怎樣處理未成年的財(cái)產(chǎn)

繼承共有房產(chǎn)一方未成年，無(wú)法出售。房管部門一般不受理有未成年人名字的房產(chǎn)賣掉的申請(qǐng)。目的是為了保護(hù)未成年人合法權(quán)益。除非有證明賣掉住房是為了未成年人學(xué)習(xí)，生活，醫(yī)療的必須的證明。該證明需要公證，而且需要得到房管部門認(rèn)可，才可以憑孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，有孩子合法監(jiān)護(hù)人代替孩子簽字賣掉。《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護(hù)人除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。《房屋登記辦法》第十四條要求，處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，應(yīng)提供為未成年人利益的書面保證。

不合法。除非為未成年人利益，否則監(jiān)護(hù)人無(wú)權(quán)處分未成年人財(cái)產(chǎn)。該房產(chǎn)如果是未成年人與其監(jiān)護(hù)人共同共有，監(jiān)護(hù)人也無(wú)權(quán)單獨(dú)處置，或者替未成年人處分其共有部分民法通則18、監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

會(huì)處理的，未成年人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的，由其父母承擔(dān)民事賠償責(zé)任。《刑法》第275條【故意毀壞財(cái)物罪】故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，判處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金。故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，判處3年以上7年以下有期徒刑。另外，故意毀壞他人財(cái)物構(gòu)成犯罪的，也還要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。根據(jù)《刑法》第36條第1款的規(guī)定，由于犯罪行為而使被害人遭受經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)犯罪分子除了依法給予刑事處罰外．并應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況，判處賠償經(jīng)濟(jì)損失。

未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，

但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

近幾年來(lái)，我國(guó)以未成年名義購(gòu)買房屋的現(xiàn)象越來(lái)越多見(jiàn)，少年兒童的增多反映了人民勝過(guò)的改善社會(huì)法制觀念的加強(qiáng)，同時(shí)也體現(xiàn)了長(zhǎng)輩對(duì)子女的一片關(guān)愛(ài)。未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題，這也是在實(shí)際工作中因未成年房主的增多帶來(lái)的問(wèn)題。

我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，”同時(shí)規(guī)定“未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。”未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購(gòu)買房屋。但是如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”故法定代理人是無(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。

由于我國(guó)目前社會(huì)誠(chéng)信程度較差，登記機(jī)關(guān)無(wú)法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說(shuō)明理由，并要求對(duì)該合同進(jìn)行公證。

據(jù)悉，在為未成年人申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記時(shí)，共分為取得、變更房產(chǎn)及處分房產(chǎn)兩類：

1、取得、變更房產(chǎn)在為未成年子女辦理取得、變更產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，可由其父母攜帶相關(guān)監(jiān)護(hù)證明（明確父母與子女關(guān)系的戶口簿、獨(dú)生子女證、出生證、公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明等）及監(jiān)護(hù)人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記。父母是未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人，未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，由其祖父母（外祖父母）、兄（姐）等有監(jiān)護(hù)能力的人擔(dān)任。

2、處分房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓未成年人房產(chǎn)時(shí)，未成年人父母作為法定監(jiān)護(hù)人，需提交為被監(jiān)護(hù)人利益處分房屋權(quán)利的公證申明書后，攜帶身份證件由父母雙方到場(chǎng)作為代理人簽字確定，認(rèn)可轉(zhuǎn)移。

房管部門還提醒辦理此類未成年人房屋權(quán)屬登記的市民，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、共同共有的房產(chǎn)，在約定產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，未成年人的份額不得低于共有人數(shù)的平均數(shù)；對(duì)含有按揭貸款的商品房，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，不得約定份額。

2、根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代理人不能以被代理人的名義與自己進(jìn)行民事行為，因此監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人之間不能辦理房屋買賣，更不得將被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)過(guò)戶到監(jiān)護(hù)人的名下，父母如將自己所有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女，應(yīng)按贈(zèng)與手續(xù)辦理。

3、父母離異的，未成年人子女由其中一方撫養(yǎng)，但并未剝奪另一方的監(jiān)護(hù)權(quán)，因此處置其財(cái)產(chǎn)時(shí)仍需父母雙方同意。

4、父母與未成年子女共有的房產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，如父母不能到場(chǎng)委托他人辦理的，在出具的公證委托書或律師認(rèn)證的委托書上應(yīng)載明，與其共有的未成年子女的房產(chǎn)一并委托受托人辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

避稅——未成年人購(gòu)房的主要?jiǎng)訖C(jī)

客觀分析，未成年人買房出現(xiàn)的原因很多，但據(jù)了解：有許多愛(ài)子心切的父母親是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，為逃避將來(lái)即將開(kāi)征的遺產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)證上是自己的名字，那將來(lái)要牽扯到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一系列問(wèn)題，不僅手續(xù)麻煩，而且還要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等稅費(fèi)，如果現(xiàn)在就直接以孩子的名義買房，將來(lái)就免除了這一系列的問(wèn)題。當(dāng)然，有的父母這樣做，并不是為了故意去逃避稅款和各種費(fèi)用，還有其它原因：一是考慮小孩上學(xué)劃片需要；二是有的父母考慮到婚姻不穩(wěn)而采取“小鬼當(dāng)家”的做法。例如，有位張女士，與丈夫關(guān)系緊張，擔(dān)心萬(wàn)一以后離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)沒(méi)保障，張女士就以３歲獨(dú)生女的名義購(gòu)置房產(chǎn)。

未成年人購(gòu)房弊端提示

處置未成年人名下的房屋產(chǎn)權(quán)交易會(huì)相對(duì)麻煩。孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需若干年的時(shí)間。這期間，孩童業(yè)主的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護(hù)人代理行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。《未成年人保護(hù)法》第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)的未成年人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來(lái)治療，孩子要出國(guó)留學(xué)但錢不夠等。父母出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。認(rèn)定當(dāng)事人在處分房產(chǎn)時(shí)是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職能，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在現(xiàn)階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產(chǎn)，我們也應(yīng)要求當(dāng)事人提供合法的證據(jù)（如對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公證），方可予以登記。

房屋產(chǎn)權(quán)證的重要性是不可小視的。如果子女長(zhǎng)大成人之后，倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對(duì)父母不孝，父母可就一點(diǎn)辦法都沒(méi)有了。而且，想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有兒女委托，父母才有權(quán)處理，碰到子女到外地上學(xué)、工作，父母對(duì)房屋的處置就更加麻煩了。 總之，為未成年人購(gòu)房辦證，父母親應(yīng)該深思熟慮后再作決定。

未成年人沒(méi)有身份證可否辦理房產(chǎn)證

辦理的方法也很簡(jiǎn)單，只要在你的監(jiān)護(hù)人陪同之下辦理即可。通常父母買房把名字寫在子女的名下是為了圖方便，以便百年之后不用再把房產(chǎn)證過(guò)戶到子女名下，少交一筆過(guò)戶費(fèi)用和契稅，但是，實(shí)踐當(dāng)中卻經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)很多麻煩，一旦房產(chǎn)證的名字登記在你個(gè)人名下，會(huì)引起諸多法律后果，在這里先提醒你一下：

第一，房屋所有權(quán)為你個(gè)人所有，而不是你父母及你的家庭共同財(cái)產(chǎn)，也不是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你父母把他們的房子寫成你的名字，在法律上相當(dāng)于“贈(zèng)與”，這種贈(zèng)與一旦成立，他們想再要回去是不可能的了，除非你又贈(zèng)與給他們，但是這贈(zèng)過(guò)來(lái)贈(zèng)過(guò)去的，同樣增加了過(guò)戶費(fèi)用的契稅。你可能很奇怪，我在這里怎么會(huì)提到“贈(zèng)與”這個(gè)概念，你父母之所以想把房產(chǎn)證辦到你的名下，無(wú)非是節(jié)約一筆未來(lái)要承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)，怎么可能還要你轉(zhuǎn)贈(zèng)給他們呢情況是這樣的，如果你的父母未來(lái)感情很不好，要離婚，按照我國(guó)《婚姻法》，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是可以進(jìn)行劃分的，但是，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于房管局登記的是你的名字，房產(chǎn)證上寫的是你的名字，因此，這個(gè)房屋就不是你父母的共同財(cái)產(chǎn)，他們不能劃分，換句話說(shuō)，你父母一旦離婚，他們兩個(gè)都只能去睡大街了。再比如，你父母是做生意的，現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)不靈，急需一筆現(xiàn)金，想把房子拿去抵押貸款，這時(shí)他們必須經(jīng)過(guò)你的同意并由你親自陪同或是到公證處進(jìn)行公證，否則他們即使拿著戶口本、寫有你名字的房產(chǎn)證到房管局去辦理抵押登記，人家也是不給辦理的。

第二，由于你的未成年人，不能貸款，在買房里必須一次性付清房款。

第三，你對(duì)于房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，而你父母沒(méi)有這四項(xiàng)權(quán)利。一旦你年滿18周歲，你就可以任意處分該房屋，想賣就賣，想租就租，你父母管不著。每個(gè)人長(zhǎng)大了都會(huì)有自己的想法，也許你現(xiàn)在想的是，我的親身父母，我怎么會(huì)對(duì)他們不好呢可能你一大就不是這樣想的了。那時(shí)也許你會(huì)想，我想出國(guó)留學(xué)，我要學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)，把房子賣了再說(shuō)，等我學(xué)成歸來(lái)，我再給倆老買個(gè)更大的房子。很多官司就是父母跟子女因?yàn)檫@樣的糾紛引起來(lái)的。

以上三點(diǎn)是房產(chǎn)證只寫你一個(gè)人的名字會(huì)引起的法律后果，希望你及你的父母清楚的了解這樣一個(gè)法律后果再做決定。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”怎樣處理未成年的財(cái)產(chǎn)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。