作為房地產(chǎn)開發(fā)商他們都有一個經(jīng)濟頭腦和觀展頭腦和商品價值意識。他們基本能預(yù)知國家的政策走向和民眾的需求窗口。作為國家推廣準(zhǔn)行的市場經(jīng)濟時代和市場經(jīng)濟價值。大力推動了房地產(chǎn)的開發(fā)。隨著市場的竟?fàn)帲瑑r值的威協(xié)，物價的普遍猛漲。商人們會根據(jù)市場前途，資本盈虧，基建數(shù)值來衡量圈定商品的出售價值，不說暴利然以不虧本為目的。為什么不能限價銷售，有二種原因：一是國家政策坐實了市場競爭的商品路子。國頒政策即屬條律，尤如法律，國家允許商品自由買賣，再不能干涉也。若要干預(yù)必有新政出臺方可。二是地皮和物資價格的暴漲。促使房地產(chǎn)生意風(fēng)險陡長，要么虧本破產(chǎn)，要么超五倍上下的價值銷售。大眾無話可說。而國家也難以扦手也。象糧食收購，國務(wù)院有明文規(guī)定歷年的中儲糧收購價格標(biāo)準(zhǔn)。你不執(zhí)行就屬犯法。個別浮動一二無所謂，但過口國家必制止也。而房地產(chǎn)則無此規(guī)也。至于不能降價原因也有二：一是建房成本太高，降價出售或平價或稍長價等這都不是房產(chǎn)商人的作為和手段。他們不會做不贏利的生意。是以不會降價。即使是推售銷售活動那也是一種手腕，而并非便宜多少也。二是買方市場大。你有人買，我就有價，若是一百套樓盤只有十套買家。你不降價也得降價，虧死也得出手為目的是也。您認同嗎？

謝謝。

1.應(yīng)邀，對商品房是可以限價出售的，也就是說可以對房價進行限價出售！但在實際工作中，各地房價受土地供應(yīng)、位置、買房者、原材料等市場影響太大，對房價很難控制。

2.影響房價的因素最直接的就是①地價，市中心地價往往是郊區(qū)地價的5一10倍。②人工價，現(xiàn)在每天200一400元，前20年日工資20元左右。③原材料漲價，如磚、水泥、鋼材隨時在供應(yīng)變動漲價。

3.房價上漲還受供求關(guān)系影響。①供房較少，需大款、大老板壟斷，平民難進入。②求者，即買方增加，尤其是年輕人進城結(jié)婚，需要樓房增加，女孩無樓不婚嫁，市場大量需要樓房。對樓房進行限購，①大大阻擋了外地炒房者，②對進入城市上學(xué)就業(yè)者、打工者、外地經(jīng)商進入者的買房，都進行了嚴格限制，造成困難，控制了求者。

4.買房者不愿多掏錢，賣房者不愿去賠錢。買賣雙方討價還價，吵吵嚷嚷，雙方永遠是一對怨家！地產(chǎn)商不應(yīng)去賺暴利，不應(yīng)去賺昧心錢。但地產(chǎn)商也是人，也不能讓人家去賠錢。這幾年我曾聽說，地產(chǎn)商搞非法集資幾千萬元，利息二三分，用于房地產(chǎn)投資，因商品房賣不出，資金周轉(zhuǎn)不過來，地產(chǎn)商老板賠本失蹤跑了！而鄉(xiāng)下集資者也被儲戶圍了，甚至商品房被占了！唉！人都要講良心，買賣要公平最好！

20%的利潤？太太太感激您了！9年地產(chǎn)人抹淚一把，先上圖。

這是一個房地產(chǎn)項目的成本構(gòu)成圖。

土地成本占30-40%，這個是開發(fā)商支付給國家的；

建安成本指的是從打地基到最后精裝修綠化，包括人工成本，大約占房價的30%-40%；而且近年來，隨著建材、裝修人工費的逐年上漲，這塊成本是節(jié)節(jié)攀升的；

稅費占12-15%，值得是營業(yè)稅、契稅、所得稅、印花稅、等各種稅費。具體如下：

銷售管理成本指的是：建售樓處、示范區(qū)、銷售代理、廣告宣傳、簽合同……

把這一切成本刨除干凈，到我們手里是8-15%。

也就是說，您花100萬買一套房，有42-55萬到了國家手里；30-40萬用于建房子；10-15萬用于銷售房子；最后，僅有8-15萬到了我們開發(fā)商手里。

看您要求把我們的利潤率限在20%，覺得好委屈！

我們從未達到過！

（2）上市房企平均凈利潤率11.5%

如果你不信，給你展示一下2017年上半年80家上市房企平均凈利潤率——11.5%。

現(xiàn)在您提出給我們20%的利潤，實在感激不盡！

（3）高地價、高稅費是高房價的根本原因

相信通過上述的分析，您應(yīng)該明白，我們開發(fā)商只是賺取了行業(yè)普通利潤。大頭不在我們手里。

正如之前一直說：面粉貴過面包。土地就是面粉，房子就是面包。面粉不降價，面包如何降？

更別說還有高額稅費卡在其后！

2017年1-12月累計全國財政收入172567億元，其中國有土地使用權(quán)出讓收入52059億元，占全國總財政收入的30.2%。

開發(fā)商除了上繳土地出讓金，還需上繳12-15%的稅費。

也就是說，全國財政收入的42-45%都源于開發(fā)商！

（4）房價其實一直在進行限價出售

最后，想補充一點，房子其實一直在進行限價出售。

期房房源出售前，必須取得“銷售許可證”。這個證由房管局發(fā)。如果房源的價格超出房管局限定的價格，房管局是不批證的。不批證，你的房源就不能賣。

如果敢賣，就是違規(guī)。如果被舉報或被發(fā)現(xiàn)，可以立刻查封售樓處。這是一個非常嚴重的后果。

因此，我們做價格的時候，需要絞盡腦汁把價格做到房管局封頂?shù)膬r格。每次價格表不調(diào)10遍以上是不可能的。說多了都是淚。

國家不愿意降低地價和稅費，只能通過限價方式，繼續(xù)剝削開發(fā)商利潤。

但值得注意的是：開發(fā)商利潤就這么多，限價空間極為有限。

開發(fā)商背鍋已經(jīng)背幾十年了，以后還將繼續(xù)背下去。因為不明群眾都認為房價高企的罪魁禍?zhǔn)资情_發(fā)商。哎……

微信公號：黎沛沛

北京已經(jīng)在限價了。

2017年北京所有的住宅用地，都是共有產(chǎn)權(quán)房和限房價競地價商品房。前者不用說，因為國家占據(jù)部分比例，在售賣的時候就已經(jīng)規(guī)定了好了房屋的價格。而后者，限房價競地價商品房，則是在該地塊拍賣之前，就已經(jīng)規(guī)定了好地塊上的房屋價格，最高不能超過多少錢，所以說也是限定了價格。并且北京已經(jīng)有限房價競地價的項目要入市了，就是按限定價格來出售。

所以不知道為什么會有這種“為什么不能對房價進行限價出售？”的提問，明明早都在做了。

為什么不能對房價進行限價銷售？

房子自古至今都有兩種屬性，一種是居住，一種是投資。

說白了，房子是像黃金一樣的商品或者說是投資品，它的定位決定了它的價格只能靠市場經(jīng)濟決定，所以說政府是不能過多的干預(yù)來制定價格的，只能說是監(jiān)督調(diào)控它別漲跌的太離譜了。

就像菜價一樣，國家沒有規(guī)定今天白菜必須賣2.5元一斤吧。

其實，目前房地產(chǎn)仍然每年都給政府貢獻了很多的GDP，也讓開發(fā)商賺了很多錢，所以呢，兩利的事，何樂而不為呢？

目前限價出售的是國家開發(fā)的經(jīng)濟適用房，用來給實在買不起房的人住的，所以大家可以去申請哦~

想輕松在房產(chǎn)賺到10萬的可以點關(guān)注哦~給你最權(quán)威的房產(chǎn)走勢分析~有問題私信我（私信較多，看到必回）。

?

謝謝友邀請。商品房為什么不能限價銷售，如果承認商品房是商品，那么商品的價格是圍繞商品的價值和市場的需求而上下波動。幾年前一個小工的工資三十至五十元，現(xiàn)在三百至五百元。建材方面，也漲了價。開發(fā)商買的土地長了價。商品房價格上長是符合規(guī)律的。只是中國漲得太離譜了。原因有炒作，囤積，主要是銀行發(fā)放錢幣多了。的確不能總怪是月亮惹的禍了。

謝謝邀請。

我在杭州，已經(jīng)限購了限售限價，但是沒有什么用。

前兩天去看房，銀行過賬450萬，另外交70萬，不過賬。

你也可以選擇不買，沒關(guān)系。

要選擇這個小區(qū)，這個開發(fā)商的房子，那就另交70萬，不過賬的。

所以這所謂的一系列政策，都是白搭。

當(dāng)然，政府政策還是不夠強硬。畢竟胳膊扭不過大腿。

我最佩服德國的政策，非常簡單：

房產(chǎn)交易獲利的80%作為交易稅。

這就足夠了。你倒騰一套房子，一年賺了10萬，8萬作為交易稅上交國家，加上其他各種稅，炒房的有得賺才怪。當(dāng)然，應(yīng)該是沒人炒房了。房價自然限制住了。

地方政府一旦限價出售，參與的炒房客就會徹底絕望，無利可圖，這些人就會成為不穩(wěn)定因素，現(xiàn)在泡沫不應(yīng)該由地方政府來捅破，應(yīng)該讓泡沫自己破滅，讓炒房客無話可說，生死有命富貴在天，他們的不理智是泡沫的助推劑，讓這些人自食惡果，這是最好的辦法！

這個問題很有意思，為什么不能對放假進行現(xiàn)價出售？

再回答這個問題之前，線講幾句題外話，政府也僅僅是政府，不是神，他們并不能站在絕對高度上用自身的力量來調(diào)節(jié)不符合你的利益。

而且還有題主所提的問題是，為什么不根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平，平均工資進行法律現(xiàn)價？說點不好聽的，社會上的財產(chǎn)永遠都掌握在少數(shù)人的手中，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平和工資都是被平均下來的，在說個不恰當(dāng)?shù)睦樱γ骱团碎L江的平均身高還196cm呢，這能說明潘長江很高嗎？平均僅僅是參考，用在實際上也確實是有很大的問題。

在來看看現(xiàn)在的房子的真實情況是什么樣的？暫且不說售房看看租房，當(dāng)我們規(guī)定房租上線只有1000塊之后只有兩種結(jié)果：

第一種是房東不租了，第二種是房東給每個租客一把1000塊的鑰匙，之所以這么說是因為，任何政府插手的市場都注定會被市場所破解掉。

限價出售并不能實際的解決問題，雖然不能限價，但政府是可以限量的，每人合法擁有1個房子，間接的降低百姓買房的難度，這就是限制量，而不是限制價。

可能說的有點亂，有什么不理解的地方可以在評論區(qū)中互相探討，謝謝點贊支持，歡迎關(guān)注淘牛邦頭條號。

市場經(jīng)濟下，講得是自由競爭。

開發(fā)商投入巨額的自有資金，加上各種渠道的借貸資金，集結(jié)眾多的專業(yè)人士，耗時最少2年，冒著政策風(fēng)險，金融風(fēng)險，市場變化等等的風(fēng)險，好不容易生產(chǎn)出產(chǎn)品。

您這不考慮產(chǎn)品成本，不考慮財務(wù)成本，不考慮時間效益，不考慮商品交易趨利的本質(zhì)……直接按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和平均工資水平做標(biāo)準(zhǔn)，搞個法律限價，確實有如陳勝吳廣之振臂高呼，與爾等均貧富的風(fēng)采……

房產(chǎn)如此，其他行業(yè)，高新科技企業(yè)的產(chǎn)品附加值也高得很，按說法，同樣存在暴利，也來個法律限價？

這種簡單粗暴的方式，表面上打了土豪，抑制了物價，實質(zhì)上會造成沒有人再去開發(fā)商品房，沒人做實業(yè)，沒人經(jīng)商，沒人研發(fā)，倒退回連肥皂都要配給的年代指日可待……您喜歡嗎？

國家有共有產(chǎn)權(quán)住房和公共租賃住房，作為商品住房的補充形式，各自作用分工不同……

各自做好份內(nèi)事，最重要。

樓盤網(wǎng)感謝邀請！

在去年其實已經(jīng)有城市對新房進行了限售，要不然你覺得為什么一線城市的新房價格會出現(xiàn)下跌呢？至于為什么不全面進行限售，最主要的原因還是因為我們是一個市場經(jīng)濟國家，不能用政策手段來管理市場。

而且開發(fā)商之所以被罵，就是因為房價上漲損害了老百姓的正常利益。但是他們所有的一切經(jīng)濟活動都是在符合經(jīng)濟規(guī)律、符合法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行的，既不違法也不違規(guī)，只不過是因為他們賺錢賺的比較多，但是我們因為這個就罵房地產(chǎn)開發(fā)商也是不對的。

歸根到底房價之所以會不斷上漲、開發(fā)商之所以能賺的這么多，最根本的原因還是一萬人們對房子的需求太大了，供應(yīng)跟不上需求。

限價出售是違反經(jīng)濟規(guī)律的。

首先，如果實行限價出售，就會使開發(fā)商感覺這一行已經(jīng)受政府控制了，不愿意再投資房地產(chǎn)行業(yè)了，到時誰為我們蓋房子呢。住房供給會出現(xiàn)很大的問題。

其次，開發(fā)商前期拿地成本如果很高的話，政府令其限價出售，會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的利潤越來越低，甚至?xí)共糠猪椖刻澅荆倘耸侵v究利潤的，如果沒有掙到多少錢，他們是不會干的。

最后，限價容易使百姓覺得房地產(chǎn)以后還會漲，因為政府出手了，導(dǎo)致更大面積的搶房潮。需求本來沒有那么旺盛，但一限價就會引發(fā)猜忌心理。

房地產(chǎn)是國計民生的大事，政府一定要規(guī)劃好，讓每一個百姓居者有其屋。

目前國家的很多經(jīng)濟制度不完善，必須要管控房子，除非房貸的業(yè)務(wù)國家不要獨立拿出來，給買房者方便，想貸款接受同樣的申請，從金融層面規(guī)范起來，這個時候，房子市場按照市場需求，才會更加良性循環(huán)。哪個國家的房子，其實都有限購限貸，制度管控，題主，不要被所謂的中介，專家忽悠了

對于每年流入人口過十幾萬以上的城市而言，或?qū)τ诿磕炅魅肴丝谶^五萬以上的城市而言，僅限了“房價”遠遠是不夠的。“限買”、“限售”、“限購”、“限貸”等底線應(yīng)及調(diào)整。否則，售樓部會更熙熙攘攘，還沒給城市貢獻建設(shè)資金的人的“怨言”會越來越“出格”。

可能跟我國的國情有關(guān)。中國的人口眾多，改革開放以來人口遷移數(shù)量龐大，人們所需求的住房也十分復(fù)雜。同時房子的建造也涉及到方方面面，諸如城市地皮，基礎(chǔ)設(shè)施及各種配套等等在不同區(qū)域提供的價值都是不一樣的。況且現(xiàn)在為止提供給老百姓的房子雖然己屬于商品，但關(guān)于詳細對應(yīng)的商品房標(biāo)準(zhǔn)的級別好象也沒統(tǒng)一吧。更何況現(xiàn)在房子的建造也良莠不齊。你說能根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)去限價呢？

別提限價銷售，能做到明碼標(biāo)價就不錯了。好多開發(fā)商都是靠排卡選房，純粹在忽悠客戶，私下轉(zhuǎn)號，或藏好房，之后又換個人拿出來轉(zhuǎn)讓

現(xiàn)在的市場經(jīng)濟有兩種：一種是有限資本，一種是無限資本。它的本質(zhì)是資本屬性和資本作用的定義。資本主義是資本統(tǒng)帥，強調(diào)資本是主宰，無限資本的屬性是無限利潤，市場是為資本服務(wù)，自由市場為資本自由流動創(chuàng)造條件，一切為資本讓路，民生也為資本讓路，所以總統(tǒng)選舉最后變成的演戲。社會主義是有限資本，資本要為社會服務(wù)，資本要服務(wù)民生，資本要服務(wù)實業(yè)，先富要幫后富。所以中國是兩個輪子運行：一個是政府，這個是做規(guī)劃，指方向，做招商。一個是市場。所以對限價問題的討論其實最終回歸到制度問題的討論上，我認為資本應(yīng)該是受限的，應(yīng)該明白該做什么，不該做什么。不能用自由市場之手，那人民來敲詐，讓民生于水火之中。現(xiàn)在，這一切正在改變。自由市場強調(diào)個體自由，同時，缺點是互相制衡缺乏組織，社會主義特色市場是目標(biāo)明確，有組織的前進，當(dāng)然，這個組織很關(guān)鍵，組織出問題，就是大問題，我看中國正在頂層設(shè)計解決這個問題。隨著改革不斷的推進，很難說誰是市場經(jīng)濟最后的高手。這是當(dāng)前我們要認清的市場本質(zhì)，不能都用自由市場那套理論。

主要是保護少數(shù)人的利益。國家是可以通過益價稅收形式調(diào)控房價的。它與市場經(jīng)濟不矛盾，住房本身是民生大事，它糧倉的差別并不大。只是人為的把住房問題戲話成了資產(chǎn)而已。從宣炒房產(chǎn)稅的出臺就不難看出。

你說的對！現(xiàn)在房價完全由炒房客和開發(fā)商操縱著隨意肆無忌憚漫天炒漲房價甚至翻番了！意味著利潤也翻番了！導(dǎo)致恐慌性搶房！搶房大多不是為住的！都想轉(zhuǎn)手大賺一把！房價正常漲幅全年不應(yīng)超過5%！可大大減少炒房搶房！即遏制炒房搶房只要三個主要調(diào)控政策:1、以家庭為單位限購！2、房價正常漲幅全年不應(yīng)超過5%！3、滿5年才可轉(zhuǎn)售！……

這是限房價的問題嗎？地價限了嗎？單個人擁有房產(chǎn)面積限了嗎？空置房稅收調(diào)節(jié)了嗎？直接讓房產(chǎn)限價，讓購房者承擔(dān)更多資金利息，這是限嗎？數(shù)數(shù)過去的一年瘋長的房價錢到哪去了？(政府不缺錢收入幾萬億，房產(chǎn)及利益鏈者不缺錢利益翻翻，擁有房產(chǎn)的購房者賬面不缺錢；剩下的都是缺錢的，搞網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟除外)。萬條大道不選擇，這在保護誰誰知道，董明珠、宗慶后等也知道，但不知誰能熬到最后了！！！