大產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎

小產(chǎn)權(quán)房最大的問題是沒有房本，產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，簽再周全的合同，產(chǎn)權(quán)也不是你的。

小產(chǎn)權(quán)房子分為很多種

有村民自行籌資興建的農(nóng)民房，有村委會和村民在集體土地上自行開發(fā)的統(tǒng)建房，還有開發(fā)商出錢村集體出地合作建設(shè)的，但不管哪一種，都是無法取得正規(guī)的房產(chǎn)證的，由于沒有備案，也無法避免一房多賣的現(xiàn)象，監(jiān)管不到位，質(zhì)量也無法保證，同時如果買小產(chǎn)權(quán)是無法貸款的，以后出手也更不容易，如果趕上拆遷更面臨著原業(yè)主違約的風(fēng)險。

那么簽合同到底有什么作用呢

市面上常見的有小產(chǎn)權(quán)買賣合同和合資建房協(xié)議，但不管哪一種，規(guī)范的也只是合同雙方的債權(quán)關(guān)系，無法對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定。

日前，深圳市一則小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被法院認(rèn)定有效的新聞也引發(fā)了社會的關(guān)注，但多名律師均表示，法院判決合同有效已不是個案，但合同是否有效和產(chǎn)權(quán)的合法并不是一回事兒。

所以，買小產(chǎn)權(quán)房存在相當(dāng)大的風(fēng)險，雖然價格可能會有一些優(yōu)勢 ，但無法過戶，拿不到房本始終也不能讓人真正的放心。

小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為。因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。擴(kuò)展資料針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

現(xiàn)在城市有不少人買了村上蓋的房，買這些房比較簡單，和村委會簽個合同，交過房款就完了，更重要的是房價和商品房比較更便宜些，對于居住來說大產(chǎn)房和小產(chǎn)房沒有什么區(qū)別，房屋的功能是一樣的，并且可以買賣，只要有人買你的房，你就可以賣出去，只是房價還是賣不高，前段時間我一親戚就賣了一套小產(chǎn)權(quán)房，只是給村委交了點出讓金，簽了個購房買賣合同就完事了，但是小產(chǎn)房和大產(chǎn)房做比較還是有很大區(qū)別的，首先一旦有糾風(fēng)，只能個人協(xié)商解決了，走法律程序是不行的，因為法院不承認(rèn)小產(chǎn)房，可能要受到經(jīng)濟(jì)上的損失了，到時吃虧的是房主人，還有就是小區(qū)環(huán)境，各種公共設(shè)施，綠化安全等條件都不盡人意，這些事小，萬一遇到政府統(tǒng)一拆遷，賠償就不一樣了，要比大產(chǎn)房的賠償標(biāo)準(zhǔn)少多了，還得不到保障，這就事大了，不過話說回來畢竟小產(chǎn)房價格實惠，盡管有不少風(fēng)險人們依然還在購買，各人有各人的狀況，自已有自已的主張，買小產(chǎn)權(quán)房或買大產(chǎn)權(quán)房自已說了算！

集體產(chǎn)權(quán)房買賣合同法院不認(rèn)可，房子買賣只有過戶才有效，而這種房子過不了戶，故此合同到法院是無效的

感謝邀請！

您的這個問題有些籠統(tǒng)，在這里我僅就城鎮(zhèn)棚改回遷房予以回答。首先依據(jù)現(xiàn)有土地法、規(guī)劃法和棚改政策，未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的土地和規(guī)劃方案未通過是不能取得工程施工許可證的，但棚改項目存在有的地方政府為了完成棚改任務(wù)和及時解決回遷戶住居問題，采取了經(jīng)集體研究決定邊建邊完善手續(xù)的策略予以了先行建設(shè)，產(chǎn)生了房子以回遷，產(chǎn)證未辦理的情況。不管是哪種情況，只要是納入了地方城鎮(zhèn)棚改計劃的項目，都應(yīng)該是會有產(chǎn)權(quán)的。其他情況就另當(dāng)別論，您要了解清楚具體情況，區(qū)別對待。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”大產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。