不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證按份共有

我是楊恒希望能夠幫助你

在中國(guó)講究主次有別，就比如戶(hù)口簿，又有一個(gè)戶(hù)主，但這個(gè)順序只是體現(xiàn)出一個(gè)戶(hù)主其享受的法律待遇是相同的、房產(chǎn)可分為一以下兩點(diǎn)

一、共同共有（隱形共有）

這種情況一般出現(xiàn)在夫妻身上，如婚后財(cái)產(chǎn)就算房產(chǎn)證上沒(méi)有對(duì)方的名字只要認(rèn)定為夫妻財(cái)產(chǎn)那么產(chǎn)權(quán)是各占50%理論上房產(chǎn)是可以50%進(jìn)行出售的但實(shí)際生活中是被禁止這樣出售的。

二、按份共有

這個(gè)就像占有股份一樣，有很多股東各占多少，就像之前出現(xiàn)過(guò)的聯(lián)合買(mǎi)房一樣，一本房產(chǎn)證有幾個(gè)人多個(gè)人的名字這個(gè)也正常，按照協(xié)商的方式進(jìn)行分配。

總結(jié)：房產(chǎn)的出售必須取得房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人包括隱形共有人同意才能出售所以房子不存在先后有別現(xiàn)實(shí)生活中你無(wú)論是賣(mài)也好抵押也好都需要產(chǎn)權(quán)人好共有人簽字，從這個(gè)角度上講沒(méi)有差別

購(gòu)房登記的時(shí)候，我們會(huì)在產(chǎn)權(quán)證書(shū)看到共有情況一欄，不知道填什么，填了也不知道每種情形背后的真正意義是什么。對(duì)于法律上的含義以及可能的影響是缺乏了解的。今天小編就跟大家好好聊一下。2017年5月1日后停發(fā)房產(chǎn)證后，房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始統(tǒng)一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。現(xiàn)行房產(chǎn)登記的共有情況分三種，分別是單獨(dú)所有，共同共有，按份共有：1、 單獨(dú)所有是指登記人單獨(dú)百分百享有房屋所有權(quán)；表現(xiàn)為房產(chǎn)證“共有情況”一欄填寫(xiě)單獨(dú)所有。2、共同共有：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有不分份額的所有權(quán)。表現(xiàn)為“共有情況”一欄填寫(xiě)為“共同共有”。發(fā)一本證書(shū)的，權(quán)利人填寫(xiě)全部共有人，“權(quán)利其他狀況”欄記載持證人；共有人分別持證的，權(quán)利人填寫(xiě)持證人，其余共有人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。3、按份共有： 指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有約定份額的所有權(quán)。表現(xiàn)為“共有情況”一欄填寫(xiě)為“按份共有的比例”，老房產(chǎn)證是在后面附記中標(biāo)注清楚各自所占的份額及名字。單獨(dú)所有好理解，就是個(gè)人單獨(dú)所有。但是，因婚姻狀況的變化，也會(huì)呈現(xiàn)不同的結(jié)果。比如這樣的問(wèn)題：——婚后房產(chǎn)證寫(xiě)單獨(dú)共有可以歸自己?jiǎn)幔俊覀兪?9年的新房產(chǎn)證，戶(hù)主是愛(ài)人的名字，共有情況一欄“單獨(dú)所有”。為什么是單獨(dú)所有？房子按揭是我們共同簽字的呀？—— 婚后三年買(mǎi)的房，是丈夫的名字，共有情況寫(xiě)的是單獨(dú)所有，這樣的話(huà)，離婚我是不是分不了？房產(chǎn)證署名是一個(gè)方面，關(guān)鍵要看該房產(chǎn)是否是在婚姻存續(xù)期間使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，如果共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，即便房產(chǎn)證寫(xiě)的是一個(gè)人的名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是婚前買(mǎi)的房子，又要分兩種情況：第一種，婚前一方全款購(gòu)買(mǎi)或者通過(guò)繼承等方式獲得的房產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字，這房子就是誰(shuí)單獨(dú)所有；第二種，婚前一方首付購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，婚后兩人共同還貸，但房產(chǎn)證顯示僅為一方所有單獨(dú)所有的，房屋所有權(quán)一般歸房產(chǎn)證上登記的所有人，而另一方可以對(duì)共同還貸和還貸增值部分主張補(bǔ)償。但是對(duì)于共同共有和按份共有，一般人都未必說(shuō)得清或是傻傻分不清了。比如這樣的問(wèn)題：—–夫妻雙方一起貸款買(mǎi)房，后面發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)證寫(xiě)的是按份共有，想問(wèn)按份共有和共同共有有什么區(qū)別？對(duì)于女方來(lái)說(shuō)哪種更安穩(wěn)安全？共同共有是指共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)，不分主次份額。一般來(lái)講，離婚分割的時(shí)候是平均分割。按份共有是指共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，會(huì)標(biāo)明共有人的份額比例。比如父母為子女購(gòu)買(mǎi)婚房的，父親50%，兒子及其配偶各25%。離婚的時(shí)候直接按照份額比例分割，簡(jiǎn)單方便，準(zhǔn)確清晰 。處分權(quán)是按份共有和共同共有最大的不同。在共同共有房屋產(chǎn)權(quán)的方式下，如果需要處分房屋，則需要獲得全部共有權(quán)人的同意才可，否則視為無(wú)效。而且，在處分的時(shí)候不得損害房屋其他共有人的利益，利益受損的共有人可以通過(guò)司法途徑解決。按份共有在處分房屋的產(chǎn)權(quán)的時(shí)候要經(jīng)過(guò)三分之二以上的共有權(quán)人的同意，而且，如果按份共有的某個(gè)共有人要處分自己的份額或者將自己的份額轉(zhuǎn)讓出去的話(huà)，不需要征得其他共有人的同意，但是其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。涉及放貸等債權(quán)債務(wù)的時(shí)候，兩者也有顯著不同。共同共有的共有人在債權(quán)債務(wù)上是連帶關(guān)系，出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題時(shí)，所有共有人共同承擔(dān)債務(wù)，不分主次。按份共有的共有人在遇到債權(quán)債務(wù)問(wèn)題時(shí)，還是按照自己擁有的份額來(lái)確定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)份額的債務(wù)，份額多者，承擔(dān)的債務(wù)也多。所以共同共有和按份共有各自都存在著一定優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，選擇何種方式來(lái)盡可能地保護(hù)自身利益、平衡家庭關(guān)系，還需要根據(jù)每個(gè)家庭的具體情況確定。如果想盡量減少未來(lái)可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)和損失，還是建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，做好準(zhǔn)備。

目前，土地證和房產(chǎn)證已“兩證合一”為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，2015年3月1日正式實(shí)施，由自然資源（原國(guó)土資源）部門(mén)頒發(fā)。

1、附記欄記載內(nèi)容：一是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)信息中，附記記載設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)、查封等權(quán)利限制或提示事項(xiàng)以及其他需要登記的事項(xiàng)；二是不動(dòng)產(chǎn)登記證明信息中，附記記載其他需要填寫(xiě)的事項(xiàng)。

2、按份公有：是對(duì)同一所有權(quán)作量上分割的共有形態(tài)，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。按份共有，就是按份額共有之意，這個(gè)份額，是抽象的，是所有權(quán)的份額，而不是共有物的份額。按份共有人的份額及于共有物的整體，以及共有物的每一部分。

現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)證，一本證就可以登記你名下的多套房子。當(dāng)然大家更愿意一套房子辦一個(gè)證。所以說(shuō)夫妻共有的房子，不論共同共有，還是按份共有，都完全可以只有一本證。并注明持證人是誰(shuí)，但是并不是持證人是誰(shuí)，房子就是誰(shuí)的。

當(dāng)然也可以辦成兩本證。夫妻一人一本，證上除了持證人不同外，其他的都相同。不論一本證，還是兩本證，法律效力是不變的。

1、房產(chǎn)證上有份額的人都擁有一本獨(dú)立的房產(chǎn)證，上面注明共有份額，因此都有一本。2、這個(gè)房子要出租，須征得你的同意；如出租你可以按份取得房租。

現(xiàn)在結(jié)婚，大多數(shù)由男方出首付或者全款買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)，婚后還貸比較常見(jiàn)。如果男方家庭條件不是很好，那么婚后買(mǎi)房也是有可能的。婚后買(mǎi)房房產(chǎn)證怎么加名呢？寫(xiě)一個(gè)人名字還是兩個(gè)人名字？夫妻共同財(cái)產(chǎn)又是怎么界定呢？

房產(chǎn)證寫(xiě)幾個(gè)人名字？

寫(xiě)一個(gè)人名字：如果房產(chǎn)證只寫(xiě)一個(gè)人名字，并不代表房子完全就屬于產(chǎn)權(quán)人自己，其中還要分很多種情形，最重要的看房產(chǎn)的出資人。所以買(mǎi)房后要留好付款票據(jù)。

寫(xiě)兩個(gè)人名字：如果房產(chǎn)證寫(xiě)了兩個(gè)人名字，那么夫妻雙方也是本著公平、平等的心態(tài)過(guò)日子的。其實(shí)這樣好處多多，比如銀行批貸額度高、審批快，銀行更愿意把錢(qián)借給你們。

下面哪些情形算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果寫(xiě)兩個(gè)人名字的話(huà)，是對(duì)夫妻雙方權(quán)利的明確。涉及貸款，抵押與買(mǎi)賣(mài)需要兩人同時(shí)在場(chǎng)辦理。

2、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如發(fā)生離婚的情形，其中一方想擁有房屋所用權(quán)的，需要評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣(mài)，然后進(jìn)行分配。

3、如果房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人的名字的話(huà)，那也是夫妻雙方共有的。但是有一種情況是不能對(duì)抗善意第三人。這是什么意思呢？假如房產(chǎn)證上寫(xiě)的男方姓名，丈夫想要賣(mài)掉這套房子，買(mǎi)家去房產(chǎn)交易中心查產(chǎn)調(diào)單，在產(chǎn)調(diào)單上發(fā)現(xiàn)這套房子屬于男方個(gè)人所有，基于此交易達(dá)成，過(guò)了戶(hù)。

這時(shí)妻子發(fā)現(xiàn)丈夫在自己不知情的情況下出售了本該是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，去法院起訴，要求房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，法院是很難支持的，因?yàn)橘I(mǎi)房者不存在過(guò)錯(cuò)（這個(gè)第三方是否善意其實(shí)很難界定）。

補(bǔ)充：如果在妻子不知情的情況下丈夫出售了房產(chǎn)，就只能在離婚時(shí)向法院告知此房屋的損失，請(qǐng)求對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（前提丈夫沒(méi)有把錢(qián)花掉或者轉(zhuǎn)移掉）。

下面哪些情形不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

婚后是由一房父母出資買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人的子女名下，可以按照規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一房的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一房的個(gè)人財(cái)產(chǎn)！

總之，如果兩人婚后共同還貸，還是寫(xiě)兩人名字較好，才是對(duì)雙方權(quán)益的最大保護(hù)，這樣也做到了公平。隨著目前二孩政策的放開(kāi)，許多的家庭在未來(lái)考慮購(gòu)入第二套房。夫妻雙方有比較深厚的感情基礎(chǔ)，愿意攜手共度一生，那么寫(xiě)一個(gè)人的名字在將來(lái)能更方便的購(gòu)入第二套房也是未嘗不可的。

當(dāng)人可以的，而且是不限制人數(shù)和共有人關(guān)系的。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是法律行為及其他法律事實(shí)的產(chǎn)物，不是登記機(jī)關(guān)登記行為的產(chǎn)物，因此，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)也不會(huì)對(duì)登記權(quán)利人進(jìn)行數(shù)量限制。

而且共有的話(huà)可分：共同共有和按份共有。共同共有即不管幾個(gè)人，共有人均分這個(gè)產(chǎn)權(quán)。按份共有即根據(jù)一定的比例共有，如每人占有百分之幾•不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，人手一份。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證按份共有“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。