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辦理房產(chǎn)過戶需要帶哪些材料
辦理房產(chǎn)過戶需要帶哪些材料
你好，我很高興為你解答
我是一名有著六年從業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，今天我們來告訴大家二手房過戶，買賣雙方需要什么手續(xù)和證件:二手房流程:
首先前期就是準(zhǔn)備看房，看完房之后就是下定金，定金之后做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后簽訂網(wǎng)簽合同，
如果說你是按揭貸款的話，給甲方也就是房東打首付款，然后再去銀行申請銀行按揭，并且辦理貸款手續(xù)，等銀行審批通過之后去市民中心房管局辦理過戶，過完戶之后領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證，把你貸款抵押，然后銀行放款給賣方，這個時候就可以交房，也就是所謂的物業(yè)交割。
二手房過戶買賣雙方需要的證件:
- 買方:
- 身份證
- 婚姻證明
- 戶口本
- 銀行流水
- 征信報告
- 收入證明
后面 4、5、6 如果說你是一次性付款的話，只需要提供身份證，婚姻證明和戶口本就可以了，如果是夫妻雙方共同買房，那么夫妻雙方的身份證，婚姻證明戶口本都需要提供原件，而且本人必須到場。
- 賣方:
- 身份證
- 婚姻證明
- 戶口本
- 房屋所有權(quán)證和國有土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證）
如果是夫妻雙方共同財產(chǎn)的話，是需要提供夫妻雙方的身份證，婚姻證明，戶口本原件;如果房產(chǎn)證辦理時間沒有滿兩年的話，是需要提供契稅發(fā)票的。
結(jié)語:
最后總結(jié)一下，以上是我給你說的購買二手房的整個流程和需要的資料，那么稅費(fèi)的話以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)，因?yàn)槊總€地方會有一定的差距啊，但是過戶的資料都是一樣的，因?yàn)槲覀兪稚嫌械淖C件只有這幾樣，不會多也不會少，這個是全國統(tǒng)一的。
以上為個人經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，希望能夠幫到你，如果對你幫助，可以點(diǎn)贊加一個關(guān)注。
房產(chǎn)過戶需要帶的材料:
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表
2、申請人身份證明，比如身份證，戶口薄的復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，比如房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件等
5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件
6、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明
7、房屋屬于政府福利性的，應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)
8、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書
9、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書
10、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件
房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過戶需要的材料：
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格;
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
6、房屋所有權(quán)證書;
7、買賣合同(原件);
8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
9、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
以上是律師為大家講解的關(guān)于”辦理房產(chǎn)過戶需要帶哪些材料“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。
