房地產(chǎn)分立和股權(quán)轉(zhuǎn)讓

股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地增值稅，需要繳納土地增值稅。稅務(wù)總局曾下發(fā)三個批復(fù)明確“以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”屬于土地增值稅應(yīng)稅行為。因此對于控股股東以轉(zhuǎn)讓股權(quán)為名，實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得了相應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)比照國稅函〔2000〕687號、國稅函〔2009〕387號、國稅函〔2011〕415號文件，依法繳納土地增值稅。請參考

分立是一個企業(yè)變?yōu)?個（含2個）以上企業(yè)，股東持股比例不變。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東把股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，股東發(fā)生變化。

有效。

以收購股權(quán)的方式收購?fù)恋兀粚儆凇耙院戏ㄐ问窖谏w非法目的”的無效情形。

房地產(chǎn)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓與一般類型的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓并無不同。受讓方收購房產(chǎn)公司股權(quán)的目的是為了獲得公司名下的土地權(quán)益，并不能改變其股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律關(guān)系。土地權(quán)屬并未因股權(quán)轉(zhuǎn)讓而發(fā)生變化，依然在公司的名下，因此股權(quán)轉(zhuǎn)讓并不涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，無須滿足土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的條件和程序。受讓方通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式間接實(shí)現(xiàn)對公司名下土地的控制來實(shí)現(xiàn)其商業(yè)利益，目的是正當(dāng)?shù)模⒉贿`法，因此不構(gòu)成非法目的，不屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的無效情形。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及很多稅種的，我一一列舉一下：

1、印花稅簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時需要投資方繳納，被投資方無需繳納，稅率是萬分之五；2、增值稅和附加稅這是特定情況才要交的，持有上市公司股份拿去轉(zhuǎn)讓時才需要繳納增值稅，而且個人和個體工商戶是免稅的，其他按照金融商品轉(zhuǎn)讓計(jì)稅也就是6%；附加稅就按照增值稅來交就好了；

3、企業(yè)所得稅企業(yè)把其持有的其他公司股份轉(zhuǎn)讓出去發(fā)生利益所得時，需要繳納企業(yè)所得稅，稅率25%；

4、個人所得稅基本所有情況都要繳納個人所得稅，雖然企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，暫時只繳納企業(yè)所得稅，但是最后也會體現(xiàn)在未分配利潤上，還是會沉淀個人所得稅；直接繳納個稅的情況是個人轉(zhuǎn)讓其持有的股份發(fā)生利益所得時需繳納的，稅率為20%；

5、土地增值稅（這個比較隱形）主要是因?yàn)椋晦D(zhuǎn)讓股權(quán)的企業(yè)名下有大量不動產(chǎn)，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該公司的實(shí)際控制人會發(fā)生變化，間接的導(dǎo)致了不動產(chǎn)所有人發(fā)生變化，稅法規(guī)定這樣相當(dāng)于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要繳納土地增值稅。

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以上是律師為大家講解的關(guān)于”房地產(chǎn)分立和股權(quán)轉(zhuǎn)讓“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。