買頂賬房是如何上當的

頂賬房基本上貸不了款。第一：你要和房主協商好，一般房主不樂意。因為你要先把合同改成你的名字才能貸，關鍵是如果你只給房主首付的錢，他把合同改成了你的名字，到后來你不去貸款，他豈不是虧大了？告你也沒用啊，因為合同已經是你的名字了。第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個比方，義和房地產開發的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找梁總簽字，才能把錢拿出來給房主。關鍵是，你能找著梁總簽字嗎？他認識你嗎？當然，如果梁總和你是親戚那就另說。第三：所謂的頂賬房，就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發商已經沒什么事了，誰愿意為了你這么套房子再去倒騰啊？除非開發商實在是太閑了想自己找點麻煩玩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小（不是說沒有啊。）

有點玄乎。

最低風險是被中介加價，最大風險是被騙。不管是不是頂賬房，如果沒有書面委托的話，中介是沒權處置的。

買頂賬房應注意以下五點： 1、買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之后。因為此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。 2、買“頂賬房”要更認真仔細查看房子。并根據自己的實際需要綜合考慮。 3、購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。 4、購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。 5、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

可以很負責任的告訴你，頂賬房非常不靠譜。我所了解的所謂的“頂賬房”一般是由于開發商資金鏈斷裂，沒錢支付工程款，而把一些邊邊角角不好賣的房源拿出來頂賬的。

首先這些“頂賬房”一般都不是什么好房源，其次在交易過程中往往是買房者先將購房款交給“頂賬房”的擁有者，然后才能去開發商處辦理手續，這里就存在相當大的安全隱患。因為不是正規交易，無法得到保障是，整個過程一旦出現問題，購房者將血本無歸。

即便是交易過程沒有問題，你也和開發商簽訂了正式的購房手續，但是你想想，一個資金鏈斷裂，靠拿房子抵債的開發商還能不能把項目做好？會不會爛尾？這樣的樓盤你還敢買嗎？

應注意以下幾點：

1、債務人是否具有頂賬房產的所有權或處置權；

2、所頂賬房產是否具有合法的產權手續，有沒有辦理過他項權利或是否還有第三人對該房產主張所有權；

3、頂賬完成后債務人所應履行的債務是否能全部履行完畢或終結；

4、頂賬房產應視同銷售房產，是否簽訂了正規的購房合同；

5、頂房產過戶手續費、稅費應由誰承擔；

6、如果頂賬履行過程中因各種原因債權人無法獲得該房產，原債權債務關系如何解決？

7、頂賬房產價值如何確定？

以上是律師為大家講解的關于”買頂賬房是如何上當的“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。