不動產登記簿如何變更

1 權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的；

2 不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發生變化的；

3 國有建設用地使用權的權利期限發生變化的；

4 同一權利人名下的不動產分割或者合并的；

5 法律、行政法規規定的其他情形。

不邀自來。首先變更和過戶是要本質的區別。變更主要包括權利人姓名或者名稱，身份證明類型和號碼發生變化，坐落，用途，面積等自然狀況發生變化等等。而通常說得過戶是指轉移，包括轉讓，互換，贈與，繼承等等，它們之間最根本的區別是權利主體有沒有發生變化。回到題主的問題，房屋買賣要辦理過戶手續，也就是到交易部門（現在基本上是不動產登記中心）辦理轉移登記。流程是申請，受理，審核，記載登記簿，發證。房屋登記自記載登記簿后生效，也就是說這個時候過戶算完成了。至于題主說的變更，完全不需要。

面積不可能無緣無故增加

首先，需要明確的是，房屋面積不是你想變更就能變更的。否則有人偷塔亂建，豈不是都可以通過變更面積的方式把建筑變成合法建筑嗎？

面積不是你說了算

房屋面積是由國土局下屬的測繪所測定的。各個地方部門有所差異。但一定都是權威部門出具的。

如果你的房子是預售樓，這時出具的是預測繪面積報告，如果已經驗收了，那么，出具的是實測面積報告。

面積差異怎么解決？

根據最新的商品房買賣合同范本來看，面積差異少于3%的部分是采取多退少補的方式來處理的。

如果面積差異大于3%，則分為兩種情況：

實測面積大于預測面積超過3%的部分購房者支付購房款給開發商。

實測面積小于預測面積，超過3%的部分開發商要雙倍賠償購房者。

面積差異超過3%的購房者可以選擇退房。

如何更改不動產證

出不動產證之前都會進行房屋面積實測，所以出具的不動產證面積基本上是最終面積。不存在著更改不動產證的情況。

不動產權證是土地使用證和房產證歸類在一起了，在這里涉及到兩個方面，第一，有房產證和土地使用證，把這兩個證拿著直接到當地不動產登記中心就可以辦理了，這里還要看土地性質了，是出讓，還是劃撥，出讓的話直接就可以辦理了，配兩張宗地圖和兩張分戶戶型圖，住宅性質的一般上是80元，商業性質的是550元。如果土地性質是劃撥的，就需要交土地出讓金，交多少需要國土資源部們計算了！還有一種就是只有房產證沒有土地證的，這樣的房產是不能辦理不動產權證的，需要把土地性質先明確，才能按照第一種方式來走流程。

現規若不變更戶勿需辦不動產權證。

以上是律師為大家講解的關于”不動產登記簿如何變更“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。