房地產(chǎn)發(fā)票備注欄能寫什么

一張小小的增值稅發(fā)票，承載的是各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。發(fā)票的基本內(nèi)容包括：發(fā)票的名稱、發(fā)票代碼和號碼、聯(lián)次及用途、購貨單位名稱、納稅人識別號、開戶銀行及賬號、貨物或應(yīng)稅勞務(wù)名稱、數(shù)量、單價(jià)、金額、稅率、稅額等等，還有一欄“備注”。　　

　　可千萬注意了，在增值稅發(fā)票中，“備注”欄可不是可有可無的邊緣欄目，如果忽視了備注欄的填寫，可能分分鐘就被判斷為不合規(guī)的發(fā)票，無法抵扣稅款，也不能作為稅前扣除的憑證。哪些增值稅發(fā)票需要填寫“備注欄”？“備注欄”應(yīng)該怎樣填寫？下面帶大家了解一下~

01

　　業(yè)務(wù)類型：貨物運(yùn)輸服務(wù)

　　備注欄信息：起運(yùn)地、到達(dá)地、車種車號及運(yùn)輸貨物信息

02

　　業(yè)務(wù)類型：鐵路運(yùn)輸服務(wù)企業(yè)提供貨物運(yùn)輸服務(wù)

　　備注欄信息：受托代征的印花稅款信息

03

　　業(yè)務(wù)類型：建筑服務(wù)

　　備注欄信息：建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項(xiàng)目名稱

04

　　業(yè)務(wù)類型：銷售、出租不動產(chǎn)

　　備注欄信息：不動產(chǎn)的詳細(xì)地址

05

　　業(yè)務(wù)類型：差額征稅開票

　　備注欄信息：“差額征稅”字樣

06

　　業(yè)務(wù)類型：銷售預(yù)付卡

　　備注欄信息：收到預(yù)付卡結(jié)算款

07

　　業(yè)務(wù)類型：保險(xiǎn)代收車船費(fèi)發(fā)票

　　備注欄信息：保險(xiǎn)單號、稅款所屬期（詳細(xì)至月）、代收車船稅金額、滯納金金額、金額合計(jì)等

08

　　業(yè)務(wù)類型：互聯(lián)網(wǎng)物流平臺企業(yè)代開貨物運(yùn)輸發(fā)票

　　備注欄信息：會員的納稅人名稱和統(tǒng)一社會信用代碼

09

　　業(yè)務(wù)類型：生產(chǎn)企業(yè)委托綜服企業(yè)代辦出口退稅

　　備注欄信息：代辦退稅專用

10

　　業(yè)務(wù)類型：稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票

　　備注欄信息：增值稅納稅人的名稱和納稅人識別號

11

　　業(yè)務(wù)類型：稅務(wù)機(jī)關(guān)為個人保險(xiǎn)代理人匯總代開增值稅發(fā)票

　　備注欄信息：個人保險(xiǎn)代理人匯總代開

12

　　業(yè)務(wù)類型：稅務(wù)機(jī)關(guān)為跨縣（市、區(qū)）提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)、建筑服務(wù)的小規(guī)模納稅人（不包括其他個人）代開增值稅發(fā)票

　　備注欄信息：自動打印“YD”字樣

13

　　業(yè)務(wù)類型：稅務(wù)機(jī)關(guān)為出售或出租不動產(chǎn)代開發(fā)票

　　備注欄信息：銷售或出租不動產(chǎn)納稅人的名稱、納稅人識別號（或者組織機(jī)構(gòu)代碼）、不動產(chǎn)的詳細(xì)地址；并注明“核定計(jì)稅價(jià)格，實(shí)際成交含稅金額×××元”

銷售不動產(chǎn)的增值稅發(fā)票備注欄一般會寫不動產(chǎn)的具體地址，項(xiàng)目名稱，房號，面積等信息

出租不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代 開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址，即發(fā)票備注欄必須注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址門牌號碼。

營改增后，《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）發(fā)布，要求特定銷售行為開具發(fā)票時(shí)必須在發(fā)票備注欄備注規(guī)定的信息，比如“提供建筑服務(wù)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在發(fā)票備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項(xiàng)目名稱”。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）規(guī)定，營改增后，土地增值稅納稅人接受建筑安裝服務(wù)取得的增值稅發(fā)票，應(yīng)按照國家稅務(wù)總局公告2016年第23號規(guī)定，在發(fā)票備注欄中注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項(xiàng)目名稱，否則不得計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目金額。所以，上述未按規(guī)定在發(fā)票備注欄填寫相關(guān)備注的行為，不僅違反發(fā)票管理辦法的規(guī)定，還直接影響計(jì)稅成本的扣除。

由于納稅人對發(fā)票備注欄中項(xiàng)目名稱的理解不同，導(dǎo)致納稅人在備注同一項(xiàng)目名稱內(nèi)容時(shí)會有不同程度的差異。

一是對地名的理解不同。根據(jù)《地名管理?xiàng)l例》（國發(fā)〔1986〕11號）及《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》（民政部民行發(fā)〔1996〕17號）規(guī)定，地名包括樓群（含樓、門號碼）、建筑物等名稱。新建的居民地、城鎮(zhèn)街道等，必須在施工前確定名稱。所以對于房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，須由民政部門對項(xiàng)目命名進(jìn)行批復(fù)。比如某商住大樓通過民政部門的批復(fù)命名為“某某花園”。

二是對在政府部門備案的項(xiàng)目名稱理解不同。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目事前須到當(dāng)?shù)厮鶎侔l(fā)展和改革委員會（以下簡稱發(fā)改委）申報(bào)立項(xiàng)、領(lǐng)取備案表。其中備案表中也會載明項(xiàng)目名稱。此外，國家稅務(wù)總局公告2016年第23號要求備注的項(xiàng)目名稱，狹義上可以理解為發(fā)改委備案的項(xiàng)目名稱。

營改增后建安服務(wù)的發(fā)票備注欄有一種常見模式是“項(xiàng)目名稱+工程名稱”。該模式的形成主要有兩種原因：一是很多建安合同名稱是采用“項(xiàng)目名稱+工程名稱”的模式，財(cái)務(wù)人員開具發(fā)票時(shí)直接備注合同名稱，在之前繳納營業(yè)稅時(shí)，有些地稅部門也要求備注工程名稱，財(cái)務(wù)人員形成了此種開票習(xí)慣；二是有些納稅人基于財(cái)務(wù)管理需求，也要求發(fā)票備注工程名稱。筆者認(rèn)為相關(guān)文件要求的是備注項(xiàng)目名稱，并沒有反對備注其他信息，而且發(fā)票備注欄設(shè)計(jì)的初衷是為方便納稅人補(bǔ)充發(fā)票信息而設(shè)，采取“項(xiàng)目名稱+工程名稱”模式并未違反相關(guān)規(guī)定，可以由納稅人自行選擇。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房地產(chǎn)發(fā)票備注欄能寫什么“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。