不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括

抵押過的房子是可以交易的，但過戶之前要解抵押，所以不用擔(dān)心買到抵押過的房子，更不可能買到帶抵押的房子。

怎樣知道買的房子是不是被抵押過？

第一，看房本。簽合同的時(shí)候賣家一半都把資料給到了中介，即便沒有給，你也可以要求產(chǎn)看房本，在房本的基礎(chǔ)信息頁之后有一個(gè)附記頁面，上面會(huì)有抵押登記情況，不動(dòng)產(chǎn)各項(xiàng)手續(xù)以登記為要件，抵押沒有登記不能對(duì)抗善意第三人，也就是如果你和賣房人有糾紛，他的抵押沒有登記，那你要占優(yōu)一些，所以在政府部門做過抵押登記，房本上都會(huì)有體現(xiàn)，解除抵押登記，也會(huì)有體現(xiàn)，所以能實(shí)現(xiàn)查看是否抵押過的目的。

第二，看驗(yàn)房。不管是通過中介成交，也就是法律上的經(jīng)紀(jì)成交，還是自行成交，交易環(huán)節(jié)是不會(huì)少的，簽了合同之后第一步要做的就是“驗(yàn)房驗(yàn)資”，也就是核驗(yàn)房源和核驗(yàn)資格，房源是針對(duì)賣家的，資格是針對(duì)買家的，交易沒有障礙，才能進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)。所以買家核驗(yàn)房源的時(shí)候不僅要看看房屋狀況，還要看看有沒有人居住，有沒有租賃合同，以及是否抵押過，有沒有抵押權(quán)人，這些中介都會(huì)在合同信息中提心寫出來，所以注意看一下驗(yàn)房和合同內(nèi)容，就能夠看出來。

第三，看產(chǎn)調(diào)。前兩種分別是找賣家、找中介，但都不一定可靠，如果真是遇到騙子了，別說房本是假的，人都可能是假的，所以第三種是最可靠的，因?yàn)槭钦艺毮懿块T，行話叫做“拉產(chǎn)調(diào)”，法律術(shù)語叫作“查驗(yàn)權(quán)屬登記”情況，中介和律師都比較熟悉，也就是帶著你的利害關(guān)系證明文件，去不動(dòng)產(chǎn)登記大廳查房屋的檔案，里面會(huì)有房屋信息、交易情況、共有狀況、是否出租等諸多情況，當(dāng)然也包括了抵押登記的情況，與前兩者不同，這次的文件上蓋的是政府職能部門的公章，所以就不用懷疑擔(dān)心。

通過房主、中介、政府都能獲知房屋是否抵押，但這些都是進(jìn)行過抵押登記的抵押，如果沒有在不動(dòng)產(chǎn)大廳登記，賣家又沒跟你說，那才是比較麻煩的，不過沒有登記的抵押權(quán)人是不能對(duì)抗作為善意第三人的購房人，所以如果買房抓緊辦手續(xù)，別等糾紛來了才知道自己慢了。

買到抵押的房子怎么辦？

話說回來，很少有人全款買房，所以房子抵押過也不會(huì)影響房屋的實(shí)際狀況，并不會(huì)給購房人帶來風(fēng)險(xiǎn)和隱患，這得分兩種情況來討論。

第一，買到抵押已登記的房子。

買賣雙方在簽訂購房協(xié)議的時(shí)候，會(huì)約定雙方的履約期限，包括核驗(yàn)房源、核驗(yàn)資格、辦理網(wǎng)簽、辦理面簽、繳納稅費(fèi)、過戶繳費(fèi)等多個(gè)環(huán)節(jié)，如果房屋存在抵押的話，還會(huì)有一個(gè)解除抵押的期限，要在辦理網(wǎng)簽之前，因?yàn)榉缮弦?guī)定抵押人不能在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下處分房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中就成了你解除抵押以后才能賣房子，所以只要正常辦理解抵押就不會(huì)影響整個(gè)交易。

《物權(quán)法》第一百九十一條　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

第二，買到抵押未登記的房子。

這種情況是賣家將房子抵押給其他人，但卻沒有在不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記備案。在法律上存在抵押關(guān)系，但是因?yàn)闆]有登記備案，所以如果房主不告訴購房人，購房人是不知道的，這時(shí)候?qū)τ谫彿咳硕跃褪且粋€(gè)潛在的危險(xiǎn)，他隨時(shí)都有可能跳出來說這房子有他的份，所以購房人可以在簽訂合同的時(shí)候就把這種情況寫明，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外能做的就是盡可能快的完成交易，過戶保平安。但要強(qiáng)調(diào)的是，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，購房人在法律上算是優(yōu)勢(shì)地位，所以也不用過于擔(dān)心。

《物權(quán)法》第一百八十八條　以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；
未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　擔(dān)保法規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：　　

一、 土地所有權(quán);　　

二、 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但擔(dān)保法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三 十六條第三款規(guī)定的除外;　　三、 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益的設(shè)施;　　四、 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);　　五、 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);　　六、 依法取得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。　　抵押物是擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。

，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條就明文規(guī)定了以下財(cái)產(chǎn)不得抵押。

　　一、土地所有權(quán)； 　　二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)及以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外； 　　三、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； 　　四、所有權(quán)、使用權(quán)不明，或者有爭議的財(cái)產(chǎn)； 　　五、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； 　　六、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

有些財(cái)產(chǎn)法律規(guī)定嚴(yán)禁作抵押物，擔(dān)保法就明確規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：　　(1)土地所有權(quán)；　　(2)耕地、宅基地、自留地、白留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律有特殊規(guī)定的除外；　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；　　(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。