贈(zèng)與公證書(shū)的法律效力

　　贈(zèng)與公證書(shū)的法律效力：應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書(shū)，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)模瑐鶛?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。即使是贈(zèng)與人已經(jīng)去世，公證書(shū)還是具有法律效力的。　　相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)公證法》　　第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。　　第三十七條對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書(shū)，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)模瑐鶛?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。　　前款規(guī)定的債權(quán)文書(shū)確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書(shū)送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)構(gòu)。　　第三十八條法律、行政法規(guī)規(guī)定未經(jīng)公證的事項(xiàng)不具有法律效力的，依照其規(guī)定。

房屋贈(zèng)與協(xié)議，是指房屋所有人將自己所有的房屋贈(zèng)與他人的民事法律行為。可以是繼承人，也可以是其他人。房屋贈(zèng)與協(xié)議是否有效不以是否公證為前提。但未公證的房屋贈(zèng)與協(xié)議也未必一定能達(dá)到贈(zèng)與的效果，也有被撤銷(xiāo)或撤回的風(fēng)險(xiǎn)。

一、房屋贈(zèng)與協(xié)議被撤銷(xiāo)的和認(rèn)定無(wú)效的幾種情形。

1、房屋贈(zèng)與行為是逃避債務(wù)的行為，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該贈(zèng)與協(xié)議。

2、房屋贈(zèng)與人未保留無(wú)勞動(dòng)能力的繼承人的必要生活所需財(cái)產(chǎn)的，該房屋贈(zèng)與協(xié)議也可被撤銷(xiāo)。

3、夫妻一方將房屋贈(zèng)與婚外情人的，屬于有違善良風(fēng)俗，該贈(zèng)與協(xié)議無(wú)效。

如果不存在以上情形，未公證的房屋贈(zèng)與協(xié)議也面臨被撤回的風(fēng)險(xiǎn)。

二、根據(jù)婚姻法及合同法的相關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與協(xié)議在辦理過(guò)戶(hù)登記前，贈(zèng)與人是可以隨時(shí)解除贈(zèng)與的。但是已經(jīng)進(jìn)行公證的房屋贈(zèng)與協(xié)議不得撤回。因此，面對(duì)房屋贈(zèng)與協(xié)議，作為贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要通過(guò)以下兩種行為才能保證贈(zèng)與行為的最后實(shí)現(xiàn)。

1、及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

2、如果不能及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，就對(duì)房屋贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證！

所以，雖然房屋贈(zèng)與協(xié)議是否公證并不必然導(dǎo)致贈(zèng)與行為無(wú)效，但進(jìn)行公證的房屋贈(zèng)與協(xié)議，卻能更好的保證贈(zèng)與行為的最終實(shí)現(xiàn)！

有法律效力的，但是房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)之前，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的。根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定”。同時(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。”所以，已經(jīng)過(guò)戶(hù)的房子是不能撤消的，也就是說(shuō)不能收回.除非，發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。一．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說(shuō)，如果想撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷(xiāo)。不過(guò)要在知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使，過(guò)了時(shí)效就喪失撤銷(xiāo)權(quán)了。

贈(zèng)與公證書(shū)的法律效力:應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。”

二老雖與兒子辦理了贈(zèng)與公證，將房產(chǎn)贈(zèng)與兒子，但并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，故該贈(zèng)與尚未生效。二老提出撤銷(xiāo)贈(zèng)與，符合法律規(guī)定，該房產(chǎn)仍歸二老所有。

根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。

第一百九十三條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

第一百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

具體撤銷(xiāo)贈(zèng)予的公證，聯(lián)系辦理贈(zèng)予公證的公證處。根據(jù)公證老師的要求提交相關(guān)資料。

房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議不需要經(jīng)過(guò)公證就是有效的。只要房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議符合合同的各項(xiàng)約定，比如是雙方真實(shí)意思表示，具有民事責(zé)任能力，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，那么這樣的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議就是有效的，不需要經(jīng)過(guò)公證。但是就贈(zèng)與而言，如果沒(méi)有進(jìn)行公證，有一個(gè)問(wèn)題，就是贈(zèng)與人可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。

根據(jù)《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款的規(guī)定。

根據(jù)上述法律規(guī)定，如果贈(zèng)與房產(chǎn)的協(xié)議沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，在一年之內(nèi)，贈(zèng)與人是可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，房產(chǎn)又回到了贈(zèng)與人手上。如果贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過(guò)了公證，贈(zèng)與人就無(wú)權(quán)進(jìn)行撤銷(xiāo)，房產(chǎn)就永遠(yuǎn)的屬于了受贈(zèng)人。如果您是受贈(zèng)人，并且希望房產(chǎn)的贈(zèng)與不可以被任意的撤銷(xiāo)，那么就需要進(jìn)行公證，或者根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及時(shí)的進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這樣是對(duì)您權(quán)益的有效保障。如果沒(méi)有進(jìn)行公證或者過(guò)戶(hù)的話(huà)，贈(zèng)與人可以行使撤銷(xiāo)權(quán)。但是，是否進(jìn)行公證，是否進(jìn)行過(guò)戶(hù)，并不影響合同的效力，房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議自雙方簽字時(shí)就生效。

任何協(xié)議只要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的簽字或者蓋章，即代表雙方當(dāng)事人對(duì)于協(xié)議的主要條款達(dá)成合意，在協(xié)議不存在被宣布無(wú)效和可撤銷(xiāo)的情形之下，合同成立時(shí)即具有法律效力。

贈(zèng)與協(xié)議也是如此，公證人并非必須存在，其存在的理由只是提高了對(duì)于簽訂協(xié)議客觀公證的證明力度而已。

但是合同法186條中規(guī)定了，在贈(zèng)與物權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，具有救災(zāi)扶貧社會(huì)公益性質(zhì)道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不適用于前款規(guī)定。

對(duì)于某些附帶義務(wù)的贈(zèng)與，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，即便贈(zèng)與物的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移至受贈(zèng)人名下，贈(zèng)與人也有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

關(guān)于撤銷(xiāo)的內(nèi)容實(shí)在太多，請(qǐng)參照合同法192、193、194和195條。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”贈(zèng)與公證書(shū)的法律效力“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。