住宅土地取得方式有幾種

如何獲得土地使用權(quán)？土地使用權(quán)的取得方式有哪些？

國有土地使用權(quán)一般是通過有償使用方式取得例如招、拍、掛、租賃等。國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)。

農(nóng)村的耕地等可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營取得土地使用權(quán)，本村村民通過申請可取得宅基地的使用權(quán)。

1．＜城市房地產(chǎn)管理法＞第12條規(guī)定：可以采取拍賣，招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式．商業(yè)，旅游娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣，招標(biāo)方式；沒有條件，不以采取拍賣，招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式．2．下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人政府批準(zhǔn)劃拔：（1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地．（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地．（3）國家重點(diǎn)扶持的能源，交通，水利等項(xiàng)目用地．（4）法律，行政法規(guī)規(guī)定的其他用地．

房產(chǎn)是所有權(quán)（含所分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)），取得方式有購買、受贈、繼承；還有就是先取得土地使用權(quán)，然后自建住房。土地使用權(quán)，出讓方式取得（土地一級市場），主要通過招、拍、掛和協(xié)議方式取得；還有就是通過二級市場的轉(zhuǎn)讓方式取得，另外同樣受贈、繼承也是取得方式。

我國《物權(quán)法》對建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式規(guī)定了兩種，即出讓和劃撥。出讓是指國有土地的出讓方通過一定的形式將建設(shè)用地使用權(quán)出讓給特定的使用者的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式。出讓是有償取得使用權(quán)的方式，國家將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將國有土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式，因此法律嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。如我國《物權(quán)法》第137條規(guī)定：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定?！?

我國的土地性質(zhì)有兩種：一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)分五類:商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。在我國，土地使用權(quán)的主體廣泛，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。

合法取得（包括以合法建設(shè)、合法交易等方式取得）的房屋都可以辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，取得不動產(chǎn)權(quán)證（以前是房產(chǎn)證和土地證），包括你列舉的安置房、學(xué)校宿舍、工廠內(nèi)房屋等等，以及合法建設(shè)的農(nóng)村集體土地上的房屋（也被稱為小產(chǎn)權(quán)房）。

倒過來講，無法辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的，就是違法違規(guī)取得的房屋，如違規(guī)用地建設(shè)、未取得規(guī)劃批準(zhǔn)或未按規(guī)劃批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)、未按建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定建設(shè)、違反環(huán)保、消防等法規(guī)建設(shè)等等，以及違反交易政策法規(guī)取得等等。

住宅是按房屋的用途分類，辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的房屋，按用途分類包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房等等多種。

土地使用權(quán)分為國有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，兩者的獲取方式不同。

國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。

而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

房地產(chǎn)土地獲得的方式有；出讓取得、轉(zhuǎn)讓取得、還有從劃撥地轉(zhuǎn)化為出讓地取得三種主要方式。出讓取得是在土地交易的一級市場，從政府手中，或由政府征收集體土地或從政府手中經(jīng)過市場交易（招標(biāo)投標(biāo)、掛牌交易等）方式取得；轉(zhuǎn)讓取得是在土地交易的二級市場，從市場主體手中通過互換、買賣、贈與等各種交易方式取得。還有原是劃撥地，補(bǔ)交土地出讓金把土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓地而取得開發(fā)土地。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”住宅土地取得方式有幾種“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。