您好，和征收方談判協(xié)商是最好的提高拆遷補償?shù)姆绞街弧Ｈ绻胩嵘疬w補償，協(xié)商談判是比不可少的，下面我就結(jié)合經(jīng)驗給大家講一下：征地拆遷中，如何通過談判提高補償。

一、對自己能獲得的補償有一個心理預(yù)期

能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。

二、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點

啟動法律程序調(diào)查項目的違法點十分必要，補償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權(quán)或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目，找到項目的違法點就相當(dāng)于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

三、制定好談判的策略和方案

在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補償，在哪些地方可以讓步等。同時也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問題。結(jié)合自己的優(yōu)勢和被征遷人的劣勢，制定出合理的談判策略和方案。

四、不卑不亢

談判過程中面對各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾諾，征遷人說什么就是什么，也不能表現(xiàn)得太蠻橫，對征遷人抱有強烈的敵意。我們要明白的是：征地拆遷中，補償談判一般都有多次，這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協(xié)或者我們的心理預(yù)期確實偏高。我們要做的就是繼續(xù)走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預(yù)期太高，如果太高則需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

在征收拆遷過程中，土地征收、房屋拆遷的補償、賠償款，往往是我們被征收拆遷人最關(guān)心的事情，但很多被拆遷人由于經(jīng)驗不足、拿捏不準(zhǔn)談判尺度，往往得不到想要的結(jié)果。那么我們的被征收拆遷人應(yīng)該怎么去要補償款、如何爭取合理的補償呢？

知己知彼，了解自身所處的情況

在談判之前，首先得了解自身實際情況，主要明確自身房屋是否有兩證、是合法住宅還是違章建筑、土地性質(zhì)是屬于集體土地還是國有土地、房屋所在的區(qū)位以及周邊房價等。

與此同時，還要了解拆遷方的情況，到底是誰要拆房子，是政府部門還是開發(fā)商、他們是否有這個權(quán)利、做出的賠償承諾有沒有能力兌現(xiàn)等等，避免后期取得補償時出現(xiàn)問題。

常言道，知己知彼才能百戰(zhàn)不殆，只有了解清楚拆遷雙方的具體情況，再進行協(xié)商談判才不至于盲目行動，所以在做事之前了解清楚對方和自己的情況很有必要。

保住房屋，抓住違法點爭取補償

在房屋還沒有拆遷、也沒有達成補償協(xié)議的時候，保住房屋不被強拆非常關(guān)鍵。因為只要房屋還在，被拆遷人就扔有談判籌碼，也依然有提高補償?shù)臋C會。當(dāng)然，僅僅保住房屋還不夠，保一時之安穩(wěn)的同時，我們要主動出擊，找到拆遷方的違法之處，有針對性的提起法律程序，復(fù)議或者訴訟。只有這樣，才能有效爭取合理補償。如對拆遷補償不滿意，積極爭取。

在協(xié)商過程中，由于對方是相對強勢的拆遷部門，有一些當(dāng)事人膽小，明明是應(yīng)得的合理補償，卻不敢爭取，最后導(dǎo)致自家的正常生活水平降低，而另一些當(dāng)事人，明明已經(jīng)能夠獲得合理合法的補償，但漫天要價，最終導(dǎo)致拆遷雙方協(xié)商不成，原有的補償也受到影響。

所以，在我們與拆遷方進行協(xié)商的情況下，一定要端正態(tài)度、心平氣和的進行商談，畢竟，能夠通過協(xié)商就獲得滿意補償是最妥善的結(jié)果，但是如果在談判的過程中出現(xiàn)問題，也不用一味的妥協(xié)退讓。

一旦協(xié)商不成，拿不到合理合法的補償，我們被拆遷人應(yīng)該盡快啟動法律程序，尋求律師的專業(yè)建議，很多被拆遷人在遭遇拆遷問題時只會一味的拖延，拖到最后被強拆了才想起咨詢律師，這時，很多關(guān)鍵時機都被當(dāng)事人自己錯過了，再爭取也非常不容易。

所以，建議廣大被拆遷人，如果對拆遷補償不滿意，一定要及時咨詢律師，積極爭取，不要錯過最佳維權(quán)時機。

確定違約責(zé)任，做好萬全準(zhǔn)備

爭取到滿意補償之后，我們就會與拆遷方簽訂補償協(xié)議了，雖然簽了協(xié)議，但在補償?shù)绞种?，我們還是要做好萬全的準(zhǔn)備，避免出現(xiàn)突發(fā)情況。所以，簽訂補償協(xié)議時，雙方當(dāng)事人可以根據(jù)自身的情況，在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任以及爭議解決的辦法，一旦出現(xiàn)拆遷方違約的情況，可按照約定及時進行救濟，以保障自身的合法權(quán)益。

拆遷協(xié)議中除了補償內(nèi)容之外，還要注意對搬遷費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷期限、過渡方式和期限等的約定。

目前大量的征地拆遷問題，主要集中在補償費用上，矛盾點是被拆遷人覺得補償費用低，拆遷后，對自己的生活質(zhì)量影響很大。被拆遷人想要獲得合理征地拆遷補償，需要注意一下幾點：

1、收集拆遷信息及相關(guān)證據(jù)

前期收集了解相關(guān)拆遷信息，要知道拆遷主體是誰，具體的實施單文是誰。收集整理政府發(fā)布的相關(guān)文件與公告，如征收公告，征收補償方案等，從這里可以得知拆遷范圍，具體補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否與自己的預(yù)期相符。同時還要明確自己被拆遷的房屋是否手續(xù)齊全，是不是違章建筑，土地的性質(zhì)如何，房屋所在的區(qū)位以及周邊房價，這對于拆遷房屋的價格確定非常重要，要做到心中有數(shù)。通過申請政府信息公開了解房屋拆遷項目的情況，是否有征地批文、是否有立項、是否有環(huán)評、是否有規(guī)劃等等，可以確定拆遷行為是否合法，這對以后和拆遷人協(xié)商補償款時能派上用場。另外，占地強拆時及時保留對自身有利的證據(jù)，比如土地承包證、房屋所有權(quán)證明、地上附著物及房屋等現(xiàn)狀的證明等。

2、通過談判協(xié)商，掌握主動權(quán)

通過前期的收集拆遷信息，對拆遷的基本情況自身應(yīng)該有了清楚的認(rèn)識。在拆遷過程中，非常重要的就是雙方就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。這可以說是拆遷工作的核心問題。就協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)通過談判協(xié)商來解決。在談判中，要把注意力集中到具體的補償項目上，要一項一項的談，每一項都要確定具體的金額或者實施方式。拒絕“口頭承諾”，雙方協(xié)商的結(jié)果都要落實在紙面上，由雙方簽字或蓋章確定效力。但在談判中要掌握尺度，合約的成立，其實是雙方妥協(xié)的結(jié)果，如果不是涉及自身重大利益，能退一步就退一步，以免激化矛盾，不利于維護自身利益。

3、通過法律途徑維護合法權(quán)益

如果征收方違法強拆、不按照協(xié)議賠償或者直接不履約等情形，那么我們只能采取法律途徑來維護自身的合法權(quán)益。千萬不要用“以暴制暴”方式來阻撓強拆，因為對自身來說代價太大，應(yīng)該說有的時候也是承受不起的，應(yīng)該拿起法律武器維護正當(dāng)維權(quán)。首先，通過申請信息公開及自身收集整理的拆遷相關(guān)信息之后，找出被征收人違法點，依法向上一級行政主管部門提起行政復(fù)議。其次，被征收人可以直接提起行政訴訟。《行政訴訟法》第二條規(guī)定：公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。人民法院對征收、征用決定是否合法，補償決定是否合理，行政機關(guān)是否依法履行、按照約定履行土地房屋征收補償協(xié)議等進行審查，作出判決。

您好，很高興回答您的問題。

每一個地方的拆遷標(biāo)準(zhǔn)不同，但有一個類似最低的標(biāo)準(zhǔn)。即不能降低現(xiàn)有的生活水平，

不能低于周邊市場價值等。如果想要得到拆遷提升，只有在賠償時不合法的前提下才可以?？梢杂锰崞鹦姓V訟或者行政復(fù)議等方式。

首先大家需要知道的是，征收人就是政府，被征收人是房屋的產(chǎn)權(quán)人，在征收時簽訂的征收協(xié)議是由雙方簽訂的。所以當(dāng)事人為征收人和被征收人，其簽訂的補償協(xié)議性質(zhì)為“行政合同”，其規(guī)則為“行政規(guī)則”所以該協(xié)議受法律保護的，在簽訂時被征收人需確認(rèn)無誤后再簽訂。在實踐中，拆遷協(xié)議是由雙方協(xié)商簽訂的，如果被征收人對補償金或者對拆遷協(xié)議不滿意是有權(quán)拒絕簽訂拆遷協(xié)議的，也可以對其提出訴訟，訴訟過程中對補償?shù)某绦?，方案，?biāo)準(zhǔn)等法律都會進行合理的審查，如果被征收人拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂后又覺得對補償金額不滿意有異議，那么征收部門會通過非訴行政執(zhí)行解決。在才拆遷過程中，被征收人最關(guān)注的就是安置費。各種一系列的爭議，歸根結(jié)底還是因為對安置費的不滿意。

拆遷補償能提高，全憑技巧來幫忙！

技巧，這件事說起來是并不簡單的。在征地拆遷中，被拆遷戶始終是處于弱勢地位，他們獲得的信息不全，他們手無縛雞之力。而拆遷部門作為強勢的一方，他們掌握著全部的信息，他們有著強大的后盾。我們的被拆遷戶在這場差距較大的較量里如何占據(jù)有利地位呢？咨詢的朋友歡迎來加:cqlst1981。辦理全國征地、拆遷案件的行政訴訟，專業(yè)律師團隊為您法律服務(wù)。

為了技巧奔跑吧

所謂的技巧戰(zhàn)就是在拆遷中掌握相關(guān)拆遷信息、收集有利證據(jù)。

其一、有效而快速的收集各類文件文書，知道文件上的準(zhǔn)確期限，對于拆遷方送來的一系列文件不要輕易簽字。

其二、不要輕易交出自己的權(quán)屬證書，像是房產(chǎn)證、宅基地證等等。

維權(quán)技巧

其三、要清楚知道自己土地性質(zhì)，是國有土地還是集體土地；要清楚知道自己房屋性質(zhì)，是商業(yè)用房還是一般住房；要清楚知道自己居住的房屋是合法建筑還是違法建筑。

其四、如果是國有土地上房屋征收，要對周邊房屋市場價有一定的了解，對比自己的補償可以簡單的分析是否合理。如若不合理，查探征收范圍內(nèi)其他被征收戶是否有相同問題，聯(lián)合對征收或是補償有異議的其他被征收戶一起與政府談判或是法律維權(quán)。畢竟眾人拾柴火焰高。

其五、每個拆遷項目都會有一個補償方案，被拆遷戶首先把自己家的情況往補償方案上靠，方案里邊所列的各補償自己家有沒有都要去爭取，爭取補償要對應(yīng)上邊的各項。并且關(guān)注和自己家庭情況相近已簽約戶的補償情況，看他們是否拿到了方案之外的補償。

技巧與要點

我們知道，征地拆遷中的技巧是異常難把握的。所以各位被拆遷戶針對自己的不利地位一定要及時的通過各種技巧或者借助專業(yè)律師的幫助，達到最終的維權(quán)目的。