一是離婚時(shí)雙方協(xié)商房產(chǎn)的處理，這是最有效的方式也最經(jīng)濟(jì)的方式，雙方好合好散。

二是婚內(nèi)購(gòu)房時(shí)，明確是屬于個(gè)人房產(chǎn)和還是夫妻共同房產(chǎn)，并對(duì)共同的部分明確份額。如果是個(gè)人房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)保留好購(gòu)房款支付憑證，或雙方協(xié)商同意的協(xié)議。

三是婚前購(gòu)房，并登記在一方的名下。這部分的房產(chǎn)則為個(gè)人婚前房產(chǎn)，最好是已經(jīng)還清貸款，如果還需要還貸，則應(yīng)當(dāng)用個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸款，否則房產(chǎn)增值部分仍可能發(fā)生爭(zhēng)議。

四是夫妻間簽訂有婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，對(duì)有關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行過區(qū)分和明確，離婚時(shí)可依據(jù)協(xié)議處理，協(xié)議生效的時(shí)間應(yīng)為簽署之時(shí)，而不要離婚時(shí)進(jìn)行分割。

五是婚內(nèi)簽署忠誠(chéng)協(xié)議，明確婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的安排，并對(duì)房產(chǎn)的歸屬和份額進(jìn)行區(qū)分，忠誠(chéng)協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確，注意不要表述為離婚時(shí)怎樣，否則未生效。

六是無論是婚前還是婚后，無論是自購(gòu)還是父母出資，都應(yīng)當(dāng)保留好購(gòu)房款來源的憑證，一旦發(fā)生糾紛，可以比較清楚的進(jìn)行舉證，法院通常會(huì)根據(jù)房款來源和貢獻(xiàn)大小進(jìn)行平衡判斷進(jìn)而合理的區(qū)分房產(chǎn)份額和歸屬。

　　結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證，經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可。財(cái)產(chǎn)是否要公證還是要看夫妻或戀人的態(tài)度，純屬自愿，法律上沒有強(qiáng)迫之意。

但是目前，很多戀人對(duì)是否要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證持懷疑甚至否定的態(tài)度，認(rèn)為它不但會(huì)影響雙方感情，同時(shí)也是對(duì)自己未來婚姻生活沒有把握的表現(xiàn)。其實(shí)不然，如何認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法實(shí)踐中最棘手的問題之一，也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭(zhēng)議的焦點(diǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證有助于明確婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻、財(cái)產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù)，對(duì)于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛，保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益很有助益。

可以辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的人有兩種，未婚夫妻只是其中之一，已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn)。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系，各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財(cái)產(chǎn)的問題。而已婚夫妻要想辦理此項(xiàng)公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持才可以。因?yàn)槲覈?guó)婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除另有約定外，均屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。由于雙方結(jié)婚后，對(duì)財(cái)產(chǎn)的共同使用、消耗、經(jīng)營(yíng)，使個(gè)人財(cái)產(chǎn)很難與共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分和認(rèn)定，除非夫妻雙方對(duì)所達(dá)成的協(xié)議均無異議，否則婚前財(cái)產(chǎn)公證就難以進(jìn)行

可以進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，如果婚前沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，可以結(jié)婚后簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，約定明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的歸屬。如果沒有簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，可以在離婚時(shí)與對(duì)方商議，簽訂離婚協(xié)議，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行提前協(xié)商分割，這樣就可以避免產(chǎn)生糾紛了。

【問題一】婚后父母想出資為我購(gòu)置房產(chǎn)，

欲使其成為我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要保留哪些證據(jù)

市民李女士來電稱，自己剛，婚房是婆家準(zhǔn)備的，房產(chǎn)證上只有丈夫的名字。如今，她的父母想出資為她購(gòu)買一處房產(chǎn)。她想知道這套房子能否成為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果可以，需要保留哪些證據(jù)。

【律師解答】

依據(jù)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間明確約定贈(zèng)予夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，在時(shí)仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并明確規(guī)定對(duì)于婚后由一方父母出資為子 女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的屬于上述情況。對(duì)于李女士來說，其需要保留父母出資的相關(guān)證明，諸如銀行匯款憑證、購(gòu)房期間與父母簽訂的贈(zèng)予 合同(可作公證)等。

【律師提醒】

此類案件如果沒保留證據(jù)，將難以認(rèn)定房產(chǎn)到底由誰(shuí)出資，對(duì)方有無出資等問題。出資方可保留銀行存款、取款、轉(zhuǎn)賬等憑證，在整個(gè)購(gòu)房交易過程中盡量不采取現(xiàn)金方式，保證資金來源有據(jù)可查。

【問題二】有關(guān)房產(chǎn)的條款可以反悔嗎

市民陳先生來電說，自己離婚兩年了，當(dāng)初和前妻簽離婚協(xié)議時(shí)，約定房子的產(chǎn)權(quán)歸他，但前妻享有永久居住權(quán)，等兒子18歲后將房產(chǎn)過戶到兒子名下，雙方都不能買賣該房屋。如今，陳先生準(zhǔn)備再婚，他想問問，他是否可以不讓前妻繼續(xù)住那套房子。

【律師解答】

根據(jù)婚姻法、規(guī)定，夫妻之間關(guān)于財(cái)產(chǎn)分配的約定應(yīng)當(dāng)遵守，沒有正當(dāng)理由不得反悔。

在本案中，李先生和前妻在離婚時(shí)已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)的分配進(jìn)行了約定，居住權(quán)由其前妻享有，所以在沒有正當(dāng)理由的情況下是不能反悔的。

【律師提醒】

夫妻在時(shí)，雖然不是法院判決離婚的，但雙方簽的離婚協(xié)議具有同等的法律效力，只要辦理成功，雙方的離婚協(xié)議就具有法律效力，無法定事由雙方不得反悔。

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