認(rèn)購協(xié)議和購房合同

認(rèn)購合同說白了就是開發(fā)商沒有拿到銷售許可證，一般開發(fā)商只要拿到銷售許可證都會(huì)直接簽合同，就不會(huì)簽什么認(rèn)購合同了。

認(rèn)購合同一般都是開發(fā)商打法律的查邊球，你可能會(huì)得到提前認(rèn)購的機(jī)會(huì)，或者你就直接定下了這套房子，剛開始售樓處對你的態(tài)度會(huì)很好，因?yàn)樗麄冃枰X蓋樓，一旦銷售許可證下倆，一般的開發(fā)商都會(huì)漲價(jià)，然后對你的態(tài)度就會(huì)一落千丈，那個(gè)時(shí)候就是你愛買不買，你不買開發(fā)商還會(huì)高價(jià)賣出去。認(rèn)購合同只說明你有選擇這套房屋的權(quán)利，而這個(gè)房子并不肯定就是你的，但是購房合同就不一樣，它說明這套房屋的是由你購買的，備案之后產(chǎn)權(quán)所有的一切就都是你的了！

正常來說您簽訂認(rèn)購合同代表著您確定購買該房產(chǎn)，跟您確定房子坐落位置，房號(hào)，面積，價(jià)格，付款方式，交首付時(shí)間以及簽約時(shí)間。這個(gè)時(shí)候您只需要交定金即可，如果您是通過按揭購買，他們會(huì)出具按揭資料，從簽訂認(rèn)購合同到簽約正式合同，備案這段時(shí)間就是您用來準(zhǔn)備按揭資料的，一般按揭資料包括，身份證，戶口本，婚姻證明，如果結(jié)婚，需要提供夫妻雙方的，收入證明，銀行流水賬，供樓卡，在那個(gè)銀行按揭就辦理那家銀行的，有些地方需要提供參保記錄，只要您在約定時(shí)間，帶齊資料和首付到樓盤，交付首付，樓盤會(huì)有專門的律師幫您在國土網(wǎng)站進(jìn)行備案，打印統(tǒng)一購房合同簽訂購房合同，按揭合同。簽完后一個(gè)禮拜左右時(shí)間合同經(jīng)過開發(fā)商審核蓋章就會(huì)通知您過來拿合同，按揭合同需要銀行放款后拿。

完全不一樣。

認(rèn)購書和購房合同，都是口頭的說法。

認(rèn)購書的正式名稱，叫《定金合同》。

顧名思義，就是向開發(fā)商交納一定的定金，暫定某套房子是你的。

但是定金合同是可以違約的。

雙方都可能違約。

如果購房者不想買了，嚴(yán)格按照定金合同的話，定金是要被沒收的。

實(shí)際操作中，一般都會(huì)退還給客戶，很少會(huì)沒收。

如果開發(fā)商違約，那就是雙倍定金退還。

如果你交了5萬定金，開發(fā)商要補(bǔ)償你5萬，退10萬。

真正能確定房子是屬于你的，是簽訂《商品房預(yù)售合同》，或者《商品房買賣合同》。

其中《商品房預(yù)售合同》是指新房的銷售。

如果是二手房的銷售，簽訂的合同就是《商品房買賣合同》。

大部分的城市，購房合同是要在住建局制定的網(wǎng)上簽約的。

簽了購房合同，購房者就要支付首付款，并辦理銀行按揭。

通俗地說，認(rèn)購書是定房，購房合同才是買房。

肯定得一樣 ，如果名字不一樣，房產(chǎn)證是無法辦理的。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”認(rèn)購協(xié)議和購房合同“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。