定金不退大鬧開(kāi)發(fā)商

只有定金才是合同簽定之前履約擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收；而訂金是單方行為，是預(yù)付款的性質(zhì)，并非具備擔(dān)保性質(zhì)。因此，不退訂金的開(kāi)發(fā)商純熟耍流氓。

解決方式主要有：

1、找房管局投訴，畢竟是管理部門(mén)，開(kāi)發(fā)商也要掂量；

2、找消協(xié)投訴，效果不敢保證；

3、找媒體求助，有可能被打太極；

4、向法院起訴，時(shí)間精力等各項(xiàng)成本太高；

5、最有效的土方法，去售樓部鬧，畢竟開(kāi)發(fā)商理虧，報(bào)警也沒(méi)用，而且最終乖乖退給你可能性最高。

開(kāi)發(fā)商無(wú)違約，無(wú)違規(guī)的情況下，可以不予退還！

開(kāi)發(fā)商預(yù)售期房在取得預(yù)售許可證的情況下，符合交易條件的期房，可以向買(mǎi)家收取定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)（購(gòu)房）協(xié)議，同時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議上都有明確注明，買(mǎi)方違約的條款、定金不予退還，具有法律效應(yīng)依據(jù)，因此不屬于霸王條款。

補(bǔ)充：“什么情況下能退？”

1、開(kāi)發(fā)商違規(guī)的，在未取得商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證的情況下，違規(guī)向購(gòu)房者收取任何名義上的購(gòu)房訂金、定金的，可以退！

2、開(kāi)發(fā)商存在違約行為的，如：“一房二賣(mài)”，對(duì)已收取購(gòu)房者定金后，在購(gòu)房者未確定該房屋是否購(gòu)買(mǎi)的情況下，也并未告知購(gòu)房者（告知的方式：電話含錄音、短信微信有明確回復(fù)，書(shū)面告知律師函），再次以該套房源向其他購(gòu)房者收取定金的或出售的，可以退！

3、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者協(xié)商后達(dá)成一致的，可以退！具體以雙方協(xié)商為準(zhǔn)！

簽合同了嗎？合同上有注明不買(mǎi)房子定金不退嗎？收定金時(shí)開(kāi)的有收據(jù)或者發(fā)票嗎？鬧只是一種極端的解決辦法，先跟開(kāi)發(fā)商溝通，不行就找媒體曝光，再不 行就找律師，當(dāng)然，最后一個(gè)勞民傷財(cái)，中間那個(gè)你可以試試

屬于購(gòu)房者個(gè)人原因，定金是無(wú)法退還。

一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。

七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

你好，很高興能夠回答你這個(gè)問(wèn)題的！

如果你這邊確定是意向金，在任何地方都是可以退的，畢竟只是誠(chéng)意金的，只要你對(duì)房源沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)意向，就可以原金額進(jìn)行退還的，不用擔(dān)心的。如果確實(shí)業(yè)務(wù)員在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不退還給你，你可以親自上銷(xiāo)售部找他們管理層的；如果他們不給的情況下，你可以找相關(guān)記者部門(mén)上門(mén)進(jìn)行專(zhuān)事采訪的，這樣他們絕對(duì)會(huì)給你進(jìn)行退還的！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”定金不退大鬧開(kāi)發(fā)商“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。