向私人買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房交易流程

首先明確，國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣交易，小產(chǎn)權(quán)交易不受法律保護(hù)，不鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。但是，如果確實(shí)因?yàn)橘Y金緊張，買(mǎi)商品房基本無(wú)望，“居者有其屋”，法律也不能剝奪普通老百姓居住的權(quán)利！從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)也是一種選擇。（請(qǐng)點(diǎn)開(kāi)頭像加個(gè)關(guān)注，謝謝）

小產(chǎn)權(quán)房，主要是指商品房以外的其它類型房子，因?yàn)闆](méi)有申報(bào)辦理“五證兩書(shū)”，沒(méi)有繳納相關(guān)稅費(fèi)，從法律層面上來(lái)說(shuō)屬于違法建筑。

小產(chǎn)權(quán)房交易有風(fēng)險(xiǎn)存在，這些風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避不了，因?yàn)榻灰妆旧砭筒缓戏?。我們能做的是把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)也分一手房跟二手房。先說(shuō)一手：就拿深圳來(lái)說(shuō)，珠三角地區(qū)的可以參考。別的地區(qū)情況不清楚。

深圳現(xiàn)在分兩種情況，一種是村委統(tǒng)建樓，統(tǒng)建樓規(guī)模大，除了沒(méi)有房產(chǎn)證以外其它都跟商品房一樣，土地性質(zhì)是集體用地，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，目前價(jià)格在1.2萬(wàn)~3萬(wàn)不等，一手開(kāi)發(fā)商會(huì)跟民間金融機(jī)構(gòu)合作，為購(gòu)房者提供分期付款，首付5成，一般最長(zhǎng)可分期5~6年。另一種是自建房，只是單棟私人樓，按套分割出售，土地性質(zhì)為宅基地，規(guī)模小，價(jià)格也相對(duì)聯(lián)系，一般價(jià)格7千~1萬(wàn)。現(xiàn)在交易時(shí)一般簽《共同出資建房合同》。

再說(shuō)二手，二手小產(chǎn)權(quán)房一般都要一次性付款。統(tǒng)建樓比較簡(jiǎn)單，村委（股份公司）有自己的一套“過(guò)戶”流程。一般買(mǎi)賣雙方直接去村委（股份公司）改名就行，需交一定的更名費(fèi)。單棟私人樓只能是私下簽訂買(mǎi)賣合同，但是一定要保管好簽署合同時(shí)的相關(guān)資料（合同，收據(jù)等），最好能做好拍照錄像，已備今后發(fā)生糾紛有助于還原法律事實(shí)。

還有一種是軍產(chǎn)房，軍產(chǎn)房也是小產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是軍事用地，歸部隊(duì)管理。具體交易流程參考統(tǒng)建樓。

就這到這里吧，希望能幫到大家。不清楚的地方可以直接@我，關(guān)注我。

你買(mǎi)的是村證房子吧。可以告訴你這個(gè)好消息，作為小產(chǎn)權(quán)房的戶主是能落戶的！你完全不用擔(dān)心以后孩子的上學(xué)問(wèn)題。我前幾天剛?cè)粽髲d問(wèn)的，前提是小區(qū)成熟了，村居委會(huì)提交小區(qū)的檔案了就可以了！一般新建成的小區(qū)入住率比較低是落不了的，過(guò)個(gè)兩三年村委會(huì)提交檔案了就能落了。你可以去你的小區(qū)所在的派出所戶政大廳去問(wèn)！

這其實(shí)不是小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣，而是集體土地上房屋的買(mǎi)賣。

因集體土地的使用權(quán)人只能是本集體組織的人，所以集體土地上房屋只能在本集體組織成員之間買(mǎi)賣進(jìn)行才有效，A不具備本集體組織成員資格，故沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)該房屋，因此，本案房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，從購(gòu)買(mǎi)之時(shí)就無(wú)效。

綜上，從法律上講，A不可能辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

　　小產(chǎn)權(quán)房，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，沒(méi)有國(guó)家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，“小產(chǎn)權(quán)房”也不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購(gòu)房者將缺少法律支持。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”向私人買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房交易流程“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。