根據(jù)我國(guó)土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律意義上的商品房，小產(chǎn)權(quán)房不能基于買(mǎi)賣(mài)、交易等法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑南嚓P(guān)規(guī)定，對(duì)于你們夫妻共同購(gòu)置的小產(chǎn)權(quán)房，不能作為物權(quán)分割，但可以對(duì)房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)益予以分割。也就是說(shuō)，你們雙方可以協(xié)商該房子的使用權(quán)歸誰(shuí)，協(xié)商不成的，應(yīng)由法院判決由哪一方使用該房子。最終使用該房屋的一方應(yīng)給對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。至于補(bǔ)償多少問(wèn)題，雙方可以對(duì)該小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)不成時(shí)還可以委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，定了價(jià)格之后，最后協(xié)商或者由法院判決補(bǔ)償?shù)木唧w金額。

附相關(guān)法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，一般是指在村集體土地上所建設(shè)的房屋，此種房屋不能向村集體成員之外的人流轉(zhuǎn)。

實(shí)踐中，法院常見(jiàn)的處理方法有三種：（1）不處理。由于小產(chǎn)權(quán)房的不合法化及夫妻雙方無(wú)法協(xié)商一致的原因，法院往往將此房產(chǎn)撇于夫妻共同財(cái)產(chǎn)之外，不予處理；（2）若此房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)行政程序合法化之后，法院會(huì)將該房產(chǎn)視為普通商品房，對(duì)所有權(quán)做出處理；（3）若此房產(chǎn)長(zhǎng)期存在并未收到行政處罰，鑒于其現(xiàn)狀利益以及相對(duì)穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)形態(tài)，法院會(huì)對(duì)使用權(quán)做出處理。

雙方拿出相應(yīng)的證據(jù)：包括發(fā)票 協(xié)議 轉(zhuǎn)帳記錄 交錢(qián)憑征之類(lèi)的 應(yīng)該同正常的有產(chǎn)權(quán)的房子一樣判定。