抵押合同必須登記才有效對嗎

以車輛設(shè)置抵押需要登記。《擔(dān)保法》41條規(guī)定：當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日時(shí)生效。 這是《物權(quán)法》頒行前關(guān)于車輛抵押合同何時(shí)生效的規(guī)定，因?yàn)榱⒎夹g(shù)的不完善和對債權(quán)行為、物權(quán)行為的混淆，該條立法對于現(xiàn)實(shí)擔(dān)保活動負(fù)面影響很大，直至物權(quán)法已經(jīng)生效六年后的今時(shí)，仍有很多人錯誤的認(rèn)為以車輛設(shè)置抵押必須進(jìn)行登記，合同和抵押權(quán)才能生效。 2007年開始生效的《物權(quán)法》規(guī)定，雙方合意訂立的抵押合同只要內(nèi)容合法、意思真實(shí)，不違背法律強(qiáng)制性規(guī)定，即可認(rèn)為有效，而絕非等到進(jìn)行抵押登記之后才能產(chǎn)生效力。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)抵押合同的效力與不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立是分開的，要分別判斷。

1、如果抵押合同不存在法定的無效事由，則抵押合同有效。是否辦理抵押登記，不影響抵押合同的效力。合同當(dāng)事人按照《合同法》的規(guī)定承擔(dān)合同責(zé)任。

2、抵押合同成立后，如果未辦理抵押權(quán)登記，則抵押權(quán)未成立，抵押人不承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

3、抵押合同有效，因未辦理登記而未設(shè)立抵押權(quán)的情形下，要根據(jù)雙方的過錯承擔(dān)民事責(zé)任。

4、登記是不動產(chǎn)抵押權(quán)的成立要件，而非對抗要件。未登記的后果是不設(shè)立抵押權(quán)，不存在對抗第三人的問題。船舶、航空器、機(jī)動車的抵押權(quán)才存在未登記，不得對抗善意第三人的問題。

這個問題表述的不太準(zhǔn)確，準(zhǔn)確的說抵押合同本身是簽訂就生效的，不需要登記，或者說登記不是抵押合同的生效要件。但我們通常所說的抵押合同登記，準(zhǔn)確的表述應(yīng)該是他項(xiàng)權(quán)登記，這里的他項(xiàng)權(quán)就是抵押權(quán)，不動產(chǎn)抵押權(quán)是以登記為生效要件的，也就是說抵押合同生效了，必須去房管局進(jìn)行登記，抵押權(quán)才會生效。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

這一規(guī)定也正是建立了物權(quán)和債權(quán)分離制度，抵押合同本身不以登記為生效條件，但抵押權(quán)的設(shè)立必須進(jìn)行抵押登記，這就是為什么我們強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)抵押必須在簽訂合同后進(jìn)行登記的原因。

對于抵押合同的簽訂，我們需要注意的是擔(dān)保債權(quán)的金額，承擔(dān)保證責(zé)任的方式（最好是連帶保證責(zé)任），保證期間的設(shè)定不要超過主債權(quán)的訴訟時(shí)效。

主要針對羅爺法律說下，之前擔(dān)保法不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，均是登記生效，也就是必須在有關(guān)部門登記后抵押才生效。但物權(quán)法改為不動產(chǎn)是登記生效，而動產(chǎn)改為合同簽訂即生效，并非必須在有關(guān)機(jī)關(guān)登記，只是抵押登記屬于對抗性登記，若未登記，不得對抗善意第三人，并且是否進(jìn)行登記涉及受償時(shí)的順位。

無效，不動產(chǎn)抵押是登記生效。

相關(guān)法條：

　　《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

　　《中華人民共和國合同法》第二百條 借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

　　《典當(dāng)管理辦法》第三條 本辦法所稱典當(dāng)，是指當(dāng)戶將其動產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。

　　第二十五條規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，典當(dāng)行可以經(jīng)營下列業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)(外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)或者未取得商品房預(yù)售許可證的在建工程除外)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù);

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋

　　第四十九條　以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。

　　當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。

　　第五十九條　當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

當(dāng)然是有效的呀。

原因有以下幾點(diǎn)，第一，雖然抵押沒有登記，但是該房產(chǎn)是簽訂抵押合同的呀，合同是雙方自愿簽訂，且不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)該認(rèn)定該合同為有效合同。

其次，房屋屬于特殊的不動產(chǎn)，但是法律并沒有規(guī)定特殊不動產(chǎn)不登記就沒有法律效力。所以，我國是依法辦事，法律沒有強(qiáng)制性規(guī)定，那么就是合法的。

至于說沒有登記的房產(chǎn)抵押，當(dāng)然是不能和登記過的房產(chǎn)抵押相提并論的，他的效力是低于登記過的抵押合同。

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以上是律師為大家講解的關(guān)于”抵押合同必須登記才有效對嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。