單位的承租房可以改承租人嗎

公租房變更承租人條件

1、原承租人死亡或外遷;

2、與原承租人為同一戶籍;

3、是原承租人的家庭成員;

4、與原承租人共同居住二年以上;

5、沒有其他住房。

公租房變更承租人準(zhǔn)備材料

(一)申請(qǐng)人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;

(二)公有住房租賃合同;

(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復(fù)印件);

(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件);

(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過戶協(xié)議公證書;

(六)過戶申請(qǐng)書。

案情

張女士稱，父親早年去世，老母今年76歲，是單位自管公房原始承租人。張女士和兒子小孫一家與老母均居住在此承租房?jī)?nèi)。由于張女士及小孫常年對(duì)老人進(jìn)行贍養(yǎng)，考慮到其他子女在本市均有住房，老母有意將房屋承租人變更至小孫名下，但目前面臨的問題是，張女士的其他兄妹不同意這么做。

面對(duì)這種情況，張女士該怎么處理呢？

律師觀點(diǎn)

公共租賃住房，也就是人們常說的公租房，它屬于政策性房屋，是專門面向中低收入群體出租的保障性住房。根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位的不同，公房又有國(guó)家直管的公房和單位自管公房及經(jīng)營(yíng)單位托管、代管的公房。由于近年來危改、城建項(xiàng)目的增多，老舊公房都面臨著拆遷改造的問題。公房拆遷涉及到公房承租人資格及補(bǔ)償?shù)膯栴}，對(duì)每個(gè)家庭成員利益重大，也正是這樣，因公租房承租人變更、拆遷安置引起的家庭矛盾也隨之增多。

張女士的其他兄妹之所以不同意將承租人變更為孫先生，是因?yàn)榇朔孔兏螅坏婕暗讲疬w等問題，孫先生則會(huì)是拆遷房屋的直接權(quán)利義務(wù)人，顯然這影響了其他人的利益。為此張女士咨詢了公正機(jī)構(gòu)，而公正機(jī)構(gòu)也給予了相應(yīng)的答復(fù)。分為兩種情形，第一種，如果原始承租人還在世，則去直管單位溝通，符合相關(guān)條件直接變更即可，無需公正；第二種，如果原始承租人已經(jīng)去世，辦理上述公正事項(xiàng)則需要原始承租人所有繼承人均到場(chǎng)方可辦理。張女士面臨的困難是，孫先生符合變更承租人的基本條件，單位可以進(jìn)行承租人變更，但需要一套公正手續(xù)；而公正機(jī)關(guān)出公正手續(xù)需要其他繼承人到場(chǎng)。由此一來，母親把房子“悄悄留給”孫子的想法就很難以實(shí)現(xiàn)了。

有些人會(huì)覺得，房屋產(chǎn)權(quán)單位的做法實(shí)在是“多此一舉，勞民傷財(cái)”。公房管理部門的這種做法是由于現(xiàn)實(shí)中存在家庭成員中的一人瞞著其他家庭成員悄悄變更自己為承租人，有的甚至偽造其他家庭成員簽名，騙過公房管理部門的情況。針對(duì)這種情況，公房管理部門現(xiàn)行的做法是在核對(duì)新承租人基本條件的同時(shí)，還要求擬變更公房承租人的全部家庭成員就承租人變更事宜達(dá)成書面一致，甚至要求對(duì)家庭成員達(dá)成一致的情況進(jìn)行公證，否則很難經(jīng)簡(jiǎn)單申請(qǐng)就變更承租人。這正體現(xiàn)了公租房無小事，尤其是在牽扯到房屋居住、拆遷等問題時(shí)。

你需要到房屋所在地的公證處領(lǐng)取《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》，帶著表到原承租人檔案所在部門開具，切記要加蓋單位人事部門的印章，不可以是單位公章，之后在回到公證處向公證員提交包括《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》在內(nèi)的一下證明材料：

1、原承租人的死亡證明；

2、所有健在并且具有天津市戶口的有權(quán)承租人的身份證和戶口本（有承租權(quán)人包括：原承租人的父母、配偶和子女，若上述人等有死亡的，需要提供死亡證明）；

3、公有住房租賃合同。在上述條件齊備的情況下，所有健在的有權(quán)承租人必須一起去公證處，在公證員面前達(dá)成公有住房變更承租人協(xié)議書，只能由一個(gè)人承租，其他人必須放棄。

承租人在租賃期限內(nèi)死亡，或承租家庭因自身原因提出在申請(qǐng)家庭成員間變更承租人的，可向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位設(shè)立的租賃管理服務(wù)站提出申請(qǐng)，并按下列程序辦理：辦理?xiàng)l件存在以下任一情況即可申請(qǐng)辦理變更承租人：1、承租人在租賃期限內(nèi)死亡；2、承租家庭因自身原因提出在申請(qǐng)家庭成員間變更承租人。所需材料1 變更書面申請(qǐng)，明確變更原因2 承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明（承租人死亡的家庭提供）、共同申請(qǐng)人同意變更意見書辦理流程1 承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫變更書面申請(qǐng)，明確變更原因。產(chǎn)權(quán)單位核定家庭各項(xiàng)費(fèi)用均已結(jié)清后，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請(qǐng)人同意變更意見書等材料后，報(bào)送到承租家庭原申請(qǐng)戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門審核。2 區(qū)縣住房保障管理部門組織街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門對(duì)家庭申請(qǐng)情況進(jìn)行復(fù)核，家庭仍符合配租條件的，應(yīng)在公共租賃住房小區(qū)公示10日。公示無異議的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在15日內(nèi)將同意變更意見反饋給產(chǎn)權(quán)單位;公示有異議的，區(qū)縣住房保障管理部門組織相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核。3 產(chǎn)權(quán)單位在接到反饋意見5日內(nèi)，為家庭辦理承租人變更手續(xù)，租賃期限為原合同剩余期限。4 經(jīng)復(fù)核，家庭不再符合配租條件的，區(qū)縣住房保障管理部門按照相關(guān)規(guī)定作出取消家庭保障資格的決定，并在15日內(nèi)將處理結(jié)果書面告知產(chǎn)權(quán)單位。

一起去房管站變更就可以具體的公產(chǎn)房變更承租人 要先去公證處 領(lǐng)一個(gè)表格 上面會(huì)有可以承租這個(gè)房子的人的欄目 按照規(guī)定填上 你的朋友的母親還有你朋友的祖父祖母 還有他的兄弟姐妹都可以承租 這些人到時(shí)公正時(shí)都要到場(chǎng) 缺一不可 已經(jīng)死亡的要到戶籍管理開死亡證明 蓋章 如果有一個(gè)人不同意把承租人改成這些人中的一個(gè) 這個(gè)改承租人名字的事情也不能進(jìn)展 假定改成你朋友的名字來承租 經(jīng)過公證后 把公證書給房管站 在有約20天的時(shí)間批準(zhǔn)新的房本 到那時(shí) 你可以和你的朋友一同到房屋置換中心辦理房屋買賣的事情

申請(qǐng)變更公房承租人的須滿足以下基本條件：1、原承租人死亡或外遷；2、與原承租人為同一戶籍；3、是原承租人的家庭成員；4、與原承租人共同居住二年以上；5、沒有其他住房。公房承租人的確定大致分三種情況：1、原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當(dāng)然還是原承租人。2、承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規(guī)定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請(qǐng)求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位拒絕變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院依法予以撤銷。3、原來的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但是因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，大家都沒有異議，一直到現(xiàn)在仍然沒有辦理變更。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”單位的承租房可以改承租人嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。