在實(shí)際生活中，我們難免會(huì)遇到繼承遺產(chǎn)房屋的問題，那么，在遇到這種情況時(shí)，2016最新遺產(chǎn)繼承房屋的步驟是怎么樣的?現(xiàn)在，在下文為您介紹具體步驟，希望對(duì)您目前面臨的問題有所裨益。

遺產(chǎn)繼承房屋

一、遺產(chǎn)繼承房屋步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

二、遺產(chǎn)繼承房屋所需的費(fèi)用

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

從上面內(nèi)容可知，辦理房產(chǎn)繼承的繼承人應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。此外，辦理房屋繼承手續(xù)是需要交納相關(guān)費(fèi)用，具體內(nèi)容詳見上文，在此不贅述。

房產(chǎn)繼承：

依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。《繼承法》將法定繼承人分成兩個(gè)繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房產(chǎn)繼承順序?yàn)榈谝焕^承人先繼承，當(dāng)?shù)谝焕^承人全部放棄繼承權(quán)或者無第一繼承人，才由第二繼承人繼承。

法定繼承房產(chǎn)操作流程：

（1）辦公證。所有具有第一繼承人資格的人到地級(jí)市以上公證處做房屋繼承公證，需要材料如下：

①所有到場(chǎng)繼承人的身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明、與被繼承人的關(guān)系證明

②產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、戶口注銷證明（戶口本）、婚姻關(guān)系證明

③房產(chǎn)證、原值發(fā)票、原始購房合同

（2）辦過戶。繼承人持家庭成員二代身份證、全家戶口本、有效婚姻關(guān)系證明、繼承公證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口注銷證明到該房產(chǎn)主管稅務(wù)所辦理免稅手續(xù)，無需繳納稅費(fèi)，然后到房管局辦理過戶手續(xù)。

一、當(dāng)事人申請(qǐng)辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）當(dāng)事人的身份證件；

（二）被繼承人的死亡證明；

本條所稱“死亡證明”，是指醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書。

（三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關(guān)系證明；

本條所稱“親屬關(guān)系證明”，是指被繼承人或者繼承人檔案所在單位的人事部門出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；基層人民政府出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；公安機(jī)關(guān)出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學(xué)證明和公證書。

（四）其他繼承人已經(jīng)死亡的，應(yīng)當(dāng)提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明；

（五）繼承記名財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交財(cái)產(chǎn)權(quán)屬（權(quán)利）憑證原件；

（六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議原件；

（七）被繼承人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，應(yīng)當(dāng)提交書面約定協(xié)議；

（八）繼承人中有放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)提交其作出放棄繼承表示的聲明書；

（九）委托他人代理申辦公證的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書；

（十）監(jiān)護(hù)人代理申辦公證的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)資格證明。

二、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、法律依據(jù)：《辦理繼承公證的指導(dǎo)意見》和《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》

關(guān)于房產(chǎn)繼承有三種，一是遺囑繼承，二是法定繼承以及遺贈(zèng)。如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理，到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件。此外，要注意房產(chǎn)繼承的相關(guān)法律問題，清楚被繼承人的遺產(chǎn)狀況、當(dāng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)的所有權(quán)等七條問題。

一、房產(chǎn)繼承程序是什么？

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

1.辦理繼承公證

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2）到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明；

3）繼承人的身份證明；

4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5）遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議原件（遺囑或遺贈(zèng)）

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

2.到不動(dòng)產(chǎn)登記中心填寫遞交資料

填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表

申請(qǐng)人身份證明

房屋所有權(quán)證

繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書或法院生效法律文書

契稅完稅或減免稅憑證（遺贈(zèng)）

3.拿新房本（最快當(dāng)天出不動(dòng)產(chǎn)登記證明）

二、辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)注意什么？

1.遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)；

2.應(yīng)當(dāng)清楚被繼承人的遺產(chǎn)狀況。例如。有無典當(dāng)、抵押、是否共有、產(chǎn)權(quán)有沒有爭(zhēng)議、有無其他債權(quán)債務(wù)；

3.對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的繼承，夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時(shí)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，另一部分則應(yīng)歸在世的一方所有；

4.在被繼承人生前立有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的繼承形式和法律規(guī)定；

5.辦理遺囑繼承權(quán)公證。事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無變化，如有下列情況，應(yīng)按法定繼承辦理：

（1）遺囑繼承人放棄繼承的；

（2）遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的；

（3）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；

（4）遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn)；

（5）遺囑未處分的遺產(chǎn)。

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6.遺囑繼承權(quán)公證應(yīng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力，又沒有生活來源的繼承人，保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的，處理遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)為該繼承人留下必要的財(cái)產(chǎn)，所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理；

7.在有繼承人死亡的情況下，應(yīng)當(dāng)查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。

（1）如果繼承人比被繼承人先去世的話，可以代位繼承，繼承人的子女可以代替繼承人繼承(代位繼承只能發(fā)生在法定繼承中，遺囑繼承不發(fā)生代位繼承)；

（2）如果繼承人比被繼承人晚去世的話，繼承人的配偶、子女可以轉(zhuǎn)繼承其應(yīng)當(dāng)繼承的份額(只能由繼承人的法定繼承人繼承)。

房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。了解繼承流程以及注意以上7點(diǎn)問題，合理合法繼承房產(chǎn)。

涉及到房產(chǎn)繼承問題，主要包括四個(gè)方面的要點(diǎn)，以下逐一說明一下。

其中，前提是房產(chǎn)屬于去世人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

要點(diǎn)（一）：不同繼承方式，決定繼承人范圍。

這是房產(chǎn)繼承的前提條件。遺產(chǎn)繼承有三種方式，按照優(yōu)先順序依次是：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承、法定繼承。

上述三類不同方式，除了優(yōu)先級(jí)的區(qū)分之外，最大的區(qū)別就是指定了繼承人。在沒有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑的情況下，默認(rèn)繼承人為全部法定繼承人。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑可以指定特定繼承人。

因此，在繼承發(fā)生之時(shí)（即被繼承人去世），首選需要根據(jù)繼承方式，確定繼承人。

要點(diǎn)（二）：確定房產(chǎn)遺產(chǎn)的份額。

注意，遺產(chǎn)繼承中，指的是去世人生前個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。涉及到房產(chǎn)的情況下，要區(qū)分房產(chǎn)原有的產(chǎn)權(quán)歸屬。這里涉及到的問題比較多，只說兩個(gè)大概率的劃分方式：

• 如果去世人與配偶是婚內(nèi)取得的房產(chǎn)，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的遺產(chǎn)份額為1/2。注意，與房產(chǎn)證上登記的是個(gè)人還是夫妻無關(guān)。
• 如果能明確房產(chǎn)完全屬于去世人個(gè)人，遺產(chǎn)份額為100%。

要點(diǎn)（三）：確定份額的分配方式。

在確定繼承人、確定遺產(chǎn)份額的前提下，要明確繼承人能分割多少份額。

• 遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議/遺囑情況下：按照其中指定給繼承人的份額確定。
• 法定繼承情況下：按照均分原則，由所有法定繼承人均分。

要點(diǎn)（四）：辦理繼承過戶

這其實(shí)是兩個(gè)步驟，分為繼承、過戶兩個(gè)階段。

1.繼承階段。

這個(gè)過程，首先是一個(gè)協(xié)商過程。協(xié)商過程，是所有繼承人之間必須達(dá)成一致，決定誰放棄、誰少繼承、誰多繼承等。

如果所有繼承人之間沒有異議，走“公證繼承”的途徑，去公證處辦理《繼承權(quán)公證書》。

如果有異議、協(xié)商不成，走“訴訟繼承”途徑，去法院打官司，拿到《法院判決書》。

2.過戶階段。

有《繼承權(quán)公證書》或者《法院判決書》，可以憑此去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

其他補(bǔ)充說明

以上所講，均是指在通常情況下的做法。在辦理房產(chǎn)繼承過程中，還有幾個(gè)點(diǎn)需要補(bǔ)充提示一下：

• 以上不涉及到產(chǎn)生轉(zhuǎn)繼承、代位繼承等的特殊情況，這個(gè)要具體家庭具體分析。
• 某些情況下（不依賴于繼承人），可以繼承過戶合二為一，直接在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。具體能不能操辦，需要咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心。
• 不要嫌麻煩，盡快辦理，否則越拖越麻煩。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，遺產(chǎn)繼承從被繼承人死亡時(shí)開始，遺產(chǎn)的范圍為被繼承人死亡時(shí)留下的合法財(cái)產(chǎn)，包括先撿，實(shí)物，存款等。

首先是遺囑繼承，遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議同時(shí)存在的，應(yīng)先按遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議處理遺產(chǎn)，

無遺囑也無遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按法定繼承方式處理遺產(chǎn)。繼承遺產(chǎn)的人包括遺贈(zèng)人，遺囑繼承人和法定繼承人，遺贈(zèng)人室法定繼承人以外根據(jù)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑繼承遺產(chǎn)的人。

遺囑繼承人是法定繼承人當(dāng)中被遺囑制定繼承遺產(chǎn)的人，法定繼承人有第一順序和第二順序之分，其中第一順序繼承人包括配偶，子女，父母，第二順序繼承人兄弟姐妹，祖父母，子女（包括婚生子女和非婚生子女，養(yǎng)子女和死者有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女）。

如果喪偶的兒媳對(duì)公婆；喪偶的女婿對(duì)岳父岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，則應(yīng)作為第一順序繼承人，如果被繼承子女限于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承，代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

如果繼承人是限制行為能力人，其繼承權(quán)由他的法定代理人代位刑事，或者征得法定代理人同意后行使。

同意順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分，有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)部分或者不分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

繼承人有下列情形之一的，喪失繼承權(quán)

1、故意殺害被繼承人的

2、為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的

3、遺棄被繼承人的或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的

4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

　　一、繼承梗概

　　1、房屋繼承要區(qū)分房屋所有權(quán)，確認(rèn)房屋是否為繼承人一人所有，如果房屋為家庭財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或與他人共有的財(cái)產(chǎn)等，則對(duì)房屋的繼承只能針對(duì)被繼承人所享有的房屋份額進(jìn)行繼承。

2、房屋繼承要確定被繼承人是否留有遺囑，如果留有遺囑則按遺囑進(jìn)行繼承；如果未留遺囑，則依照法定繼承規(guī)定進(jìn)行。

3、房屋繼承過程中所有繼承人可自由協(xié)商確定繼承方案，可放棄自身繼承權(quán)，各方協(xié)商達(dá)成一致的可形成書面協(xié)議，協(xié)議自簽訂之時(shí)生效。

4、法定繼承情形中除特殊情形外，同一順序繼承人繼承房屋的份額一般均等。

5、作為遺產(chǎn)的房屋若需過戶至他人名下，則過戶時(shí)需所有繼承人到場(chǎng)，有公證委托時(shí)則需要該受托人到場(chǎng)。

6、集體土地上的房屋發(fā)生繼承只能繼承房屋使用權(quán)，不得過戶。

二、繼承人范圍

根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，除遺囑繼承或遺贈(zèng)情形外，法定繼承按照下列順序進(jìn)行：第一順序，配偶、子女、父母；第二順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特別提醒：

1、繼承的事由發(fā)生后，先由第一順序的繼承人繼承，如果沒有第一順序的繼承人再由第二順序的繼承人繼承，若存有第一順序的繼承人則第二順序的繼承人不再繼承。

2、上述子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；

3、上述父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母；

4、上述兄弟姐妹也包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

三、特殊情形

法定繼承情形下，以下人員享有繼承權(quán)或享有多分的權(quán)利或者應(yīng)當(dāng)少分：

1、喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，可以作為第一順序繼承人進(jìn)行繼承；

2、對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配房產(chǎn)時(shí)，可以要求多分；

3、對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分配給他們適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)份額或房產(chǎn)；

4、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

四、分配方式

實(shí)踐中，如果繼承人未對(duì)房產(chǎn)繼承方式協(xié)商達(dá)成一致，則只能先確定各繼承人所占房屋份額，對(duì)房屋進(jìn)行按份共有；確定各自份額后，如若三分之二以上所有權(quán)人需要處分該房屋，則可另行主張。

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一、老人如立下遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，按照其立下的遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議處理；

二、沒有立下遺贈(zèng)或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，老人的遺產(chǎn)，按照法定繼承處理。

老人只有三個(gè)兒子，在三個(gè)兒子都沒有放棄繼承權(quán)的情況下，三個(gè)兒子繼承份額相等。也就是說，三個(gè)兒子各得三分之一的房產(chǎn)份額。

三兒子已經(jīng)去世，其應(yīng)繼承的房產(chǎn)份額由三兒子的繼承人繼承。

三兒子沒有子女，再婚后，其妻子就是其遺產(chǎn)的第一順序繼承人。

如果其妻子所帶小孩與三兒子形成了撫養(yǎng)關(guān)系，那么這個(gè)小孩也是三兒子遺產(chǎn)的第一順序繼承人。

在三兒子與小孩形成撫養(yǎng)關(guān)系的情況下，三兒子的遺產(chǎn)就由其妻子和小孩繼承，二人份額相等。

根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，兄弟姐妹是第二順序繼承人，有第一順序繼承人時(shí)，第二順序繼承人不發(fā)生繼承。

所以，老人的大兒子和二兒子沒有其三兒子遺產(chǎn)的繼承權(quán)。

您好，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：

中華人民共和國(guó)繼承法

第一章 總則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，為保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)，制定本法。

第二條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。

第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：

公民的收入；

公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；

公民的林木、牲畜和家禽；

公民的文物、圖書資料；

法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

第四條 個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益，依照本法規(guī)定繼承。個(gè)人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。

第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第六條 無行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，由他的法定代理人代為行使。

限制行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，由他的法定代理人代為行使，或者征得法定代理人同意后行使。

第七條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：

故意殺害被繼承人的；

為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；

遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；

偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

第八條 繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。

第二章 法定繼承

第九條 繼承權(quán)男女平等。

第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

第十二條 喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。

第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

第十四條 對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

第十五條 繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

第三章 遺囑繼承和遺贈(zèng)

第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。

第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。

自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。

遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：

無行為能力人、限制行為能力人；

繼承人、受遺贈(zèng)人；

與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

第十九條 遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。

立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。

自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。

第二十一條 遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。

第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。

遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。

遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

第四章 遺產(chǎn)的處理

第二十三條 繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)負(fù)責(zé)通知。

第二十四條 存有遺產(chǎn)的人，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或者爭(zhēng)搶。

第二十五條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

第二十七條 有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：

遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的；

遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；

遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；

遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；

遺囑未處分的遺產(chǎn)。

第二十八條 遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。

第二十九條 遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。

不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。

第三十條 夫妻一方死亡后另一方再婚的，有權(quán)處分所繼承的財(cái)產(chǎn)，任何人不得干涉。

第三十一條 公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。

公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，集體所有制組織承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。

第三十二條無人繼承又無人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國(guó)家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

第三十三條 繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。

第三十四條 執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。

第五章 附則

第三十五條 民族自治地方的人民代表大會(huì)可以根據(jù)本法的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)孛褡遑?cái)產(chǎn)繼承的具體情況，制定變通的或者補(bǔ)充的規(guī)定。自治區(qū)的規(guī)定，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。自治州、自治縣的規(guī)定，報(bào)省或者自治區(qū)的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后生效，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

第三十六條 中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

外國(guó)人繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境外的中國(guó)公民的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

中華人民共和國(guó)與外國(guó)訂有條約、協(xié)定的，按照條約、協(xié)定辦理。

第三十七條 本法自一九八五年十月一日起施行。

繼承法規(guī)定，有遺囑、遺贈(zèng)協(xié)議的情況下，按照遺囑、遺贈(zèng)協(xié)議繼承。沒有遺囑、遺贈(zèng)協(xié)議的情況下，按照繼承法規(guī)定的法定繼承。