買房簽的認(rèn)購(gòu)書能不能退房
買房簽的認(rèn)購(gòu)書能不能退房
謝邀!
如果您本身沒有購(gòu)房資格,那么簽訂的購(gòu)房合同,實(shí)際是無(wú)法履行的,可能面臨的就是解除合同。
關(guān)于解除合同,其實(shí)更多人關(guān)注的是,解除后的責(zé)任問題。而說(shuō)到責(zé)任,實(shí)踐中更多考量的是合同解除的原因,是因?yàn)楹贤p方誰(shuí)的責(zé)任被解除的,如果是雙方責(zé)任,可能是各自對(duì)對(duì)方承擔(dān)責(zé)任,雙方的責(zé)任進(jìn)行抵消。如果是單方責(zé)任,則由單方對(duì)另一方承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。如果是不可規(guī)則于雙方原因的情況,那么可能雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
就您所說(shuō)的您自己本身沒有購(gòu)房資格,被中介忽悠簽訂了協(xié)議,可能要看中介當(dāng)時(shí)是如何承諾您的,您對(duì)自己本身沒有購(gòu)房資格的條件認(rèn)識(shí)的程度。總之,您明知自己沒有購(gòu)房資格而簽訂合同,對(duì)于您自身的風(fēng)險(xiǎn)就很高,只能是結(jié)合其他的證據(jù),盡量減輕您的損失。
感謝邀請(qǐng)!
從題主說(shuō)的情況,不知道是否約定了違約金,通常情況下開發(fā)商會(huì)在購(gòu)房協(xié)議中約定違約金。
首先,簽署了購(gòu)房協(xié)議,也交了首付款,說(shuō)明購(gòu)房合同已經(jīng)成立,而且應(yīng)該已經(jīng)生效。在這種情況下,任何一方都不能隨意反悔,否則就是違約。
其次,任何一方違約,是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。當(dāng)然,是否需要承擔(dān)違約金,還要看合同里面有沒有約定,如果沒有約定違約金,就不需要交納違約金,但是一旦約定了,肯定是需要給付違約金的。
題主希望不交納違約金,根據(jù)我以上的分析,還需要看你是否約定了違約金,如果約定了違約金,是一定要交的。
有兩種情況可以不交違約金。第一,就是合同無(wú)效。你能證明開發(fā)商五證不全,沒有預(yù)售許可證,就說(shuō)明開發(fā)商無(wú)權(quán)出售,可以主張合同無(wú)效。需要去法院起訴。第二,合同有效,就等于違約后免責(zé)。根據(jù)合同法的規(guī)定,一般合同的免責(zé)事由就是不可抗力,也就是你遇到了不能預(yù)見、不能避免、也不能克服的客觀原因,如地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害,或者自己無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法克服的社會(huì)原因,如騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。
建議根據(jù)自己的情況,看看有無(wú)免責(zé)事由。
實(shí)在不行,去跟開發(fā)商好好談?wù)劊瑺?zhēng)取少交一點(diǎn)。
不知道你買的是一手期房,還是二手房,不過(guò)不管一手還是二手房,既然已簽了合同,并且認(rèn)定合同是有效而具有法律效力的,如果期間沒有發(fā)生什么不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法執(zhí)行,最好是履行合同。因?yàn)橘?gòu)房合同里面肯定有定金和違約金的條款,甲乙雙方都應(yīng)按合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,一旦一方不履行合同,那造成的損失還是非常大的。除非是和對(duì)方協(xié)商達(dá)成一致,有可能將損失減少到最小;或者在沒有過(guò)戶之前,經(jīng)對(duì)方同意找下家以合適的價(jià)格出手;不然就是考慮三年后重新上市出售。
買房簽了認(rèn)購(gòu)書,交了首付款,不想買是不能隨意要求退房的,購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書等同于合同,是合法有效的。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同,約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第四條 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
以上是律師為大家講解的關(guān)于”買房簽的認(rèn)購(gòu)書能不能退房“的內(nèi)容,希望可以幫助到各位小伙伴。