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商品房車位可以買嗎

在線問法 時間: 2024.01.12
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根據(jù)我國新出臺的《物權(quán)法》規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定,根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車位的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,因此對于開發(fā)商是否有權(quán)出售地下車位,就要看是否有建筑規(guī)劃,“區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃為車位的,開發(fā)商有權(quán)出售,規(guī)劃外的,則屬于全體業(yè)主共有,開發(fā)商則無權(quán)出售。

商品房車位可以買嗎

不合理也不合法。開發(fā)商所賣的房子面積既包括建筑面積,也包括小區(qū)公共面積。再把小區(qū)內(nèi)的樓房旁邊,綠化帶周邊等公共面積劃上車位線進行捆綁銷售,不但重復(fù)收費也侵害了購房者的權(quán)益。如果開發(fā)商建了地下車庫或搭了車棚,對于那些需要車位的購房者,適當(dāng)收點錢,于情于法都合理。

那些向開發(fā)商買房子必須得買車位,而自己又不需要車位的購房者,可向有關(guān)部門投訴。國家是不允許買房時將車位進行捆綁銷售的。

謝謝邀請!買房必須買車位當(dāng)然是不合法的,這屬于捆綁銷售,可以去住建部門投訴。

第一、小區(qū)里面的車位分為地上車位和地下車位。地上車位一般為業(yè)主共有,全體業(yè)主都可以使用,開發(fā)商或者物業(yè)公司不得租賃和出售。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車位的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。規(guī)劃用于停放汽車的車位,產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商;占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。籠統(tǒng)地說小區(qū)車位歸業(yè)主共有,是在曲解法規(guī)政策。

因此對于開發(fā)商是否有權(quán)出售地下車位,就要看是否有建筑規(guī)劃,“區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃為車位的,開發(fā)商有權(quán)出售,規(guī)劃外的,則屬于全體業(yè)主共有,開發(fā)商則無權(quán)出售。”

第二、地下車位又分為與地下防空改造車位和規(guī)劃車位。地下防空改造車位,開發(fā)商和物業(yè)公司不得出售,只能出租,并且本小區(qū)業(yè)主有優(yōu)先租賃權(quán)。如果發(fā)生戰(zhàn)爭,需要及時進行恢復(fù)改造,適應(yīng)戰(zhàn)時需要。地下規(guī)劃車位,開發(fā)商和物業(yè)公司可以出售也可以租賃。但是本小區(qū)業(yè)主有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先租賃權(quán)。根據(jù)我國新出臺的《物權(quán)法》規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定。建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的,關(guān)鍵是看合同對車位如何約定。

第三、如果開發(fā)商將車位與房產(chǎn)捆綁銷售,這屬于違法行為,業(yè)主最好去住建部門進行投訴或者通過媒體介入,擴大影響,促使政府部門介入,以保證業(yè)主的合法權(quán)益。

以上僅代表個人觀點,謝謝!

租車位好?

一次性投資10多萬元的車位費,對普通老百姓來講,壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費,即使沒停車也要交。

從經(jīng)濟角度考慮,購買一個10多萬元的車位的成本回收期是需要40年左右。可是一輛車用得了40年嗎? 一般用15年就無法使用了. 在這期間你需要更換3輛車才能值回車位‘票價’。

那么這時租車位的優(yōu)點就體現(xiàn)出來了:

第一, 租金費用低,車位租金是政府物價部門限定的,上漲幅度有一定的局限性。

第二, 靈活,有車就停,沒車的時候或者搬家了也不需要交任何費用。

第三, 資金流動性高,租車位只需要每個月支付一小部分的錢,有更多的流動資金。而且如果你有10多萬元的啟動資金用作其他投資(比如說創(chuàng)業(yè))可以獲得一筆可觀的收入。

第四, 租車位更加隨機和輕松,而且還有保險

一次性投資10多萬元的車位費,對普通老百姓來講,壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費,即使沒停車也要交。

買車位好?(以下舉例三線城市的車位價格)

1、相當(dāng)于買了一塊固定的位置,有使用權(quán),更安心。每天在固定位置能找到車,節(jié)省時間,方便,假設(shè)換人開的話,不需要到處去找。

2、50年的費用為:購買車位支出:購車位費=10萬元,需繳納契稅10萬×3%的契稅(維修基金60元一平方)=0.36元,50年的物管費=60元×12個月×50年=0.36萬元;合計13.96約14萬元。平均下來每個月只要233元/月。

50年的車位租金=300元×12個月×50年=18萬元,未來車位租金會上漲。

所以簡單算來看,買車位劃算。

(例2:購買車位支出:購車位費=12.8萬元,需繳納契稅12.8萬×3%的契稅(維修基金60元一平方)=0.444萬元,50年的物管費=80元×12個月×50年=4.8萬元;合計18.444萬元。50年的車位租金=300元×12個月×50年=18萬元)

3、如果是租車位,萬一小區(qū)里的車一多,想停都沒地方停,還是得停到外面,怎么保證車的安全?

適合人群:如果家庭財務(wù)狀況好的話,有自己的固定的車的,未來也計劃長年需要停放的家庭,最佳的購買車位的位置是電梯口,大門口的位置。地上擁擠不好停,那就固定下來買安心。

1、如果決定要買車位,一定要趁早,因為可以選到離你的房子最近、挨著電梯的車位。

2、如果要稍微圖點便宜,要時刻關(guān)注地產(chǎn)商的促銷消息,通常樓盤交付時會有一波車位促銷活動。

3、如果你買的是相對郊區(qū)的樓盤,入住率一般,馬路邊可以隨便違法停車,那可以暫時不買,但是等到有一天地下車庫有變滿的趨勢,就要果斷下手。

車位該如何挑選?

1、地下車位也有“邊套”、“中間套”之分。如果買“中間套”的車位,兩邊都停別人的車,開門不舒服;建議選“左邊套”的車位,也就是靠駕駛座車門的那一邊是有足夠的空間,打開后不會碰到隔壁那輛車,而且價格幾乎沒差。

2、如果你買車位純粹是為了投資,建議選在便于到達各幢樓宇的地方,這樣你的目標(biāo)客戶基數(shù)更大。

3、有些地產(chǎn)商,為了利潤最大化,通常會把車位做得比較小,但還是符合國家規(guī)范。你如果喜歡開SUV等大車,買房前要先仔細問問售樓人員車位的長寬尺度。

這個要通過租售比來計算。

如果車位不超十萬,租賃價總計每月500以上,而你又不差這十萬,買就買吧。

可如果車位20萬,租賃價總計每月500以下,那我覺的租賃更劃算。

車位沒產(chǎn)權(quán)確實是硬傷,而且使用權(quán)這事很容易打麻煩。開發(fā)商賣完房子就走人,車位的管理和銷售權(quán)移交物業(yè),而很多物業(yè)都是黑XX一樣的存在,霸道不講理,收錢不做事。很多小區(qū)物業(yè)更迭也是常見的,前邊的物業(yè)收了錢跑路,不移交給新物業(yè),你只能拿出自己的合同,卻沒有前邊物業(yè)的備案手續(xù)和移交手續(xù),你覺得新物業(yè)會承認你的車位嗎?雖然這種事情不普遍,但卻并不少見。

因此如果租金不高、售價高,那還是租車位更穩(wěn)妥更劃算。而且任何小區(qū)無論車位多緊張,也會留出租賃車位,這是硬性規(guī)定。只要你租的到,而且從未斷租,那你的車位可以長期保留自用。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”商品房車位可以買嗎“的內(nèi)容,希望可以幫助到各位小伙伴。

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