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法定解除權(quán)和約定解除權(quán)
法定解除權(quán)和約定解除權(quán)
我國(guó)《合同法》第九十三條第二款和第九十四條分別規(guī)定了約定解除權(quán)和法定解除權(quán)。法定解除權(quán)與約定解除權(quán)既有區(qū)別又有聯(lián)系。兩者的區(qū)別表現(xiàn)在：1、法定解除權(quán)是法律直接規(guī)定解除合同的條件，無(wú)須當(dāng)事人是否在合同中約定，當(dāng)條件成就時(shí)，解除權(quán)人均可直接援引法律規(guī)定行使解除權(quán)將合同解除;2、而約定解除權(quán)是合同當(dāng)事人的意思自治，約定解除的條件以及行使方式應(yīng)由當(dāng)事人自行決定，只要這些約定不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范，約定的解除條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以根據(jù)合同約定行使解除權(quán)將合同解除。兩者的聯(lián)系表現(xiàn)在：法定解除權(quán)與約定解除權(quán)可以并存。一方面，約定解除權(quán)可以對(duì)法定解除權(quán)作具體的補(bǔ)充，譬如對(duì)不可抗力作出解釋，規(guī)定何種事件屬于不可抗力等。另一方面，當(dāng)事人之間的約定可以改變法定解除權(quán)的適用。譬如，當(dāng)事人可以約定，不管違約是否嚴(yán)重，只要違反某一項(xiàng)義務(wù)，對(duì)方即可解除合同。從合同自由約定和合同法律規(guī)范的任意性出發(fā)，這些約定均是有效的。
根據(jù)合同法第九十三條第二款的規(guī)定，約定解除權(quán)是在當(dāng)事人之間約定了一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
該解除合同的條件是將來(lái)不確定發(fā)生的事實(shí)。由于在該事實(shí)發(fā)生后解除權(quán)人方才享有解除合同的權(quán)利，才有可能行使解除權(quán)，因此條件的成就與解除權(quán)的行使必然是次序有先后的兩個(gè)獨(dú)立事件。但是從本案租賃合同的該條款中顯然無(wú)法分離出這兩個(gè)階段。并且，在約定解除權(quán)的情形下，當(dāng)約定的解除條件成就時(shí)，合同可能因解除權(quán)人行使解除權(quán)而告解除，也可能因不行使解除權(quán)而繼續(xù)履行。但是在本案中，當(dāng)甲方提前60天書面通知乙方終止合同時(shí)，從通知載明的日期起始60日后合同必然宣告終止。故該項(xiàng)約定并非約定解除權(quán)的條款。
解除與撤銷的主要區(qū)別有三：（1）合同效力不同。可撤銷的合同具有效力瑕疵，而解除合同無(wú)須效力瑕疵；（2）形式方式不同。大多數(shù)撤銷權(quán)以起訴或仲裁的方式實(shí)施，而解除合同僅需發(fā)通知即可；（3）法律效果不同。撤銷后的合同自始無(wú)效，撤銷均具有溯及力；解除后權(quán)利義務(wù)終止（注意：不是無(wú)效），解除是否具有溯及力應(yīng)視合同性質(zhì)決定。再說(shuō)點(diǎn)自己的理解：1、撤銷是因?yàn)橐馑急硎镜牟徽鎸?shí)或不自由導(dǎo)致的，比如重大誤解、欺詐、脅迫、顯失公平。解除是基于法定或約定出現(xiàn)了解除事由，合同一方或雙方享有解除權(quán)（合同不會(huì)自動(dòng)解除，自動(dòng)解除的是付失效條件的合同）。2、發(fā)生時(shí)間不同。可撤銷的合同事由發(fā)生在合同訂立時(shí)，解除合同的是有發(fā)生在合同訂立后。
《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第九十五條規(guī)定：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。因此，合同法定解除的時(shí)效限制就是：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
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