承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

房東未提前通知租客就出售房子，是否侵犯了租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？租客該怎么辦？

怎么辦要看租客的打算，根據(jù)打算才能做出應(yīng)對(duì)，簡(jiǎn)單分析一下：

1、如果如租客打算買下承租房子，那么可以依據(jù)合法關(guān)于承租方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，向法院主張房主與買方的合同無(wú)效，以同等條件購(gòu)買，但是現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，根本不知道人家談的什么條件，談同等條件比較難，當(dāng)然選擇死磕也無(wú)妨。

2、如果房客只是擔(dān)心房子賣了自己無(wú)法繼續(xù)承租，那么不用過(guò)分擔(dān)心。合同法第229條規(guī)定了，“買賣不破租賃”，新買家無(wú)權(quán)在租賃合同到期前要求租客搬出。

3、如果房主或者新的買家強(qiáng)制要求租客搬出，那他們屬于違約行為，要按照合同進(jìn)行賠償，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求賠償實(shí)際損失。

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就是房東在未征的承租人同意的情況下出售房產(chǎn)，而承租人偏偏又有意愿有能力購(gòu)買的情況下。承租人可以要求原購(gòu)買合同無(wú)效，在同價(jià)格同條款下，他有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。也就是第一順位買家的權(quán)利屬于承租人。

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目前處理此類案件，可以從以下兩個(gè)方面綜合考慮：

　　第一，從房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋與房屋的其他部分是可分的、使用功能可相對(duì)獨(dú)立的，則承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)僅及于其承租的部分房屋;如果承租人的部分房屋與房屋的其他部分是不可分的、使用功能整體性較明顯的，則其對(duì)出租人所賣全部房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　第二，從承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出賣的全部房屋一半以上的，則其對(duì)出租人出賣的全部房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);反之則不宜認(rèn)定其對(duì)全部房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

本人武斷推測(cè)，房東賣房你不會(huì)一點(diǎn)都不知道，這個(gè)不符合常理，畢竟房東要領(lǐng)人去看房，看房就得和你打招呼。多半是你出價(jià)低，房東不滿意，沒(méi)有和你糾纏賣給了別人。你主要是關(guān)心你作為租戶可不可以解除房東與買房人的房屋買賣合同。說(shuō)實(shí)話，你的人品真不咋地，租戶是在同等的情況下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不是非得賣給你，你也不會(huì)太便宜買到房。看到房子賣了，又后悔想提提價(jià)按房東的賣價(jià)把房子買回來(lái)，終止買房人的購(gòu)房行為。別太費(fèi)心機(jī)了，你現(xiàn)在的權(quán)利只能是租賃合同到期搬家騰房，房東提前解約應(yīng)賠償你相應(yīng)損失。

你真的想多了。不是什么便宜都能輪到你。房東把房賣給親戚，價(jià)格自然不會(huì)是市場(chǎng)價(jià)，甚至是否需要給錢都不一定。之所以如此，因?yàn)槿思矣醒}親情在里面。你和人家有啥？連個(gè)屁都沒(méi)有吧。

所謂的優(yōu)先購(gòu)買，只有在房東的認(rèn)同時(shí)，才可能實(shí)施。如果房東不認(rèn)同，你就是個(gè)賣咸鴨蛋的。提前解除合同，付點(diǎn)違約金，你立刻卷鋪蓋走人。之后他把房賣誰(shuí)？和你有一毛錢關(guān)系？而你那！可能露宿街頭，不得不再次踏上尋房的路。

你非要優(yōu)先購(gòu)買！可以！市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)的房子，200萬(wàn)優(yōu)先賣給你！你要的起嗎！真有錢買房？你何必要租房住？所以這個(gè)優(yōu)先權(quán)即使給你，你一樣干瞪眼，未必買得起。

老老實(shí)實(shí)做人，別惦記著占別人便宜。沒(méi)人比你傻幾分鐘。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以轉(zhuǎn)讓“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。