違法強拆房屋國家賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

【遭遇違法強拆，受害人有權(quán)取得賠償】

謝謝邀請！

一、關(guān)于賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，行違法征收、征用財產(chǎn)的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。

補償標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

二、請求賠償?shù)某绦颍?/span>在遇到強拆時，既可以在針對行政機關(guān)強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱?，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機關(guān)的行政強拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償。

逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訟。

三、建議聘請律師提供幫助。本案中感覺您已經(jīng)走了彎路，下一步建議聘請律師幫助維權(quán)為好。

祝維權(quán)成功！

為什么會發(fā)生強拆？這個是你首先要考慮的問題。如果這個地方有了規(guī)劃，而你的房屋又處在必須拆的位置上，被強拆的命運是難以避免的。但可以將損失降低到最低限度。

首先工作應(yīng)該做在強拆發(fā)生之前，所謂不打無準(zhǔn)備之仗。了解該地規(guī)劃要求和自己房產(chǎn)的地位很重要。這個其實是不難獲取的，只要你肯問一定可以得到相關(guān)信息。實際上很多信息是公開的。

其次，你得具備相應(yīng)的法律知識，比如《物權(quán)法》，《憲法》，《合同法》，《繼承法》等，不需要精通，只需要了解對你有用的部分即可。這是你跟對方談判的底氣和保證。

再次，表明自己配合拆遷的態(tài)度，合理估計自己賠付要求，太高不容易成功。太低你自己也不干。參考別家情況，合理拔高。不要因為拆遷作無謂的犧牲，留得青山在，不怕沒柴燒，是不？個體對抗一個團隊力量太懸殊，劃不著。

第四，搞好與拆遷談判代表的關(guān)系，他們代表上級工作，因為工作原因才會跟你有交集，搞好關(guān)系，他們也會為了推進工作，替你想些辦法。沒有必要弄成敵對關(guān)系。

五，注意碰瓷式拆遷，如果發(fā)展到這種地步，就只有哭了。

再次強調(diào)，功夫花在前面，不要被動等待。

行政賠償范圍一般可以從兩個方面來說，一方面是國家對哪方面事項承擔(dān)賠償責(zé)任，對哪些事項不承擔(dān)賠償責(zé)任。另一方面是國家賠償哪些損害，不賠償哪些損害。我們只有搞清這個情況，才能確定你的損失如何賠償，如何認(rèn)定？一、行政賠償范圍的意義

只有法律規(guī)定國家對行政機關(guān)及其工作人員侵權(quán)行為承擔(dān)賠償責(zé)任的情況下，受害人才相應(yīng)的請求權(quán)。對于法律規(guī)定的國家承擔(dān)賠償責(zé)任的行政侵權(quán)行為，行政賠償義務(wù)機關(guān)必須代表國家對受害人履行行政賠償義務(wù)，給予行政賠償救濟，不得拒絕。只有在法律規(guī)定的賠償范圍之內(nèi)，人民法院才能受理受害人的起訴，也只有在法律規(guī)定的賠償范圍之內(nèi)，人民法院才能判決賠償義務(wù)機關(guān)履行賠償責(zé)任。

二、國家賠償哪些損害？

侵犯人身權(quán)和侵犯財產(chǎn)權(quán)的行為賠償。我們在這兒說的侵犯人身權(quán)范圍比較狹窄，限于生命健康權(quán)、人身自由權(quán)、名譽權(quán)和榮譽權(quán)。這兒說的財產(chǎn)權(quán)限于公民、法人或其他組織的財產(chǎn)權(quán)，具體來說包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)和物質(zhì)幫助權(quán)。

三、國家不賠償哪些損害？

國家不承擔(dān)賠償責(zé)任的情形：

1行政機關(guān)工作人員實施的與行使職權(quán)無關(guān)的個人行為。也就是說，當(dāng)行政機關(guān)工作人員以普通公民的身份從事活動時，行使的是其民事權(quán)利，并不是行政職權(quán)，其意思表示自由，不受行政法規(guī)約束。由此造成損害引起的賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)由個人負(fù)責(zé)。

2因受害人自己行為致使損害發(fā)生的。對于自己的侵權(quán)行為，過錯在于本人，后果應(yīng)當(dāng)由個人承擔(dān)，國家不予賠償。

3因不可抗力。這里所說的不可抗力是指，不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如突發(fā)洪水將房屋沖走等。

4第三人過錯。因第三人過錯致使損害發(fā)生的，從法律上講，侵權(quán)行為主體是第三人，而不是行政機關(guān)及其工作人員，更不是國家。如果損害的發(fā)生，第三人有過錯，行政機關(guān)及其工作人員也有過錯，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違法行為對損害發(fā)生所起作用的大小，確定國家的賠償責(zé)任。

四、損失如何認(rèn)定？

除去國家不賠償?shù)那闆r，在國家賠償情況框架下，提出賠償請求。

賠償請求包括賠償?shù)姆秶?、方式等，要求必須明確具體，如請求賠償?shù)慕痤~或要求將強拆的房子恢復(fù)原狀。還有說出事實根據(jù)和理由，事實根據(jù)是指受害人遭受損害的時間、地點、客體、范圍等。理由是指損害形成的原因，如行政機關(guān)及其工作人員的違法行為與損害結(jié)果的因果關(guān)系。對于財產(chǎn)損失，行政賠償訴訟原則是“誰主張，誰舉證”的規(guī)則，所以一定在保證自身安全的情況下，獲取、固定證據(jù)，來保護自己的合法權(quán)益。

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■拆遷維權(quán)有套路；高額補償有妙招

基于我國行政法律法規(guī)現(xiàn)行規(guī)定，違法建筑按照行政強制法規(guī)定的程序依法予以拆除，未對違法建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)造成損害的，行政機關(guān)完全不負(fù)有補償賠償?shù)牧x務(wù)。但如果行政機關(guān)違反行政強制法的規(guī)定，對已經(jīng)被認(rèn)定為違法建筑的建筑強制拆除的，則屬于違法強拆。行政機關(guān)對違法建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)造成損害的，負(fù)有完全的賠償責(zé)任，對違法建筑本身則不負(fù)有賠償責(zé)任。倘若由于歷史原因，被違法強制拆除的建筑普遍沒有用地、規(guī)劃、建房手續(xù)或證件的，政府部門基于公平合理和尊重歷史的原因發(fā)文可以參照征收集體土地時地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)進行賠償?shù)?，則被強拆人可以據(jù)此參照征收集體土地時地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)得到相應(yīng)的賠償。

二、編者評析

違法建筑被違法強制拆除的，該強拆行政行為雖然違法，但由于被強拆人對違法建筑不享有合法的權(quán)益，因此屬于行政行為違法，但未對行政相對人的合法權(quán)益造成損害的情形，故被強拆人不能根據(jù)國家賠償法的規(guī)定得到相應(yīng)的賠償。如果由于歷史原因或政策原因，導(dǎo)致在征收拆遷范圍的大量建筑沒有用地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或證件的，出于尊重歷史，公平合理的原則，以及違法建筑建設(shè)人無違法之主觀故意的考慮，被違法強拆人可以參照征收集體土地時地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)取得相應(yīng)的賠償。

筆者既從事過鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村建國土工作，也從事過征地拆遷工作，特結(jié)合工作實際作如下答復(fù)。本答復(fù)的核心內(nèi)容是：

1. 既然是征地拆遷中按違章建筑進行拆除的，不會獲得行政賠償與補償，若是違章當(dāng)事人自行拆除的，有可能給予一定的拆除工時費及拆除獎勵。

2. 就不少地方的拆遷政策而言，搶搭搶建的才會在征地拆遷時認(rèn)定為違章建筑。對于已有的存量違章建筑，按無證農(nóng)房進行補償。

【案例1】：筆者所在地的農(nóng)村建房最多是允許建房3層，但在三年前的征地拆遷中，有一戶卻建了4層，其房產(chǎn)證上也只登記了3層，那么多出來的1層按理就是典型的違章建筑。但由于該違章建筑已存在了近10年，是存量違章建筑了。在計算拆遷補償時，就先由村社出具其不是搶搭搶建的書面證明后，按無證農(nóng)房進行的補償，又由于無證部分的面積未超過有證面積的50%，所以仍按有證房屋的標(biāo)準(zhǔn)給予的補償。

【案例2】：不少地方的農(nóng)村，群眾的農(nóng)房除了正房之外，往往還存在大量的諸如廚房、圈舍、柴房等偏房，而這些偏房又以違章搭建的較多，很大一部分都是無證房。在拆遷中對這一類存量的違章農(nóng)房，只要不是搶搭搶建的，一律都是按無證房進行拆遷補償，其補償?shù)挠嬎惴绞酵咐?。比如，張三家的有證的正房有200平方，而廚房、圈舍、柴房等無證的偏房又有80平方米，就統(tǒng)一按有證房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償，

最后，再說明一下，拆遷中的搶搭搶建主要就是已明確告之不能進行農(nóng)房建設(shè)審批、不能修建房屋后，再搭建的房屋就是搶搭搶建行為，是重點整治的對象，在拆遷時不會給予任何補償及賠償。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

以上是律師為大家講解的關(guān)于”違法強拆房屋國家賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。