怎樣讓開發(fā)商同意換房

1、先說手續(xù)的操作：無論是退還是換，先要做的是解除原購房合同并辦理撤銷登記。如果有房貸的還要先還清房貸解除抵押才能解除得了合同。解除了原購房合同后，若換房，則是重簽新購房合同，若退房不買了，就雙方結(jié)清房款含違約金。 2、由誰操作？上述的每一步都要雙方互動才能完成。例如，撤銷合同需要雙方同去交易部門當(dāng)場簽字。簽合同就更不用說了。當(dāng)然，開發(fā)商對此比較專業(yè)，由他主導(dǎo)全過程你購房人緊密配合，這樣比較合情合理。 3、嚴(yán)格地講，購房人沒取得產(chǎn)權(quán)證之前，購房人還稱不上是“業(yè)主”——該份“家業(yè)”政府還沒認定是你的怎算是“業(yè)主”？如果購房人已經(jīng)取得了產(chǎn)證再辦換房退房，手續(xù)上很難操作，我們這邊要通過司法判決，交易管理部門才同意。

你可以要求開發(fā)商跟你按換房手續(xù)辦理，將網(wǎng)簽合同到相關(guān)房管部門改簽購房合同（更名）就可以了，手續(xù)一般是房產(chǎn)開發(fā)商去辦理，但有些手續(xù)是要你配合的。因為房子本身的問題是開發(fā)商。

你好，樓主：

每個樓盤都有一定的合同作廢率，這個可以可以和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，可能需要支付開發(fā)商一部分費用。

根據(jù)建設(shè)部1997年10月頒發(fā)的（城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定：\”因房屋的買賣、交換、贈與、繼承、劃撥。轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記\”。我國法律規(guī)定，換房等其他方式使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，必須進行登記，換房協(xié)議簽訂后，如當(dāng)事人按規(guī)定辦理了產(chǎn)權(quán)更換登記的，則雙方換房協(xié)議已具有法律效力，任何一方均應(yīng)遵守協(xié)議，履行換房的義務(wù)。否則，不履行義務(wù)的一方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，另一方也可以請求法院確認已變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)。換房協(xié)議簽訂后，如果還沒有辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更的登記，一方反悔，不履行協(xié)議，則協(xié)議失效，但因此而造成另一方的損失，應(yīng)由悔約方承擔(dān)。

嗯，根據(jù)你提供的情況，個人的理解是答應(yīng)你換房，但并未提到退款的問題，因此也許不涉及銀行清代問題，當(dāng)然除了你們有相關(guān)約定除外，假如雙方?jīng)]有簽訂相關(guān)協(xié)議的話，或許接下來就需要補充一份協(xié)議了，建議協(xié)議內(nèi)容最好涵蓋換房原因，所換房屋的具體地址，竣工質(zhì)量保障情況，交付時間，協(xié)議與銀行借貸關(guān)系或變更等等相關(guān)方面，以便維護自己換房后的相關(guān)權(quán)益互認及保障。本人非專業(yè)律師，建議僅供參考，請以律師咨詢建議為準(zhǔn)。

在沒有送到建委備案之前征得開發(fā)商同意是可以換房的。

買房簽合同的基本流程是：

在線打印草稿合同- 客戶確認- 打印正式合同 – 客戶簽字 -開發(fā)商蓋章 – 送到建委備案。

在送到建委備案之前，都在開發(fā)商可操控范圍內(nèi)，在征得開發(fā)商同意后可以重簽合同，備案。 但是設(shè)計換房，一般業(yè)內(nèi)都有不成文的固定： 換大不換小，換高不換低，意思是可以還總價更高的，不能換總價低的。

手續(xù)不是很復(fù)雜但是你們把他發(fā)雜化了，你可以要求開發(fā)商跟你按換房手續(xù)辦理，將網(wǎng)簽合同到相關(guān)房管部門改簽購房合同（更名）就可以了，手續(xù)一般是房產(chǎn)開發(fā)商去辦理，但有些手續(xù)是要你配合的。

因為房子本身的問題是開發(fā)商。你可以提出異議，如果開發(fā)商拒不履行你可以咨詢專業(yè)的律師。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”怎樣讓開發(fā)商同意換房“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。