銀行房產(chǎn)抵押到期怎么辦

你所說(shuō)的房屋如果不是別墅的話(huà)，作為唯一住房，法院一般是不會(huì)予以拍賣(mài)的。但是法院會(huì)查封，這樣你就不能處分房產(chǎn)。銀行起訴要求法院執(zhí)行的話(huà)，也只能提供你的其他財(cái)產(chǎn)信息進(jìn)行執(zhí)行，例如工資。

趕快將房產(chǎn)賣(mài)掉，用賣(mài)房款還貸款。

因用這種辦法是劃算的，抵押貸款的錢(qián)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足市場(chǎng)價(jià)的，加上迫買(mǎi)的錢(qián)也會(huì)是低于市場(chǎng)價(jià)的。如果你沒(méi)有其它辦法籌到錢(qián)，只有將房產(chǎn)交易（變賣(mài)）給別人，價(jià)格是最高的，然后用賣(mài)房的錢(qián)還貸款，也是最劃算的。

用房子抵押給銀行到期后，需要把錢(qián)還了才能解抵押，如果到期后沒(méi)有錢(qián)還的話(huà)可以向銀行要求展期(延期）最長(zhǎng)可以延期半年，如果你還還不上的話(huà)銀行就會(huì)處置你的抵押物了。

一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：你的房權(quán)既然是借高利貸，其抵押未到房管部門(mén)辦理抵押登記備案，其抵押是無(wú)效的；

二、根據(jù)《銀監(jiān)法》的相關(guān)規(guī)定，民間借款利率不得超過(guò)銀行同期利率的三倍，凡超過(guò)三倍以上（含三倍），其債券債務(wù)關(guān)系不受法律保護(hù)；

三、你所提供的房屋（被抵押物）如果市住房且你只有該一處住房的，超過(guò)一定期限仍無(wú)償還能力的，一般實(shí)行掛債停息處理。綜上，你不必?fù)?dān)心會(huì)有人或單位將你及家人趕出家去。

掛債停息；

1、銀行掛賬停息是指借款人因故未按期歸還貸款本息，銀行暫停按期計(jì)息的賬務(wù)處理，所欠借款余額及利息賬面趴著(即掛賬)留待以后處理。

2、借款人獲得貸款后，未按約定的還款日期歸還貸款，因銀行內(nèi)部或外界因素或理由，該貸款及利息不會(huì)也不能在短期內(nèi)獲得償還，為了管理或處理的需要，對(duì)該貸款余額不再做計(jì)息處理，但貸款本金余額及以前產(chǎn)生尚未歸還的利息仍記在原借款人名下。

銀行房屋抵押貸款逾期了可以有以下兩種方法：

1、主動(dòng)與銀行協(xié)商解決。我們都知道，逃避并不是解決問(wèn)題的方法。在遇到貸款還不上的情況，許多貸款申請(qǐng)人都不知所措。其實(shí)，發(fā)生這種情況應(yīng)該與貸款機(jī)構(gòu)即時(shí)溝通解決，不論是延長(zhǎng)貸款期限還是減少每期還款額，都是不錯(cuò)的解決方法。

2、向小額貸款公司申請(qǐng)臨時(shí)貸款。目前，貸款申請(qǐng)人都會(huì)首先向銀行申請(qǐng)貸款，小額貸款公司客戶(hù)群體較小且質(zhì)量不高。為了擴(kuò)展自己的業(yè)務(wù)，許多小額貸款公司推出了臨時(shí)貸款產(chǎn)品。多數(shù)的臨時(shí)貸款產(chǎn)品，貸款期限不會(huì)太長(zhǎng)，向來(lái)不會(huì)超過(guò)一年。對(duì)于臨時(shí)還貸用途的申請(qǐng)，一般不會(huì)超過(guò)三個(gè)月。

參考資料：銀行房屋抵押貸款逾期了怎么辦？有滯納金嗎？

不能，你的房子抵押給銀行的時(shí)候，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記沒(méi)有？如果沒(méi)有的話(huà)，那是肯定不行的了，如果辦理了，你可以同銀行申請(qǐng)延期一下，看有沒(méi)有可能，不過(guò)一般可能性很小。

目前房產(chǎn)抵押貸款大部分為了減輕前期還款壓力和更高的資金使用率都選擇先息后本的還款方式，債務(wù)到期后最后還本的壓力特別大，經(jīng)常會(huì)遇到還不了的情況。貸款到期不還的后果1 征信逾期記錄一旦征信逾期對(duì)以后的融資會(huì)產(chǎn)生很大的影響，銀行貸款對(duì)征信看得比較重，如果有逾期以后低利率的融資渠道可能就被堵上了2 催收負(fù)債后心態(tài)往往很不穩(wěn)定，經(jīng)常被電話(huà)催收影響心情，影響工作和生活3 執(zhí)行房產(chǎn)不到最后一步都不會(huì)執(zhí)行房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，為了收回貸款任何放款機(jī)構(gòu)都會(huì)想盡辦法，催收，協(xié)商，執(zhí)行拍賣(mài)等。貸款到期還不起怎么辦1 借新還舊找親朋好友或者其他渠道融資還掉房產(chǎn)抵押貸款后再抵押出來(lái)還新借的2 展期可以提前和銀行申請(qǐng)展期，如果借款人各方面條件還沒(méi)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)也是可以批準(zhǔn)展期的，如果自己情況變化比較大展期可能性將降低3 轉(zhuǎn)貸如果抵押成數(shù)不高，可以找過(guò)橋資金還掉抵押，然后找下家抵押還過(guò)橋資金，民間很多做房產(chǎn)過(guò)橋的公司4 變賣(mài)最后執(zhí)行拍賣(mài)價(jià)格不太理想，可以自己找買(mǎi)家賣(mài)個(gè)好點(diǎn)價(jià)格還掉貸款5 法院拍賣(mài)很多人反正還不了干脆破罐子破摔等著抵押權(quán)人去申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行 當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款還不上的時(shí)候要積極去處理，畢竟房產(chǎn)還在，而且房產(chǎn)價(jià)值比貸款負(fù)債要高，拖越久罰息越多，時(shí)間太久房產(chǎn)被查封就更不好處理了，查封的房產(chǎn)敢買(mǎi)的人少，想解除查封沒(méi)錢(qián)找過(guò)橋資金利息比較高，而且敢解查封的資金方也少，一旦被查封了就更難盤(pán)活了。房抵圈子編輯

以上是律師為大家講解的關(guān)于”銀行房產(chǎn)抵押到期怎么辦“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。