婚內(nèi)一方偷偷賣房

首先，得明確一下，配偶未經(jīng)你同意賣房，賣成功沒(méi)有，若賣沒(méi)有賣成功（未完成過(guò)戶）你可以追回房屋，依據(jù)婚姻法解釋三第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

依據(jù)此規(guī)定，若沒(méi)有完成過(guò)戶登記或買家不具備善意取得，那么你就可以追回。

其次，若主張合同無(wú)效，目前實(shí)踐中，雖然未經(jīng)配偶另一方同意處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，對(duì)外第三人（所謂的買家）來(lái)說(shuō)是不能對(duì)抗合同效力的，也就是此合同會(huì)被認(rèn)定有效處理也是有法律依據(jù)的。根據(jù)買賣合同司法解釋第三條　當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

最后，請(qǐng)你自己結(jié)合案件本身情況來(lái)做具體方案，關(guān)鍵要看他們的買賣合同是否履行完畢（看過(guò)戶沒(méi)有）。

大家好，我是晶晶導(dǎo)演，這個(gè)問(wèn)題我來(lái)回答。

妻子和丈夫兩人都在國(guó)企上班，兩人的房子也是岳父岳母一次性付清，所以婚后生活也沒(méi)有很大的壓力。妻子每次買衣服或者逛街回來(lái)，丈夫都要嫌棄妻子亂花錢，就連讓妻子做飯，也不讓做菜，說(shuō)是費(fèi)錢。可是丈夫的同事分期買房時(shí)，丈夫卻向同事炫耀自己的房子是自己全款買下來(lái)的。

這天妻子上班回家之后讓丈夫去買點(diǎn)肉做飯吃，可是丈夫卻說(shuō)豬肉貴，兩人爭(zhēng)執(zhí)了一會(huì)后，丈夫說(shuō)給妻子買雞肉吃。丈夫走后沒(méi)一會(huì)兒，小叔子就來(lái)了，妻子問(wèn)弟弟什么事情，弟弟說(shuō)是自己打牌輸了錢，想和哥哥搜子借點(diǎn)錢，可是當(dāng)妻子知道弟弟輸錢的具體金額后就驚呆了，原來(lái)弟弟在外輸錢輸了幾十萬(wàn)。

丈夫買東西回家看見(jiàn)弟弟在家，問(wèn)清原由后就說(shuō)自己也沒(méi)錢，妻子不想看到兄弟二人就自己回臥室了，丈夫看見(jiàn)妻子走后，就答應(yīng)弟弟自己之后會(huì)將房子賣出去，買房子的錢給弟弟一半用來(lái)還錢和零花，并囑咐弟弟不要將事情告訴嫂子。妻子從臥室出來(lái)后給了弟弟一張十萬(wàn)的卡，告訴弟弟那是全部積蓄，讓弟弟再想想辦法。

弟弟走了沒(méi)幾天，妻子回家之后從丈夫嘴里得知他們的房子已經(jīng)被丈夫賣了，妻子問(wèn)丈夫?yàn)槭裁床惶崆昂妥约荷塘浚瑳](méi)想到丈夫卻理直氣壯的說(shuō)自己當(dāng)時(shí)也出了十萬(wàn)塊錢，這個(gè)房子他有權(quán)決定。妻子看著婚后丈夫越來(lái)越讓自己失望，就提出了離婚，并讓丈夫把自己婚房的錢還給自己。

您好，我是北京安博律師事務(wù)所婚姻家事部律師，關(guān)于您提出的問(wèn)題，根據(jù)您提供的案件信息，提出以下建議，僅供參考。

第一，你丈夫有沒(méi)有權(quán)利偷偷賣房。根據(jù)《婚姻法》第十七條，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。進(jìn)行重大財(cái)產(chǎn)處分，未經(jīng)雙方同意任何一方不得擅自處分。夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自做出重大處分決定的，另一方有權(quán)否認(rèn)該處分的法律效力。因此你丈夫無(wú)權(quán)偷偷賣房。

第二，賣的房你能不能追回。這需要分情況。

《婚姻法司法解釋（三）》第11條規(guī)定，對(duì)于無(wú)權(quán)處分的后果，買房人需要有充分的理由證明自己是善意取得，倘若能夠舉證自己是善意第三人，則房屋轉(zhuǎn)賣后的所有權(quán)則歸其所有。也就是你追不回房子。

倘若買房人不能證明自己是善意第三人，無(wú)法舉證，則該房屋最終的所有權(quán)歸屬你夫妻二人共有，對(duì)買房人造成的損失應(yīng)由你丈夫承擔(dān)。也就是你能把房子追回來(lái)。

以上是我對(duì)您的提問(wèn)的建議，僅供參考，祝您一切順利。

感謝邀請(qǐng)。

就你所提的問(wèn)題，首先要區(qū)分是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

若該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn) ，其有對(duì)該房產(chǎn)的處分權(quán)。配偶無(wú)權(quán)追回該財(cái)產(chǎn)。

若該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻享有平等的處分權(quán)。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有房屋屬于無(wú)權(quán)代理，該買賣合同屬于效力待定的合同，若配偶不承認(rèn)該合同的效力，則該合同無(wú)效。但是，這里涉及一個(gè)善意取得的問(wèn)題，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方就無(wú)權(quán)追回該房屋了。此時(shí)擅自處分夫妻共有房屋的一方對(duì)另一方損失要承擔(dān)賠償責(zé)任。如果買方非善意購(gòu)買，交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，這種情況下，即使房子已經(jīng)過(guò)戶，仍可追回該房屋的所有權(quán)。

當(dāng)然若配偶承認(rèn)該買賣合同的效力，該買賣合同生效，就不得追回了。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚內(nèi)一方偷偷賣房“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。