一般買房是抵押給擔保公司

不一定都靠譜，市面上還是有很多二押的公司就是沖著你的房子去的。

房屋二次抵押也分為個人、平臺、銀行，這三者來說銀行的渠道相對會靠譜，但基本上大部分銀行都沒有直接接受個人辦理的房產(chǎn)二次抵押業(yè)務(wù)，若是想做房屋二次抵押可能還是得找擔保公司。

1、為什么有些人做了房屋二次抵押后，房子就沒了？

主要是有兩點：（1）高額的違約金，（2）不配合解押。

二押的還款方式一般是等本等息，本金，每年過本或3-5年過本的都有，而在還息或過本的時候，居心不良人的就是沖著你的房子去的，在你想要還款是可能會涉及到高額的違約金，或者不配合你解押的現(xiàn)象就有可能會發(fā)生。

而大部分抵押者在無力償還時，或再發(fā)生了上述的現(xiàn)象，又只能通過賣房來還債，那么房子可能就優(yōu)先落到那些居心不良的人的手中了，即房子沒了。

2、為什么銀行“不接”個人的二次抵押業(yè)務(wù)，找擔保公司反而可以了，他們是怎么辦到的？

一般那些房產(chǎn)二次抵押的業(yè)務(wù)，大部分都是需要經(jīng)過“材料包裝”，例如：貸款資質(zhì)、資金用途等，銀行經(jīng)辦人一般是不能、也不敢交你怎么去做，但現(xiàn)實中是由（二押）擔保公司遞交的材料，經(jīng)辦人只負責審核就可以，審核過了就能放款。

3、總結(jié)。

房產(chǎn)抵押貸，套路貸也很多，特別是房屋二次抵押，行業(yè)相對可能比較混亂，名聲也不怎么好，因此房屋二次抵押靠不靠譜，這個取決于你要將房產(chǎn)抵押時接觸的業(yè)務(wù)員、平臺、公司、靠不靠譜，以及抵押款項的資金怎么走。

ps.二押需謹慎!!!

謝謝邀請：貸款買房已經(jīng)到了“擔保公司正在辦理”這個環(huán)節(jié)，這是否意味著貸款已經(jīng)通過了？回答是通過了。問題涉及兩方面，銀行貸款和擔保公司。

第一：購房者是貸款買房。銀行首先要對買房人所買的房產(chǎn)進行評估，總價值多少。然后計算買房人首付多少，能夠貸款多少。接著對資質(zhì)進行審核。比如首期款、征信、收入要高過每月銀行供樓款的兩倍。近半年出入流水賬單等等。如果購房者的資質(zhì)滿足了銀行貸款條件，銀行審批才會順利通過，并出銀行放貸承諾書。

第二：涉及的擔保公司，是賣方的房產(chǎn)處于銀行抵押狀態(tài)，還欠供樓貸款，房產(chǎn)證還在銀行。而二手樓房產(chǎn)買賣交易，賣方的房產(chǎn)證必須是紅本才能完成整個房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

那賣方欠銀行的貸款怎么辦呢？買方就算有能力出資幫助賣方還掉銀行貸款，贖出抵押的房產(chǎn)證，也是不愿意的。中介公司出資贖樓更是少之又少。因為存在風(fēng)險。這時賣方就只能以支付擔保費的方式委托擔保公司幫助贖樓。

在這個贖樓的過程中，擔保公司與銀行之間緊密結(jié)合，又必須要見到銀行放貸的承諾書。然后才申請額度贖樓。等待銀行放贖樓款還清賣方的欠款，贖出房產(chǎn)證進行交易。因此，買賣房產(chǎn)的手續(xù)已經(jīng)進行到“擔保公司正在辦理的環(huán)節(jié)，買房人的貸款已經(jīng)審核通過了。無需擔心。

當然，也不排除特殊情況。房產(chǎn)所處的城市區(qū)域不一樣，銀行與擔保公司辦理流程也有不一樣。（分享觀點）！

建議把問題描述的再詳細些。你這里涉及擔保關(guān)系，買賣關(guān)系及開發(fā)商為什么要購買自己的房子做房貸的問題。比較復(fù)雜。

那要看你和擔保公司做的是哪類手續(xù)，如果是擔保公司幫做抵押貸款，則擔保公司沒有權(quán)利進行。如果是找擔保公司直接將房子做為抵押，找擔保公司直接借的錢，與擔保公司進行的公證手續(xù)，把權(quán)利范圍委托給擔保公司，則擔保公司就有權(quán)利對此房產(chǎn)進行買賣。所以擔保公司有沒有權(quán)利買賣，還是要看你賦予了擔保公司多大的權(quán)限。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”一般買房是抵押給擔保公司“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。