第一套公積金第二套商貸

有公積金貸款未還清，如果再買房選擇商貸是第二套房。首套房界定：　一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。拓展資料：貸款申請(qǐng)：想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。首套房貸：首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒(méi)有放松跡象。王玨林對(duì)此表示利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松

1.如果公積金貸款是在你們夫妻名下的，那商貸的是算第二套，2、如果公積金貸款不是在你們名下，商貸是第一套

可以的，第一套是純公積金貸款，那么第二套就可以走商業(yè)貸款，具體看當(dāng)?shù)氐恼撸灰匈?gòu)買資格就可以。

我來(lái)回答下。

你第一套房用公積金貸款很好很正確。可以比商業(yè)貸款省下好多錢。

講到第二套房子，一般限購(gòu)限貸的城市，對(duì)二套房首付比例基本上在60%，有些寬松點(diǎn)的在40%，那么，你去申請(qǐng)二套房貸款都是只能申請(qǐng)商業(yè)貸款而不能申請(qǐng)公積金貸款！因?yàn)楣e金貸款只能用一次。我們浙江是這樣規(guī)定的，你就算先還掉公積金貸款再次申請(qǐng)，也不行。全國(guó)其他地方有些可以有些不可以要看具體地區(qū)的規(guī)定。

所以，第二套房子的貸款你只能按照商業(yè)貸款來(lái)申請(qǐng)。在目前銀根比較寬松的情況下，按揭貸款審批相對(duì)較容易，而且貸款利率LPR的價(jià)格也是下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，而且可預(yù)見的未來(lái)還會(huì)走低。那么，買套房保值是沒(méi)問(wèn)題的，至于能不能增值，要看具體你所在城市了。一線城市和二線排名靠前城市的資產(chǎn)價(jià)格肯定會(huì)上漲！而三線四線小城市就算了，基本沒(méi)戲！這是符合經(jīng)濟(jì)學(xué)理論～“馬太效應(yīng)”的。有興趣朋友可以自己去看什么叫“馬太效應(yīng)”，東哥今天就不科普了！哈！

東哥給你建議：有首付能力有還款能力，買二套房就用商業(yè)貸款，原來(lái)的公積金貸款不要還掉。房產(chǎn)還能給你增值保值！

謝謝大家！說(shuō)茶聊地產(chǎn)，找東哥！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”第一套公積金第二套商貸“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。