn)證，如果有條件可以去房產(chǎn)局了解一下房產(chǎn)的狀況以及抵押，查封情況。在二手房糾紛訴訟之前，先了解一下二手房買賣糾紛訴訟程序。

一、注意出賣人的主體資格。
1、“他是房主的親屬，他當(dāng)然有權(quán)賣這個(gè)房子”2、“他雖然不是房主，但是房主說委托他賣房子”3、“讓房產(chǎn)證上署名的人簽字賣房就行了”4、“如果房主去世了，他的孩子有權(quán)出賣他的房屋”5、“公司的房子加蓋公司的公章就可以賣了”
二、注意訂立合同之前，最好查看一下對(duì)方的房產(chǎn)證，并到市房產(chǎn)局了解房產(chǎn)的狀況以及抵押、查封情況。
三、注意你買的房子是不是正在出租。
1、“我的房子我作主，沒必要告訴承租人”2、“我買了房子，租房子的人就得搬走”

二手房糾紛最好的解決辦法就是到法院進(jìn)行起訴，對(duì)于大多數(shù)人來說，可能并不知道二手房糾紛的程序應(yīng)該怎樣走。

二手房糾紛法院起訴程序主要分為以下幾個(gè)步驟：

1、向法院起訴
向法院起訴需要注意的事，選擇有管轄權(quán)的法院。否則對(duì)方提出管轄權(quán)異議，可能會(huì)浪費(fèi)不必要的時(shí)間。二手房糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)訴訟，應(yīng)該在不動(dòng)產(chǎn)所在地法院進(jìn)行起訴。
2、法院進(jìn)行立案審查
如果符合法院立案的條件，法院會(huì)在7日之內(nèi)通知當(dāng)事人提交訴訟費(fèi)，繳費(fèi)之后就可以立案了。如果不符合立案條件的話，發(fā)端會(huì)裁定不予受理。當(dāng)然如果上訴人對(duì)于法院裁定不服的話，可以在10日之內(nèi)向上級(jí)人民法院進(jìn)行上訴。
法院受理案件之后，會(huì)在5日內(nèi)將相關(guān)起訴狀副本送達(dá)當(dāng)事人，被告要在15日之內(nèi)進(jìn)行答辯，并通知當(dāng)事人交換證據(jù)。此外，原告如果申請(qǐng)的財(cái)產(chǎn)保全裁定的話，會(huì)立即開始執(zhí)行。
3、法院排期開庭
準(zhǔn)備完畢之后，法院會(huì)進(jìn)行排期開庭，并通知當(dāng)事人具體的開庭時(shí)間、地點(diǎn)、承辦人等；如是公開審理會(huì)提前3日進(jìn)行公告。
4、法院開庭審理
宣布開庭，核對(duì)當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請(qǐng)回避
法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實(shí)。
舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。
法庭辯論：各方當(dāng)事人就有爭議的事實(shí)和法律問題，進(jìn)行辯駁和論證。
法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當(dāng)事人協(xié)議解決糾紛。
如果達(dá)成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書，雙方當(dāng)事人簽收后生效，當(dāng)事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請(qǐng)執(zhí)行;未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決(宣判)。
5、法院宣判
同意判決，當(dāng)事人自動(dòng)履行裁判文書確定的義務(wù)或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請(qǐng);不同意裁判，需要分情形區(qū)分對(duì)待：
裁定：送達(dá)之日起10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴;
判決：送達(dá)之日起15日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。

以上就是二手房買賣糾紛訴訟程序的介紹，如果需要律師咨詢，歡迎了解離婚律師。