未借錢借款合同效力

抵押合同不是從屬合同，無論有沒有其他附帶合同都是有效的。抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物（既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。從屬合同是指必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在的合同。比如隨借貸合同而設(shè)立的抵押、質(zhì)押擔(dān)保合同。

你好。

無效！！！

說出這個答案我真的很遺憾，但是從法律上來說真的無效。

你們在借款合同中約定如到期還不了錢，他的房屋歸你所有。這種約定在擔(dān)保法中屬于“留質(zhì)”，無效。

同時，根據(jù)房產(chǎn)登記的規(guī)定，如果你想用他的房屋來做抵押，不經(jīng)登記亦不發(fā)生法律效力。

所以，你知道怎么做了？

還有其他借錢給別人的，知道怎么做了？

要去辦不動產(chǎn)抵押登記，那樣才會有優(yōu)先受償權(quán)！

合同是雙方意思表示一致的體現(xiàn)，合同內(nèi)容只要沒有違反法律、社會公德等認(rèn)為無效的規(guī)定，該合同是有效的。

簽的人名和按指紋是同一人，即使字不是借款人書寫，該合同在借方和貸方之間已經(jīng)成立并生效，借款人就應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。誰借了錢，就應(yīng)該有誰還。

要充分回答企業(yè)之間借款合同是否有效的問題，下面將從兩個方面進(jìn)行闡述。

一、相關(guān)發(fā)法律法規(guī)

1.《關(guān)于對企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款的應(yīng)如何處理的批復(fù)》(法復(fù)〔1996〕15號)中明確地指出：“企業(yè)借貸合同違反有關(guān)金融法規(guī)，屬無效合同”。

2.《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》

第十一條 法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營需要訂立的民間借貸合同，除存在合同法第五十二條、本規(guī)定第十四條規(guī)定的情形外，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條具有下列情形之一，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民間借貸合同無效：

（一）套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的；

（二）以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的；

（三）出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的；

（四）違背社會公序良俗的；

（五）其他違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的。

3.《中華人民共和國合同法》

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、相關(guān)案例參考

1.企業(yè)間簽訂的名為買賣實(shí)為借貸的合同若違反國家金融管制的強(qiáng)制性規(guī)定的，應(yīng)認(rèn)定為無效合同——上海津葳經(jīng)貿(mào)有限公司與常熟市天銘物資有限公司、龔妹芳等企業(yè)借貸糾紛案

案例要旨：企業(yè)間訂立的名為買賣實(shí)質(zhì)上為借貸性質(zhì)的合同，雖然出借方并非以資金融通為常業(yè)，但其借貸資金是通過銀行承兌匯票方式從銀行融入的，并非其自有資金，該行為具有利用銀行資金進(jìn)行非法盈利的目的，應(yīng)認(rèn)定企業(yè)之間借貸合同無效。

案號：（2015）民申字第680號

審理法院：最高人民法院

2. 出借企業(yè)非以資金融通為常業(yè)，不損害金融秩序，不存在法定無效情形的企業(yè)間借貸合同有效——洪澤豐潤金屬物資回收有限公司訴安徽福賜德新材料有限公司企業(yè)借貸糾紛案

案例要旨：出借企業(yè)并非以資金融通為常業(yè)，企業(yè)之間借貸并不損害國家金融秩序，不存在法定無效情形的情況下，不宜認(rèn)定企業(yè)間借貸合同無效。

案號：（2014）民提字第81號

審理法院：最高人民法院

綜上，可以看出，企業(yè)之間的借款合同并不是一概而認(rèn)為是無效還是有效，而是應(yīng)該從該“借款合同”的實(shí)質(zhì)去判斷。如果相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營需要訂立的民間借貸合同，除存在合同法第五十二條、本規(guī)定第十四條規(guī)定的情形外，該民間借貸合同是有效的，反之則是無效的。

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不管誰向你們借錢，只要有書面材料證明借貸事實(shí)，就可以走法律程序，包括你說后期補(bǔ)充的借款合同也是同樣有效的。需要注意搜集他的身份證復(fù)印件，微信拍照留存也是可以的，立案時必須提供。

民間借貸糾紛越來越多，說明民間借貸在老百姓生活中非常普遍實(shí)用，為老百姓生活中短缺的資金需求提供了幫助。但是，現(xiàn)實(shí)生活中的民間借貸關(guān)系，由于出借人與借款人關(guān)系復(fù)雜，大多數(shù)是親戚朋友關(guān)系，不容易搜集證據(jù)，為日后處理糾紛設(shè)置了很多障礙，使各方當(dāng)事人陷入困境，極容易引發(fā)沖突。

民間有句俗話說，親歸親財(cái)歸財(cái)、親兄弟明算賬，意思就是不論什么關(guān)系，只要發(fā)生財(cái)產(chǎn)交易行為，就應(yīng)該履行正常法律手續(xù)。履行法律手續(xù)的好處很多，符合先小人后君子的處事理念，對各方當(dāng)事人都是絕對的公平公正，也保護(hù)了他們之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，減少日后矛盾與沖突。

民法典實(shí)施后，在合同編內(nèi)規(guī)定有借款合同糾紛處理原則，以及最高人民法院出臺的民間借貸糾紛司法解釋也有具體規(guī)定。其中，鼓勵民間借貸當(dāng)事人應(yīng)該簽訂借款合同或出具借條、欠條等書面憑證，詳細(xì)說明雙方當(dāng)事人身份信息、借款數(shù)額、利息比例、清償日期、違約責(zé)任、律師費(fèi)負(fù)擔(dān)等條款及內(nèi)容，有利于保護(hù)自己的債權(quán)，化解矛盾。

需要注意民間借貸約定利息的，可以主張支付利息，沒有約定利息的，法律不保護(hù)利息主張。利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)只能以實(shí)際轉(zhuǎn)款數(shù)額，按照銀行市場一年期貸款利率四倍計(jì)算，現(xiàn)在市場一年期貸款利率應(yīng)該是3.85%，四倍計(jì)算應(yīng)該是15.4%的年化利率。我們建議借貸雙方當(dāng)事人就各方權(quán)利義務(wù)必須書面形式約定清楚，降低后續(xù)交易成本。

最后提醒題主，親兄弟后續(xù)補(bǔ)充簽訂的借款合同有效，只要符合當(dāng)初口頭約定內(nèi)容，是雙方真實(shí)意思表示，由借款人親自簽名確認(rèn)，借款合同還是會受到法律保護(hù)的。雙方補(bǔ)簽書面材料后，還要注意留存對方身份證復(fù)印件，或手機(jī)拍照留存對方身份證復(fù)印件正反面非常重要。因?yàn)橐院笠坏┌l(fā)生糾紛，沒有被告身份證復(fù)印件，法院不給立案。

形式上看，如果從還款協(xié)議內(nèi)容中能確認(rèn)有借款事實(shí)，沒有借條也是可以證實(shí)借貸關(guān)系的。 你可以要求對方提供真實(shí)借款的證據(jù)，如資金來源、資金流向的證據(jù)，你也可以主動提供能證真實(shí)情況的證據(jù)。 有這個你簽字的書面文件是對你不利的，能否在訴訟中推翻該書面證據(jù)，得結(jié)合案情和雙方質(zhì)證情況去爭取。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”未借錢借款合同效力“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。