沒(méi)簽合同只有收據(jù)算違約嗎

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購(gòu)房交款后沒(méi)有簽合同，按照實(shí)踐風(fēng)險(xiǎn)提示，可能存在兩個(gè)問(wèn)題，一是一房多賣(mài)，另一個(gè)是資金沒(méi)有進(jìn)入監(jiān)管賬戶。購(gòu)房款不進(jìn)入專用監(jiān)管賬戶，自然就無(wú)法進(jìn)行購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案。資金不進(jìn)入監(jiān)管賬戶，顯然是擬挪作他用。而挪作他用將可能導(dǎo)致施工進(jìn)度慢，不能按期交付，甚至資金斷裂而導(dǎo)致?tīng)€尾的情況出現(xiàn)。

這樣的情況，購(gòu)房者需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?？梢酝ㄟ^(guò)當(dāng)?shù)胤课萁灰椎怯浿行木W(wǎng)站查詢自己所要購(gòu)買(mǎi)的商品房狀態(tài)，保護(hù)自己的權(quán)益。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定日期與買(mǎi)家簽訂合同，已經(jīng)屬于違約，買(mǎi)家有權(quán)申請(qǐng)解除合同，并要求返還相應(yīng)款項(xiàng)。此外，買(mǎi)家還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，這些都是合理的訴求。

不簽備案合同，開(kāi)發(fā)商可能不具備預(yù)售條件，到主管部門(mén)舉報(bào)他。

買(mǎi)房子是全款費(fèi)用已交付的，應(yīng)當(dāng)和賣(mài)方立即協(xié)商簽訂購(gòu)房合同，如果對(duì)方拒絕簽訂合同，可以憑付款憑證向房管局舉報(bào)開(kāi)發(fā)商。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十五條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。

第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

擴(kuò)展資料：

簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。

購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

瀉藥。這種情況我見(jiàn)過(guò)太多太多了，建議樓主分以下幾步走。首先，看看你簽的是什么合同，只交了一萬(wàn)塊錢(qián)，肯定不是正式的合同，而是認(rèn)購(gòu)書(shū)，仔細(xì)看一下認(rèn)購(gòu)書(shū)上對(duì)于違約條例的聲明。是否有寫(xiě)明因乙方個(gè)人原因退房的，1萬(wàn)塊錢(qián)不予退還？如果沒(méi)有那就直接退，如果有那就進(jìn)行下一步。其次，先是跟銷售曉之以情，動(dòng)之以理。畢竟這個(gè)市場(chǎng)上沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商的認(rèn)簽率能達(dá)到100%，肯定有折損，退房是很正常的情況，如果銷售不答應(yīng)，就在售樓處賴著不走，鬧事兒，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，口碑和你的1萬(wàn)塊錢(qián)相比較，孰重孰輕，他難道不明白嗎？最后，還不退，那就投訴唄，住建委啥的都可以，一般走不到最后一步就退款了。PS:北京的購(gòu)房合同明確指出，甲乙雙方因?yàn)楹贤械娜魏我粭l不能達(dá)成一致，甲方都必須進(jìn)行退款。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”沒(méi)簽合同只有收據(jù)算違約嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。