小區(qū)的車位屬于開發(fā)商嗎

要知道、《物權(quán)法》第六章規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)總共分為業(yè)主“專有與業(yè)主共有”兩個(gè)部分，并無(wú)第三部分權(quán)屬。凡不能辦理產(chǎn)權(quán)證的并無(wú)土地使用權(quán)，因?yàn)樗耐恋厥褂脵?quán)以及建設(shè)成本已經(jīng)被專有部分承擔(dān)，該產(chǎn)權(quán)本身歸屬于房屋（即業(yè)主專有部分）。凡專有部分以外的均屬于業(yè)主共有部分。否則屬于違章建筑，具體請(qǐng)見《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條和第三條。

小區(qū)車位分兩項(xiàng)，這兩項(xiàng)都不歸物業(yè)所有。

第一：由開發(fā)商獨(dú)立出資建設(shè)的周邊（非公攤面積）停車場(chǎng)及由開發(fā)商獨(dú)立出資建設(shè)的地下停車場(chǎng)。這兩個(gè)部分都可以在住建局查小區(qū)規(guī)劃圖，不在規(guī)劃圖內(nèi)的停車場(chǎng)是屬于開發(fā)商單獨(dú)所有，可以出租出售。

第二：在小區(qū)規(guī)劃建筑以內(nèi)的停車位及停車場(chǎng)，這部分屬于全體業(yè)主所有，即屬于有車的業(yè)主，也屬于無(wú)車的業(yè)主。

但這兩部分都與物業(yè)有關(guān)系：1.開發(fā)商建了歸屬于自己的停車場(chǎng)（位），不可能在售樓處全部一次性賣完，沒賣完的會(huì)委托給前期物業(yè)（由開發(fā)商指定的物業(yè)公司）進(jìn)行出租出售。如果小區(qū)更換后期物業(yè)（由業(yè)委會(huì)或社區(qū)通過(guò)業(yè)主大會(huì)招聘的物業(yè)公司），沒賣完的車位也會(huì)作為固定資產(chǎn)由新物業(yè)接收（這個(gè)價(jià)格是按市場(chǎng)行情及協(xié)商價(jià)格）。2.小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的車位或者停車場(chǎng)收取的費(fèi)用，除支付停車場(chǎng)管理費(fèi)以外，還需要支付停車場(chǎng)人員工資。剩余部分應(yīng)該用于業(yè)主房屋維護(hù)和公共設(shè)施維護(hù)，不管是不是有車，或者交了停車費(fèi)的業(yè)主。不過(guò)現(xiàn)在大部分物業(yè)都將這筆資金歸到物業(yè)費(fèi)里算作收益，這個(gè)就需要業(yè)委會(huì)和社區(qū)對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督了，如果有業(yè)主對(duì)這部分收益持懷疑態(tài)度，可以通過(guò)社區(qū)告知物業(yè)，請(qǐng)審計(jì)人員對(duì)這部分資金的收取和使用做審計(jì)，不過(guò)審計(jì)費(fèi)也不便宜，是由提出質(zhì)疑的業(yè)主自己承擔(dān)，所以還是建議由業(yè)委會(huì)代表大家共同審計(jì)的好。

另外，我見過(guò)幾個(gè)物業(yè)對(duì)這部分收益多余部分的解釋是填補(bǔ)因業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)所產(chǎn)生的虧空。這個(gè)需要業(yè)委會(huì)同欠費(fèi)業(yè)主溝通，溝通不成的由業(yè)委會(huì)支持物業(yè)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，而不能拿這部分錢填補(bǔ)這項(xiàng)虧空，因?yàn)榍焚M(fèi)業(yè)主不止是違法了，也是對(duì)已繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主的一種利益?zhèn)Α?/p>

有看開發(fā)商是否提前約定，如果開發(fā)商約定的是有權(quán)車位，那就是開發(fā)商的。如果沒有預(yù)先約定或者是購(gòu)房合同沒有注明，那就是全體業(yè)主的。

建筑規(guī)劃內(nèi)的屬開發(fā)商所有

占用公共道路過(guò)場(chǎng)所的屬于業(yè)主共有

一、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬

《民法典》第275條第1款規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

此類車位、車庫(kù)，在開發(fā)商開發(fā)后，通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式，與當(dāng)事人約定車位、車庫(kù)的歸屬和使用權(quán)。

二、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的車位、車庫(kù)歸屬權(quán)

《民法典》第275條第2款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、其他公共場(chǎng)所，屬于業(yè)主共有，因而于業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地上修建的停車位，也應(yīng)為業(yè)主共有。

此外，物業(yè)公司利用小區(qū)公共道路、場(chǎng)地改建停車場(chǎng)，屬于《民法典》278條規(guī)定的改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

業(yè)主共有車位要不要交停車費(fèi)，如何交，怎么用的問(wèn)題，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以決定共有車位的經(jīng)營(yíng)使用，可以委托物業(yè)公司代收停車費(fèi)，也可以將所得收益補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”小區(qū)的車位屬于開發(fā)商嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。