訂金起訴能勝訴嗎

符合以下6種情況買(mǎi)房可以退：

一、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

三、開(kāi)發(fā)商證件不全開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。

四、面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

你要看一下你的定金收據(jù)是怎么寫(xiě)的，一般開(kāi)發(fā)商不存在違約的情況下按照法律規(guī)定“訂金”是可以退的，“定金”不可以退，所以如果是寫(xiě)的“定金”去法院起訴你也不會(huì)勝訴的。但是如果是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約的情況而導(dǎo)致了合同無(wú)法繼續(xù)履行那就要另行分析了。

定金，，當(dāng)初寫(xiě)下的時(shí)候，是“定”還是“訂”，，這個(gè)差別大了。。其次這個(gè)答應(yīng)，口頭的還是書(shū)面的，或是你有錄音，或是其實(shí)證據(jù)？還有就是你退款的理由是什么？？是對(duì)方的原因還是你自己的原因？？如果你是“定”金的，那么是你自己的原因要求退款，起訴很難對(duì)你有利，如果你有證據(jù)能證明對(duì)方明確答應(yīng)你退款，那么這個(gè)對(duì)你很有利，對(duì)你的勝訴會(huì)起到一定作用。如果是對(duì)方的原因?qū)е履阋笸丝睿敲垂材阒歇?jiǎng)了，起訴你肯定勝不說(shuō)，還可以要求定金退一賠三。（這個(gè)法規(guī)可能是地方性的，我不知道你是哪里的，像我們浙江省這個(gè)退一賠三，已經(jīng)很正常，勝訴的案例很多很多）。。如果你是“訂”金的話(huà)，從法律層面來(lái)說(shuō)，這個(gè)是不作數(shù)的，可以要求退回。你的勝訴很大。

訂金收據(jù)上寫(xiě)的是“訂金”，而不是“定金”，可以要求退回。如果對(duì)方堅(jiān)持不退，可以起訴，要求法院判決對(duì)方退還。 “訂金”不是法律術(shù)語(yǔ)，在法律上沒(méi)有明文規(guī)定。但在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常出現(xiàn)，原因就是因?yàn)槎ń穑菍⒍ń饘?xiě)錯(cuò)的別字。法律是嚴(yán)肅的，既然錯(cuò)了，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)錯(cuò)誤的代價(jià)。所以，如果將定金寫(xiě)為訂金，是不用承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的。

一方要求返還，收到訂金的一方就必須返還。 “定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定，“定金”在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。 定金的作用有兩種情形：一是合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款。

二是合同不能正常履行時(shí)，定金則作為罰則。 擴(kuò)展資料： 依據(jù)《合同法》第一百一十五條： 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第一百一十六條：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 第九十一條：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

定金不退可以通過(guò)以下途徑解決：與出賣(mài)人協(xié)商解決；找相關(guān)部門(mén)調(diào)解；向法院起訴。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

可以。因出賣(mài)人的原因造成合同無(wú)法履行時(shí)，出賣(mài)人有退還定金和賠償損失的責(zé)任，如果出賣(mài)人不退還定金的，當(dāng)事人可到出賣(mài)人所在地法院起訴。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”訂金起訴能勝訴嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。